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Prix de l'immobilier à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
1 487€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
Estimer un bien à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint Guilhem | 81 m² | 3 | 64 000 € | avril 2021 | 1 205 €/m² |
| 13 rue Saint Guilhem | 85 m² | 3 | 118 750 € | décembre 2022 | 1 361 €/m² |
| 13 rue Saint Guilhem | 85 m² | 3 | 57 000 € | novembre 2021 | 895 €/m² |
| 16 rue du Four | 70 m² | 2 | 99 750 € | juillet 2024 | 1 625 €/m² |
| 2 La Placette | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 406 €/m² |
| 16 rue du Four | 70 m² | 2 | 90 000 € | avril 2022 | 1 448 €/m² |
| 12 rue Saint Guilhem | 60 m² | 3 | 113 050 € | mai 2024 | 2 104 €/m² |
| 27 Grand Rue | 69 m² | 2 | 132 905 € | avril 2022 | 2 040 €/m² |
| 43 Grand Rue | 61 m² | 3 | 128 000 € | décembre 2022 | 1 534 €/m² |
| 33 Grand Rue | 100 m² | 2 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 543 €/m² |
| 10 Grand Rue | 66 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 697 €/m² |
| 33 Grand Rue | 100 m² | 2 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 382 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 2 858 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, une maison de moins de 70 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 286 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Combien coûte le mètre carré à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
- Le prix médian à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est de 1 487 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 425 €/m² et 2 858 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
- Les maisons vendues à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ont un terrain médian de 119 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5202 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 1 048 m² | 154 300 € | 1 403 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Ancienne Poste | maison | 35 m² | 1 | 46 m² | 65 750 € | 1 879 | mars 2025 |
| 12 rue du Four | maison | 45 m² | 2 | 422 m² | 128 600 € | 2 858 | novembre 2024 |
| 282 F rue de la Mare | maison | 175 m² | 5 | 1 001 m² | 137 000 € | 783 | novembre 2024 |
| 16 rue du Four | maison | 70 m² | 2 | 42 m² | 99 750 € | 1 425 | juillet 2024 |
| 46 Grand Rue | maison | 115 m² | 3 | 171 000 € | 1 487 | juillet 2024 | |
| 33 Grand Rue | maison | 100 m² | 2 | 82 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2024 |
| 12 rue Saint Guilhem | maison | 60 m² | 3 | 49 m² | 113 050 € | 1 884 | mai 2024 |
| 2 rue du Maréchal Ferrant | maison | 60 m² | 2 | 526 m² | 180 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 4 route de Saint Maurice | maison | 35 m² | 2 | 69 m² | 10 000 € | 286 | novembre 2023 |
| 33 Grand Rue | maison | 100 m² | 2 | 82 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 13 rue Saint Guilhem | maison | 85 m² | 3 | 118 750 € | 1 397 | décembre 2022 | |
| 43 Grand Rue | maison | 61 m² | 3 | 520 m² | 128 000 € | 2 098 | décembre 2022 |
| 2 La Placette | maison | 90 m² | 4 | 245 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2022 |
| 23 Grand Rue | maison | 59 m² | 1 | 55 m² | 25 000 € | 424 | octobre 2022 |
| 10 Grand Rue | maison | 66 m² | 4 | 388 m² | 142 000 € | 2 152 | septembre 2022 |
| 5036 F Les Bresilliers | maison | 167 m² | 4 | 1 051 m² | 250 000 € | 1 497 | août 2022 |
| 27 Grand Rue | maison | 69 m² | 2 | 63 m² | 132 905 € | 1 926 | avril 2022 |
| 16 rue du Four | maison | 70 m² | 2 | 42 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 2 place de l'Ormeau | appartement | 79 m² | 4 | 173 m² | 125 000 € | 1 582 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 126 m² | 5 | 712 m² | 240 000 € | 1 905 | novembre 2021 |
| 13 rue Saint Guilhem | maison | 85 m² | 3 | 57 000 € | 671 | novembre 2021 | |
| 16 route de Saint Maurice | maison | 120 m² | 4 | 258 m² | 172 550 € | 1 438 | avril 2021 |
| 9 rue Saint Guilhem | maison | 81 m² | 3 | 83 m² | 64 000 € | 790 | avril 2021 |
| 33 Grand Rue | maison | 100 m² | 2 | 155 m² | 37 000 € | 370 | février 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 60 730 € | 1 518 | février 2021 |
Autour de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 114 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 14 km, montagne de la Séranne à 16 km, Céressou à 29 km.
Les communes limitrophes
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² 5,7 km
- Saint-Privat 1 032 €/m² 6,3 km
- Saint-Guilhem-le-Désert 1 429 €/m² 6,7 km
- Montpeyroux 1 610 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-la-Fage, Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aniane 2 261 €/m² 14,8 km, 2 979 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 16,2 km, 6 427 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 16,7 km, 7 251 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 18,2 km, 6 651 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 18,4 km, 2 696 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 19,1 km, 9 461 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 6,6 km, réserve biologique intégrale du Puechabon à 12 km
- forêt bois de Coutelles à 9,4 km
- gorge gorges de l'Hérault à 11 km
- montagne mont Saint-Baudille à 5,7 km
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 8,9 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 6,7 km
- sommets Pioch de la Boffia à 3,7 km, Pioch de Roquebrune-Seranne à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Les maisons vendues à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ont un terrain médian de 119 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 114 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 526 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 487 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.