Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valergues

3 845€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 750 4 321 14 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour de Valergues

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valergues est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valergues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

320 000 € à 417 000 €

médiane des comparables 397 000 €, soit 3 973 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valergues, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
142 avenue des Platanes 100 m² 4 420 600 € juillet 2025 4 035 €/m²
142 bis avenue des Platanes 100 m² 4 309 000 € août 2024 3 384 €/m²
59 chemin des Olivettes 99 m² 4 430 000 € décembre 2024 4 169 €/m²
45 rue Joseph Delteil 101 m² 4 54 320 € décembre 2023 460 €/m²
153 rue Charles de Gaulle 102 m² 4 438 750 € juin 2023 4 464 €/m²
35 rue Joseph Delteil 93 m² 4 434 000 € mars 2025 4 530 €/m²
1 impasse Toulouse Lautrec 106 m² 4 280 000 € septembre 2024 3 060 €/m²
231 rue du Millénaire 104 m² 4 426 495 € février 2023 3 938 €/m²
16 rue de la Mairie 100 m² 4 152 400 € juin 2021 2 175 €/m²
183 rue de la Chapelle 109 m² 4 410 000 € novembre 2025 3 205 €/m²
202 avenue du Petit-Nice 101 m² 4 388 960 € mai 2021 4 003 €/m²
175 rue du Millénaire 99 m² 4 356 400 € avril 2021 3 973 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,9 % entre 2021 et 2023, passant de 3 368 €/m² à 3 904 €/m².

Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 128 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 750 €/m² et 4 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valergues, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 872 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 341 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valergues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 872 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 761 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 504 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 341 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Valergues

Combien coûte le mètre carré à Valergues ?
Le prix médian à Valergues est de 3 845 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 4 321 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Valergues ?
les Olivettes, à 3 884 €/m². Le moins cher est la Chapelle, à 3 066 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Valergues ?
Les maisons vendues à Valergues ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Valergues

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Olivettes à 3 884 €/m², la Chapelle à 3 066 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Olivettes : 3 884 €/m² sur 21 ventes le Mas de Baron : 3 504 €/m² sur 21 ventes la Chapelle : 3 066 €/m² sur 20 ventes le Berbian : 3 825 €/m² sur 13 ventes 1 km les Olivettes 3 884 € le Mas de Baron 3 504 € la Chapelle 3 066 € le Berbian 3 825 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Valergues les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Olivettes 3 884 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • le Mas de Baron 3 504 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • la Chapelle 3 066 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
  • le Berbian 3 825 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Valergues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bouisset (11), la Grand Terre (6), les Lognes (4), les Cazals (3), Sainte Aubine (2), Chemin de Nabrigas (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Valergues, 12 ont pu être situées, et 102 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Valergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
58 rue de la Renaissance maison 78 m² 4 214 m² 200 000 € 2 564 décembre 2025
183 rue de la Chapelle maison 109 m² 4 1 021 m² 410 000 € 3 761 novembre 2025
10 allée Edouard Manet maison 104 m² 5 523 m² 485 000 € 4 663 septembre 2025
202 rue des Moissons maison 89 m² 4 670 m² 272 500 € 3 062 septembre 2025
80 rue Jean Lurcat maison 100 m² 5 511 m² 379 830 € 3 798 août 2025
2 rue Joseph Delteil maison 91 m² 3 615 m² 410 000 € 4 505 juillet 2025
142 avenue des Platanes maison 100 m² 4 654 m² 420 600 € 4 206 juillet 2025
21 rue Jean Lurcat maison 88 m² 5 350 m² 340 000 € 3 864 juin 2025
105 rue de la Mairie maison 110 m² 5 3 873 m² 285 160 € 2 592 juin 2025
170 allée Claude Marais maison 104 m² 5 200 m² 390 000 € 3 750 mai 2025
5 rue Gustave Courbet maison 76 m² 4 350 m² 324 800 € 4 274 avril 2025
300 avenue Mas de Baron maison 126 m² 5 1 000 m² 482 000 € 3 825 mars 2025
35 rue Joseph Delteil maison 93 m² 4 617 m² 434 000 € 4 667 mars 2025
5655 F rue Gustave Courbet maison 81 m² 8 351 m² 350 000 € 4 321 février 2025
406 avenue de la Gare appartement 122 m² 7 780 m² 125 000 € 1 025 décembre 2024
59 chemin des Olivettes maison 99 m² 4 928 m² 430 000 € 4 343 décembre 2024
1 impasse Toulouse Lautrec maison 106 m² 4 351 m² 280 000 € 2 642 septembre 2024
142 bis avenue des Platanes maison 100 m² 4 486 m² 309 000 € 3 090 août 2024
160 rue Grande Terre maison 154 m² 5 673 m² 658 370 € 4 275 juin 2024
3 Grand Rue maison 60 m² 3 85 000 € 1 417 mai 2024
1 avenue de la Gare appartement 70 m² 3 230 000 € 3 286 mai 2024
1 avenue de la Gare appartement 64 m² 3 110 000 € 1 719 mai 2024
8 avenue de la Gare maison 91 m² 4 314 m² 437 405 € 4 807 avril 2024
1 avenue de la Gare appartement 64 m² 3 200 000 € 3 125 avril 2024
187 avenue du Petit-Nice maison 200 m² 5 1 254 m² 544 350 € 2 722 février 2024
3 rue d'Occitanie maison 117 m² 4 732 m² 494 400 € 4 226 janvier 2024
22 allée Edouard Manet maison 80 m² 4 352 m² 282 845 € 3 536 janvier 2024
167 avenue Frédéric Mistral maison 69 m² 3 118 m² 245 000 € 3 551 janvier 2024
45 rue Joseph Delteil maison 101 m² 4 570 m² 54 320 € 538 décembre 2023
280 La Grand Terre maison 130 m² 5 640 m² 499 000 € 3 838 décembre 2023
1 place Auguste Renoir maison 102 m² 5 512 m² 280 000 € 2 745 novembre 2023
335 rue du Millénaire maison 90 m² 4 600 m² 375 050 € 4 167 septembre 2023
80 rue Eugene Delacroix maison 114 m² 5 364 m² 314 000 € 2 754 août 2023
167 avenue Frédéric Mistral maison 69 m² 3 118 m² 157 800 € 2 287 juillet 2023
5656 F chemin de Nabrigas maison 70 m² 3 1 478 m² 180 000 € 2 571 juin 2023
135 rue Eugene Delacroix maison 79 m² 3 350 m² 417 100 € 5 280 juin 2023
11 impasse Toulouse Lautrec maison 82 m² 4 355 m² 381 045 € 4 647 juin 2023
153 rue Charles de Gaulle maison 102 m² 4 312 m² 438 750 € 4 301 juin 2023
92 rue Sainte Agathe maison 73 m² 3 88 m² 260 330 € 3 566 juin 2023
228 rue du Berbian maison 107 m² 4 426 m² 519 650 € 4 857 mai 2023
70 rue Sainte Agathe maison 70 m² 2 26 m² 155 490 € 2 221 mai 2023
131 avenue des Pins maison 86 m² 3 486 m² 333 000 € 3 872 mars 2023
5653 F rue Gustave Courbet maison 76 m² 4 383 m² 378 600 € 4 982 mars 2023
75 avenue du Stade maison 114 m² 4 1 041 m² 445 000 € 3 904 mars 2023
87 rue Charles de Gaulle maison 94 m² 3 360 m² 436 049 € 4 639 mars 2023
231 rue du Millénaire maison 104 m² 4 600 m² 426 495 € 4 101 février 2023
33 avenue de la Gare maison 87 m² 4 496 m² 295 000 € 3 391 janvier 2023
60 avenue Frédéric Mistral maison 117 m² 5 746 m² 795 000 € 6 795 janvier 2023
41 rue Jean Lurcat maison 82 m² 4 358 m² 342 000 € 4 171 janvier 2023
40 rue Eugene Delacroix maison 87 m² 4 375 m² 430 000 € 4 943 décembre 2022
200 chemin du Bourgidou maison 120 m² 5 1 282 m² 370 000 € 3 083 novembre 2022
39 rue Jean Lurcat maison 82 m² 4 358 m² 371 000 € 4 524 novembre 2022
161 avenue de la Gare appartement 130 m² 3 250 000 € 1 923 octobre 2022
161 avenue de la Gare appartement 110 m² 3 300 000 € 2 727 septembre 2022
7 place Auguste Renoir maison 82 m² 4 216 m² 220 000 € 2 683 septembre 2022
140 chemin de Sainte Aubine maison 104 m² 5 633 m² 409 780 € 3 940 septembre 2022
17 rue Georges Brassens maison 78 m² 4 568 m² 388 000 € 4 974 septembre 2022
75 avenue Charles de Tourtoulon appartement 94 m² 4 275 140 € 2 927 septembre 2022
75 avenue Frédéric Mistral maison 138 m² 5 353 m² 175 000 € 1 268 août 2022
415 avenue des Pins appartement 43 m² 2 185 000 € 4 302 août 2022
161 bis avenue de la Gare maison 189 m² 6 870 m² 846 450 € 4 479 juillet 2022
7 allée Edouard Manet maison 138 m² 7 351 m² 355 000 € 2 572 juillet 2022
13 rue Gustave Courbet maison 82 m² 4 357 m² 345 000 € 4 207 juin 2022
66 avenue Mas de Baron maison 180 m² 6 460 000 € 2 556 juin 2022
30 rue Sainte Agathe maison 90 m² 4 95 m² 295 150 € 3 279 mai 2022
60 bis place de l'Horloge appartement 80 m² 3 230 000 € 2 875 avril 2022
7 Grand Rue maison 80 m² 4 42 m² 225 400 € 2 818 février 2022
36 avenue Frédéric Mistral maison 108 m² 5 640 m² 326 000 € 3 019 janvier 2022
17 avenue Mas de Baron maison 142 m² 4 300 000 € 2 113 janvier 2022
65 impasse Honoré Daumier maison 90 m² 4 350 m² 322 000 € 3 578 décembre 2021
70 rue Sainte Agathe maison 70 m² 2 26 m² 143 350 € 2 048 décembre 2021
25 impasse du Lavoir maison 132 m² 5 557 m² 468 550 € 3 550 novembre 2021
75 avenue Frédéric Mistral maison 138 m² 5 3 708 m² 456 000 € 3 304 novembre 2021
415 avenue des Pins appartement 43 m² 2 167 000 € 3 884 novembre 2021
31 Grand Rue maison 81 m² 3 189 m² 260 300 € 3 214 octobre 2021
180 bis avenue du Petit-Nice maison 92 m² 4 330 900 € 3 597 octobre 2021
241 rue du Millénaire maison 87 m² 4 600 m² 391 200 € 4 497 octobre 2021
300 avenue Mas de Baron maison 126 m² 5 1 000 m² 360 790 € 2 863 octobre 2021
300 avenue Mas de Baron maison 126 m² 5 235 m² 482 790 € 3 832 septembre 2021
80 A chemin des Lognes appartement 60 m² 3 245 000 € 4 083 août 2021

Autour de Valergues

Valergues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 22 km, Costières à 30 km, Camargue à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Valergues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valergues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mudaison 3 660 €/m² 3,8 km, 3 009 hab.
  • Baillargues 3 669 €/m² 4,1 km, 7 829 hab.
  • Saint-Just 3 344 €/m² 4,6 km, 3 293 hab.
  • Entre-Vignes 2 896 €/m² 5,6 km, 2 200 hab.
  • Restinclières 3 962 €/m² 6,0 km, 2 612 hab.
  • Candillargues 3 887 €/m² 6,0 km, 2 091 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Dardaillon à 6,9 km, Bérange à 7,2 km
  • site Natura 2000 Le Vidourle à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Valergues ?

  • jan 14,6 %
  • fév 6,8 %
  • mars 7,8 %
  • avr 6,8 %
  • mai 7,8 %
  • juin 12,6 %
  • juil 7,8 %
  • août 6,8 %
  • sept 9,7 %
  • oct 4,9 %
  • nov 6,8 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 103 signatures de Valergues sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 14,6 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Valergues ?

Les maisons vendues à Valergues ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 368 €/m² 30
2022 3 083 €/m² 15
2023 3 904 €/m² 21
2024 3 543 €/m² 10
2025 3 845 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.