Les découpages autour d'Entre-Vignes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Entre-Vignes est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Entre-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 334 avenue Saint-Christophe | 87 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 379 €/m² |
| 1 rue du Château | 82 m² | 4 | 240 320 € | juillet 2025 | 3 260 €/m² |
| 5031 place de l'Église | 80 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 2 109 €/m² |
| 5530 Le Village - Verargues | 91 m² | 4 | 300 000 € | février 2025 | 3 165 €/m² |
| 5458 Le Village - Verargues | 79 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2025 | 3 407 €/m² |
| 17 avenue des Mûriers | 89 m² | 4 | 345 000 € | octobre 2023 | 2 789 €/m² |
| 170 chemin du Moulin | 80 m² | 4 | 443 500 € | juin 2023 | 3 261 €/m² |
| 170 chemin du Moulin | 80 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 565 €/m² |
| 21 place de la Pinède | 94 m² | 4 | 327 040 € | septembre 2024 | 3 747 €/m² |
| 5177 F rue de la Bouvine | 83 m² | 3 | 320 500 € | juillet 2025 | 3 791 €/m² |
| 5433 Le Village - Verargues | 76 m² | 4 | 375 000 € | septembre 2024 | 5 479 €/m² |
| 98 avenue Saint-Christophe | 81 m² | 3 | 180 000 € | février 2025 | 2 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 838 €/m² à 2 896 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 050 €/m² et 3 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Entre-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 798 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 602 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Entre-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Entre-Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Entre-Vignes ?
- Le prix médian à Entre-Vignes est de 2 896 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 050 €/m² et 3 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Entre-Vignes ?
- Les maisons vendues à Entre-Vignes ont un terrain médian de 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Entre-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 356 avenue Saint-Christophe | maison | 95 m² | 5 | 2 103 m² | 450 000 € | 4 737 | décembre 2025 |
| 5458 Le Village - Verargues | maison | 79 m² | 4 | 384 m² | 272 000 € | 3 443 | décembre 2025 |
| 5031 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2025 |
| 2 place de la Signade | maison | 80 m² | 3 | 38 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 5177 F rue de la Bouvine | maison | 83 m² | 3 | 409 m² | 320 500 € | 3 861 | juillet 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 82 m² | 4 | 133 m² | 240 320 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 114 rue de l'Église | appartement | 45 m² | 2 | 100 m² | 100 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 5459 Le Village - Verargues | maison | 130 m² | 4 | 480 m² | 361 000 € | 2 777 | juillet 2025 |
| 3 A rue Nourrit | maison | 111 m² | 4 | 460 m² | 381 500 € | 3 437 | juillet 2025 |
| 334 avenue Saint-Christophe | maison | 87 m² | 4 | 840 m² | 160 000 € | 1 839 | juin 2025 |
| 37 impasse des Pins | maison | 112 m² | 5 | 180 m² | 323 950 € | 2 892 | juin 2025 |
| 296 avenue Boutonnet | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 290 000 € | 2 900 | mai 2025 |
| 120 avenue Boutonnet | maison | 100 m² | 3 | 280 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 86 rue des Clauzes | maison | 80 m² | 5 | 200 m² | 365 000 € | 4 563 | avril 2025 |
| 59 avenue Boutonnet | maison | 120 m² | 5 | 570 m² | 246 000 € | 2 050 | mars 2025 |
| 5530 Le Village - Verargues | maison | 91 m² | 4 | 461 m² | 300 000 € | 3 297 | février 2025 |
| 98 avenue Saint-Christophe | maison | 81 m² | 3 | 240 m² | 180 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 20 place Chevaliers de Malte | maison | 90 m² | 3 | 46 m² | 189 150 € | 2 102 | octobre 2024 |
| 21 place de la Pinède | maison | 94 m² | 4 | 609 m² | 327 040 € | 3 479 | septembre 2024 |
| 5433 Le Village - Verargues | maison | 76 m² | 4 | 556 m² | 375 000 € | 4 934 | septembre 2024 |
| 5443 Le Village - Verargues | maison | 112 m² | 5 | 468 m² | 273 990 € | 2 446 | juillet 2024 |
| 51 rue des Clauzes | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 134 000 € | 3 350 | juillet 2024 |
| 41 avenue d'Occitanie | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 139 000 € | 2 242 | mai 2024 |
| 219 chemin de Plombières | maison | 129 m² | 4 | 1 676 m² | 290 800 € | 2 254 | février 2024 |
| 23 rue des Nouvelles | maison | 64 m² | 3 | 180 m² | 121 000 € | 1 891 | décembre 2023 |
| 3 lotissement Communal | maison | 55 m² | 3 | 341 m² | 294 500 € | 5 355 | décembre 2023 |
| 17 avenue des Mûriers | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 345 000 € | 3 876 | octobre 2023 |
| 16 rue des Nouvelles | maison | 68 m² | 3 | 140 m² | 180 000 € | 2 647 | octobre 2023 |
| 458 avenue Saint-Christophe | maison | 100 m² | 4 | 144 m² | 44 000 € | 440 | août 2023 |
| 9 place du Christ | maison | 143 m² | 4 | 220 000 € | 1 538 | juillet 2023 | |
| 10 place Chevaliers de Malte | appartement | 36 m² | 2 | 25 000 € | 694 | juillet 2023 | |
| 326 rue du Stade | maison | 99 m² | 5 | 600 m² | 411 398 € | 4 156 | juillet 2023 |
| 15 grande Rue Gd Rue | maison | 110 m² | 4 | 511 m² | 473 931 € | 4 308 | juillet 2023 |
| 5445 La Barque | maison | 70 m² | 3 | 702 m² | 361 400 € | 5 163 | juillet 2023 |
| 170 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 1 361 m² | 443 500 € | 5 544 | juin 2023 |
| 170 chemin du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 11 rue des Nouvelles | maison | 30 m² | 3 | 47 m² | 140 700 € | 4 690 | juin 2023 |
| 5434 La Barque | appartement | 115 m² | 5 | 410 400 € | 3 569 | juin 2023 | |
| 68 rue du Languedoc | appartement | 85 m² | 4 | 248 100 € | 2 919 | mai 2023 | |
| 316 avenue Boutonnet | maison | 102 m² | 5 | 654 m² | 314 000 € | 3 078 | mars 2023 |
| 74 chemin de la Font d'Aube | maison | 77 m² | 3 | 536 m² | 275 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 11 bis chemin des Brus | maison | 128 m² | 4 | 506 m² | 472 600 € | 3 692 | mars 2023 |
| 27 impasse des Pins | maison | 36 m² | 2 | 65 m² | 159 000 € | 4 417 | mars 2023 |
| 74 chemin de la Font d'Aube | maison | 77 m² | 3 | 415 000 € | 5 390 | mars 2023 | |
| 18 rue du Marché | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 122 010 € | 2 034 | mars 2023 |
| 110 rue du Languedoc | maison | 76 m² | 5 | 250 m² | 140 000 € | 1 842 | février 2023 |
| 14 place Chevaliers de Malte | maison | 64 m² | 3 | 110 m² | 99 000 € | 1 547 | novembre 2022 |
| 14 chemin de la Pinède - Verargues | maison | 108 m² | 4 | 579 m² | 519 950 € | 4 814 | septembre 2022 |
| 22 place de la Pinède | maison | 88 m² | 5 | 627 m² | 339 962 € | 3 863 | août 2022 |
| 176 A avenue Saint-Christophe | appartement | 68 m² | 3 | 121 000 € | 1 779 | août 2022 | |
| 14 rue du Marché | maison | 100 m² | 4 | 53 m² | 212 850 € | 2 129 | juin 2022 |
| 4 lotissement Lou Grand Camp | maison | 92 m² | 6 | 749 m² | 331 250 € | 3 601 | juin 2022 |
| 44 place du Christ | maison | 66 m² | 3 | 160 m² | 333 500 € | 5 053 | juin 2022 |
| 36 rue du Tour du Château | maison | 72 m² | 4 | 174 m² | 57 500 € | 799 | avril 2022 |
| 26 rue du Tour du Château | maison | 126 m² | 5 | 165 m² | 62 500 € | 496 | avril 2022 |
| 6 bis Rond-Point-du Général Chaffard | appartement | 48 m² | 3 | 80 000 € | 1 667 | avril 2022 | |
| 5508 chemin du Pouget | maison | 150 m² | 4 | 978 m² | 355 000 € | 2 367 | février 2022 |
| 12 avenue de la Bouvine | appartement | 118 m² | 5 | 55 000 € | 466 | janvier 2022 | |
| 142 rue du Languedoc | maison | 139 m² | 5 | 216 m² | 340 000 € | 2 446 | janvier 2022 |
| 5373 Le Village - Verargues | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 154 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 12 bis avenue Saint-Christophe | maison | 158 m² | 5 | 207 m² | 448 420 € | 2 838 | décembre 2021 |
| 85 rue du Languedoc | maison | 75 m² | 4 | 100 m² | 212 000 € | 2 827 | novembre 2021 |
| 125 rue Basse | maison | 107 m² | 6 | 250 m² | 519 000 € | 4 850 | octobre 2021 |
| 36 rue Basse | maison | 79 m² | 4 | 350 m² | 246 820 € | 3 124 | octobre 2021 |
| 6 place Chevaliers de Malte | maison | 100 m² | 5 | 73 m² | 135 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 10 place du Christ | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2021 |
| 29 La Barque | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 167 000 € | 2 088 | août 2021 |
| 46 avenue d'Occitanie | appartement | 67 m² | 3 | 213 750 € | 3 190 | juillet 2021 | |
| 139 Pioch Bouchete | maison | 147 m² | 4 | 463 m² | 493 000 € | 3 354 | juillet 2021 |
| 190 chemin de la Font d'Aube | maison | 82 m² | 3 | 370 m² | 277 000 € | 3 378 | juin 2021 |
| 5459 Le Village - Verargues | maison | 130 m² | 4 | 480 m² | 284 000 € | 2 185 | juin 2021 |
| 59 avenue Boutonnet | maison | 120 m² | 5 | 570 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5008 Le Village - Verargues | maison | 81 m² | 5 | 44 m² | 147 750 € | 1 824 | juin 2021 |
| 45 C rue des Mimosas | maison | 50 m² | 1 | 1 186 m² | 460 000 € | 9 200 | mai 2021 |
| 78 avenue Saint-Christophe | maison | 50 m² | 2 | 115 m² | 189 900 € | 3 798 | mai 2021 |
| 98 rue des Mimosas | maison | 155 m² | 5 | 827 m² | 497 335 € | 3 209 | mai 2021 |
| 49 rue du Languedoc | maison | 71 m² | 5 | 159 m² | 210 000 € | 2 958 | mai 2021 |
| 438 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 604 m² | 240 000 € | 3 117 | mai 2021 |
| 15 rue de l'Épargne | maison | 63 m² | 1 | 1 817 m² | 252 400 € | 4 006 | mai 2021 |
| 107 rue du Languedoc | maison | 170 m² | 7 | 207 m² | 247 500 € | 1 456 | avril 2021 |
Autour de Entre-Vignes
Entre-Vignes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 24 km, Costières à 25 km, montagne de la Séranne à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Entre-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Entre-Vignes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sériès 3 591 €/m² 2,8 km
- Saturargues 2 717 €/m² 3,0 km
- Restinclières 3 962 €/m² 3,4 km
- Boisseron 3 125 €/m² 3,8 km
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 4,2 km
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Entre-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaulieu 3 951 €/m² 4,6 km, 2 264 hab.
- Valergues 3 845 €/m² 5,6 km, 2 238 hab.
- Sommières Gard 1 889 €/m² 5,7 km, 5 073 hab.
- Aubais Gard 2 460 €/m² 6,0 km, 2 925 hab.
- Lunel 2 246 €/m² 6,2 km, 26 623 hab.
- Saint-Brès 2 774 €/m² 6,9 km, 3 623 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bénovie à 4,7 km, Dardaillon à 9,5 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Entre-Vignes ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 10,1 %
- avr 9,0 %
- mai 11,2 %
- juin 14,6 %
- juil 15,7 %
- août 6,7 %
- sept 4,5 %
- oct 6,7 %
- nov 2,2 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Entre-Vignes ?
Les maisons vendues à Entre-Vignes ont un terrain médian de 355 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 838 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 367 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 692 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 446 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 896 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.