Les découpages autour de Saturargues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saturargues est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saturargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 819 Lous Cantagrils | 86 m² | 4 | 299 450 € | janvier 2025 | 3 606 €/m² |
| 8 rue de l'Occitanie | 80 m² | 4 | 416 800 € | janvier 2025 | 4 720 €/m² |
| 605 Lous Cantagrils | 84 m² | 4 | 305 350 € | décembre 2022 | 3 004 €/m² |
| 1 D chemin des Chênes | 88 m² | 4 | 303 950 € | septembre 2023 | 3 055 €/m² |
| 623 Lous Cantagrils | 81 m² | 4 | 308 650 € | mai 2023 | 3 458 €/m² |
| 605 Lous Cantagrils | 84 m² | 4 | 235 000 € | mars 2021 | 2 655 €/m² |
| 1 rue du Paradis | 76 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 751 €/m² |
| 822 Las Gremenousas | 90 m² | 4 | 320 000 € | mars 2022 | 2 782 €/m² |
| 2 chemin de l'Hort d'Aval | 86 m² | 5 | 211 100 € | juillet 2021 | 2 416 €/m² |
| 866 Lous Cantagrils | 76 m² | 4 | 286 500 € | août 2021 | 3 333 €/m² |
| 14 rue des Abrivados | 90 m² | 3 | 173 550 € | octobre 2023 | 1 940 €/m² |
| 813 Lous Cantagrils | 75 m² | 4 | 308 000 € | novembre 2021 | 3 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 658 €/m² et 3 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saturargues, une maison de moins de 70 m² se vend 3 198 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 058 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saturargues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saturargues
- Combien coûte le mètre carré à Saturargues ?
- Le prix médian à Saturargues est de 2 717 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 658 €/m² et 3 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saturargues ?
- Les maisons vendues à Saturargues ont un terrain médian de 275 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saturargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue de la Mer | maison | 70 m² | 2 | 600 m² | 187 000 € | 2 671 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Vierge | maison | 125 m² | 5 | 430 m² | 230 000 € | 1 840 | août 2025 |
| 11 route de Vérargues | maison | 111 m² | 6 | 255 m² | 295 000 € | 2 658 | août 2025 |
| 35 chemin des Oliviers | maison | 114 m² | 4 | 539 m² | 258 800 € | 2 270 | juin 2025 |
| 1 rue du Paradis | maison | 76 m² | 4 | 308 m² | 210 000 € | 2 763 | avril 2025 |
| 38 chemin des Oliviers | maison | 53 m² | 3 | 65 m² | 162 100 € | 3 058 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Occitanie | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 416 800 € | 5 210 | janvier 2025 |
| 819 Lous Cantagrils | maison | 86 m² | 4 | 210 m² | 299 450 € | 3 482 | janvier 2025 |
| 30 chemin des Oliviers | appartement | 121 m² | 5 | 275 340 € | 2 276 | juillet 2024 | |
| 40 chemin des Oliviers | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 203 900 € | 2 913 | avril 2024 |
| 42 chemin des Oliviers | maison | 64 m² | 4 | 160 m² | 210 000 € | 3 281 | avril 2024 |
| 34 ter chemin des Oliviers | maison | 74 m² | 1 | 200 m² | 304 300 € | 4 112 | avril 2024 |
| 30 chemin des Oliviers | appartement | 104 m² | 5 | 365 m² | 267 400 € | 2 571 | février 2024 |
| 50 chemin des Oliviers | maison | 108 m² | 4 | 723 m² | 358 790 € | 3 322 | février 2024 |
| 14 rue des Abrivados | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 173 550 € | 1 928 | octobre 2023 |
| 1 D chemin des Chênes | maison | 88 m² | 4 | 231 m² | 303 950 € | 3 454 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 72 m² | 5 | 84 m² | 249 150 € | 3 460 | juillet 2023 |
| 623 Lous Cantagrils | maison | 81 m² | 4 | 160 m² | 308 650 € | 3 810 | mai 2023 |
| 9 impasse du Couridou | maison | 73 m² | 3 | 303 m² | 208 523 € | 2 856 | mars 2023 |
| 2 route de Vérargues | maison | 180 m² | 6 | 240 m² | 448 180 € | 2 490 | janvier 2023 |
| 605 Lous Cantagrils | maison | 84 m² | 4 | 161 m² | 305 350 € | 3 635 | décembre 2022 |
| 9 route de Vérargues | appartement | 62 m² | 3 | 203 000 € | 3 274 | novembre 2022 | |
| 834 Lous Cantagrils | maison | 130 m² | 5 | 305 m² | 420 570 € | 3 235 | novembre 2022 |
| 29 Las Gremenousas | maison | 68 m² | 3 | 162 m² | 223 557 € | 3 288 | octobre 2022 |
| 5 lotissement le Vidourle | maison | 110 m² | 4 | 807 m² | 427 800 € | 3 889 | août 2022 |
| 1 Grand Grande Rue | maison | 64 m² | 4 | 50 m² | 90 000 € | 1 406 | juin 2022 |
| 1 avenue de la Mer | maison | 93 m² | 5 | 908 m² | 355 000 € | 3 817 | juin 2022 |
| 3 chemin de l'Hort d'Aval | maison | 65 m² | 3 | 44 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2022 |
| 822 Las Gremenousas | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 320 000 € | 3 556 | mars 2022 |
| 330 chemin des Gremenousas | maison | 117 m² | 4 | 500 m² | 402 000 € | 3 436 | février 2022 |
| 320 chemin des Gremenousas | maison | 123 m² | 4 | 500 m² | 430 000 € | 3 496 | janvier 2022 |
| 10 rue des Mûriers | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 211 020 € | 2 110 | novembre 2021 |
| 813 Lous Cantagrils | maison | 75 m² | 4 | 295 m² | 308 000 € | 4 107 | novembre 2021 |
| 1 bis chemin des Chênes | maison | 104 m² | 4 | 303 m² | 338 600 € | 3 256 | octobre 2021 |
| 17 Grand Grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 95 m² | 150 000 € | 2 055 | août 2021 |
| 3 chemin des Chênes | maison | 75 m² | 3 | 190 m² | 237 150 € | 3 162 | août 2021 |
| 726 chemin de la Saou et Ravanen | maison | 110 m² | 5 | 330 m² | 347 600 € | 3 160 | août 2021 |
| 866 Lous Cantagrils | maison | 76 m² | 4 | 307 m² | 286 500 € | 3 770 | août 2021 |
| 9 route de Vérargues | appartement | 62 m² | 3 | 180 220 € | 2 907 | juillet 2021 | |
| 2 chemin de l'Hort d'Aval | maison | 86 m² | 5 | 105 m² | 211 100 € | 2 455 | juillet 2021 |
| 4 lotissement des Cevennes | maison | 145 m² | 6 | 1 005 m² | 430 500 € | 2 969 | juillet 2021 |
| 575 avenue du Muscat | maison | 97 m² | 4 | 617 m² | 372 800 € | 3 843 | juin 2021 |
| 605 Lous Cantagrils | maison | 84 m² | 4 | 161 m² | 235 000 € | 2 798 | mars 2021 |
| 14 chemin de l'Hort d'Amoun | maison | 100 m² | 4 | 603 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2021 |
| 9 route de Vérargues | appartement | 56 m² | 3 | 167 800 € | 2 996 | janvier 2021 |
Autour de Saturargues
Saturargues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 21 km, Costières à 23 km, Camargue à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saturargues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saturargues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villetelle 3 034 €/m² 2,1 km
- Saint-Sériès 3 591 €/m² 2,7 km
- Entre-Vignes 2 896 €/m² 3,0 km
- Lunel 2 246 €/m² 4,2 km
- Lunel-Viel 2 904 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saturargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gallargues-le-Montueux Gard 3 049 €/m² 4,3 km, 3 659 hab.
- Aubais Gard 2 460 €/m² 4,5 km, 2 925 hab.
- Boisseron 3 125 €/m² 5,6 km, 2 185 hab.
- Saint-Just 3 344 €/m² 6,3 km, 3 293 hab.
- Restinclières 3 962 €/m² 6,4 km, 2 612 hab.
- Aigues-Vives Gard 2 881 €/m² 6,5 km, 3 331 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bénovie à 5,6 km, Dardaillon à 7,9 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saturargues ?
Les maisons vendues à Saturargues ont un terrain médian de 275 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 064 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 466 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 155 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 717 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.