Les découpages autour de Saint-Jean-de-Fos
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Fos est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Fos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Caminol | 90 m² | 4 | 204 500 € | avril 2025 | 2 285 €/m² |
| 32 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 143 000 € | mars 2025 | 1 613 €/m² |
| 14 rue Tras Mayous | 90 m² | 4 | 283 300 € | décembre 2024 | 2 096 €/m² |
| 5 rue du Caminol | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 2 330 €/m² |
| 76 chemin des Plantades | 86 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 389 €/m² |
| 2 impasse les Douelles | 91 m² | 4 | 283 570 € | janvier 2021 | 3 022 €/m² |
| 34 rue des Écoles Laïques | 93 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2022 | 2 649 €/m² |
| 9 lotissement le Clos de la Grave | 95 m² | 4 | 342 000 € | juin 2023 | 2 842 €/m² |
| 4 route d'Aniane | 95 m² | 4 | 330 000 € | février 2023 | 3 308 €/m² |
| 394 impasse de la Syrah | 81 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 130 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 100 m² | 4 | 249 600 € | janvier 2025 | 2 508 €/m² |
| 20 rue Frédéric Mistral | 93 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 762 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 042 €/m² à 2 639 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 806 €/m² et 2 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Fos, une maison de moins de 70 m² se vend 2 728 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 116 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Fos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Fos
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Fos ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Fos est de 2 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 806 €/m² et 2 728 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Fos ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Fos ont un terrain médian de 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Saint-Jean-de-Fos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394 impasse de la Syrah | maison | 81 m² | 4 | 1 128 m² | 230 000 € | 2 840 | décembre 2025 |
| 481 route de Montpeyroux | maison | 105 m² | 5 | 966 m² | 241 500 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 11 rue de l'Horloge | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 171 000 € | 3 800 | septembre 2025 |
| 6 rue des Écoles Laïques | maison | 125 m² | 5 | 140 m² | 175 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 1 impasse Paul Thibaut | maison | 72 m² | 4 | 295 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 6 avenue Gaston Brès | maison | 85 m² | 3 | 86 m² | 200 000 € | 2 353 | août 2025 |
| 43 rue des Écoles Laïques | maison | 67 m² | 3 | 302 m² | 182 800 € | 2 728 | août 2025 |
| 5 impasse la Galinelle | maison | 146 m² | 4 | 1 002 m² | 545 320 € | 3 735 | juillet 2025 |
| 5 rue du Caminol | maison | 90 m² | 4 | 100 m² | 204 500 € | 2 272 | avril 2025 |
| 40 route d'Aniane | maison | 74 m² | 3 | 423 m² | 125 000 € | 1 689 | mars 2025 |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 92 m² | 143 000 € | 1 589 | mars 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 100 m² | 249 600 € | 2 496 | janvier 2025 |
| 26 rue Ancienne Ville | maison | 66 m² | 3 | 173 m² | 126 500 € | 1 917 | janvier 2025 |
| 14 rue Tras Mayous | maison | 90 m² | 4 | 345 m² | 283 300 € | 3 148 | décembre 2024 |
| 2 bis rue Neuve | maison | 140 m² | 4 | 537 m² | 464 660 € | 3 319 | décembre 2024 |
| 22 ter avenue du Monument | appartement | 83 m² | 4 | 312 m² | 256 000 € | 3 084 | décembre 2024 |
| 265 chemin du Plantier | maison | 77 m² | 3 | 284 m² | 280 000 € | 3 636 | novembre 2024 |
| 15 avenue Gaston Brès | maison | 72 m² | 3 | 310 m² | 266 202 € | 3 697 | octobre 2024 |
| 27 rue Victor Hugo | maison | 107 m² | 5 | 82 m² | 174 010 € | 1 626 | août 2024 |
| 30 rue du Caminol | maison | 120 m² | 8 | 58 m² | 204 200 € | 1 702 | juillet 2024 |
| 8 rue Tras Mayous | maison | 132 m² | 4 | 170 m² | 160 000 € | 1 212 | juillet 2024 |
| 6 rue Frédéric Mistral | maison | 54 m² | 3 | 28 m² | 171 240 € | 3 171 | juin 2024 |
| 9 rue Ancienne Ville | maison | 63 m² | 2 | 68 m² | 114 000 € | 1 810 | mai 2024 |
| 11 rue de la Roque | maison | 35 m² | 2 | 63 m² | 109 000 € | 3 114 | avril 2024 |
| 19 ter rue du Jeu de Ballon | maison | 109 m² | 4 | 807 m² | 150 000 € | 1 376 | janvier 2024 |
| 10 rue Tras Mayous | maison | 70 m² | 2 | 98 m² | 148 620 € | 2 123 | octobre 2023 |
| 33 rue du Caminol | maison | 52 m² | 1 | 69 m² | 195 000 € | 3 750 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Horloge | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 130 600 € | 1 866 | septembre 2023 |
| 9 rue du Jeu de Ballon | maison | 70 m² | 1 | 45 m² | 174 900 € | 2 499 | août 2023 |
| 157 route de Gignac | maison | 123 m² | 5 | 821 m² | 383 290 € | 3 116 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 225 m² | 5 | 186 m² | 339 820 € | 1 510 | juin 2023 |
| 9 lotissement le Clos de la Grave | maison | 95 m² | 4 | 705 m² | 342 000 € | 3 600 | juin 2023 |
| 3 impasse du Grenache | maison | 133 m² | 4 | 498 m² | 397 900 € | 2 992 | juin 2023 |
| 31 rue du Caminol | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 122 000 € | 2 033 | mai 2023 |
| 76 chemin des Plantades | maison | 86 m² | 4 | 496 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2023 |
| 2 rue du Bon Souvenir | maison | 98 m² | 3 | 62 m² | 74 000 € | 755 | mars 2023 |
| 3 rue de la Roque | maison | 88 m² | 3 | 59 m² | 113 000 € | 1 284 | mars 2023 |
| 251 chemin du Plantier | maison | 105 m² | 4 | 284 m² | 321 000 € | 3 057 | mars 2023 |
| 9 rue Jules Ferry | appartement | 57 m² | 3 | 84 500 € | 1 482 | février 2023 | |
| 4 route d'Aniane | maison | 95 m² | 4 | 230 m² | 330 000 € | 3 474 | février 2023 |
| 4 avenue Pierre Razimbaud | maison | 120 m² | 4 | 615 m² | 429 000 € | 3 575 | novembre 2022 |
| 34 rue des Écoles Laïques | maison | 93 m² | 4 | 340 m² | 310 000 € | 3 333 | novembre 2022 |
| 18 rue Frédéric Mistral | maison | 48 m² | 2 | 62 m² | 118 500 € | 2 469 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 39 m² | 1 | 45 m² | 127 500 € | 3 269 | novembre 2022 |
| 292 impasse du Mourvèdre | maison | 100 m² | 4 | 887 m² | 389 400 € | 3 894 | novembre 2022 |
| 317 impasse des Chasselas | maison | 107 m² | 4 | 951 m² | 361 300 € | 3 377 | octobre 2022 |
| 4 avenue Gaston Brès | maison | 117 m² | 4 | 30 m² | 265 000 € | 2 265 | octobre 2022 |
| 1 ter rue Pasteur | appartement | 68 m² | 3 | 107 000 € | 1 574 | octobre 2022 | |
| 18 rue Ancien Hôpital | maison | 120 m² | 5 | 194 m² | 380 810 € | 3 173 | août 2022 |
| 6 place de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 130 m² | 100 000 € | 1 053 | août 2022 |
| 429 route de Montpeyroux | maison | 95 m² | 4 | 664 m² | 265 000 € | 2 789 | juillet 2022 |
| 8 rue du Jeu de Ballon | maison | 83 m² | 5 | 250 m² | 140 000 € | 1 687 | juillet 2022 |
| 34 rue du Caminol | maison | 64 m² | 2 | 105 m² | 223 300 € | 3 489 | juillet 2022 |
| 17 place de la Mairie | maison | 36 m² | 2 | 44 m² | 95 000 € | 2 639 | juin 2022 |
| 5062 rue Tras Mayous | maison | 58 m² | 3 | 77 m² | 142 950 € | 2 465 | juin 2022 |
| 37 rue du Caminol | maison | 63 m² | 2 | 78 m² | 204 000 € | 3 238 | juin 2022 |
| 173 route d'Aniane | maison | 116 m² | 5 | 242 m² | 326 900 € | 2 818 | juin 2022 |
| 20 avenue du Monument | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 231 000 € | 2 044 | avril 2022 |
| 5 rue Ancienne Ville | maison | 69 m² | 3 | 85 m² | 160 000 € | 2 319 | avril 2022 |
| 20 rue du Caminol | maison | 120 m² | 3 | 150 m² | 240 250 € | 2 002 | avril 2022 |
| 6 impasse du Presbytère | maison | 155 m² | 3 | 190 m² | 107 000 € | 690 | mars 2022 |
| 6 rue Frédéric Mistral | maison | 54 m² | 3 | 28 m² | 90 920 € | 1 684 | mars 2022 |
| 24 rue Ancien Hôpital | maison | 113 m² | 4 | 200 m² | 80 000 € | 708 | février 2022 |
| 2 impasse de l'Horloge | appartement | 130 m² | 5 | 126 m² | 390 000 € | 3 000 | janvier 2022 |
| 36 rue du Caminol | maison | 32 m² | 2 | 88 m² | 100 000 € | 3 125 | janvier 2022 |
| 38 rue Ancienne Ville | maison | 60 m² | 2 | 210 m² | 185 600 € | 3 093 | décembre 2021 |
| 2 rue des Écoles Laïques | maison | 110 m² | 5 | 84 m² | 184 600 € | 1 678 | décembre 2021 |
| 8 rue Ancien Hôpital | maison | 85 m² | 3 | 73 m² | 214 350 € | 2 522 | décembre 2021 |
| 3 impasse du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 249 350 € | 3 117 | novembre 2021 |
| 20 rue Tras Mayous | maison | 89 m² | 5 | 741 m² | 207 100 € | 2 327 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Coopérative | maison | 45 m² | 3 | 140 m² | 247 200 € | 5 493 | novembre 2021 |
| 11 rue de l'Horloge | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 161 500 € | 3 589 | novembre 2021 |
| 17 place de la Mairie | maison | 36 m² | 2 | 44 m² | 45 500 € | 1 264 | octobre 2021 |
| 144 chemin de Las Paures | maison | 175 m² | 5 | 810 m² | 420 000 € | 2 400 | octobre 2021 |
| 22 rue Ancien Hôpital | maison | 47 m² | 3 | 64 m² | 53 800 € | 1 145 | octobre 2021 |
| 40 bis route d'Aniane | maison | 110 m² | 4 | 467 m² | 336 100 € | 3 055 | août 2021 |
| 9 rue de la Roque | maison | 120 m² | 4 | 99 m² | 163 000 € | 1 358 | août 2021 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 106 m² | 3 | 73 m² | 157 000 € | 1 481 | juillet 2021 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 3 | 40 m² | 127 600 € | 1 876 | juillet 2021 |
| 15 rue de l'Horloge | maison | 60 m² | 3 | 77 m² | 198 522 € | 3 309 | juin 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Fos
Saint-Jean-de-Fos est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : Céressou à 21 km, montagne de la Séranne à 21 km, Causse de Blandas à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Fos appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Fos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aniane 2 261 €/m² 3,8 km
- Montpeyroux 1 610 €/m² 4,0 km
- Gignac 2 351 €/m² 6,2 km
- Saint-Guilhem-le-Désert 1 429 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Lagamas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Fos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 6,1 km, 6 427 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 11,7 km, 2 122 hab.
- Canet 3 013 €/m² 11,9 km, 3 619 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 13,6 km, 9 461 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 13,8 km, 4 208 hab.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 15,2 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la Fontaine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge gorges de l'Hérault
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Puechabon à 7,2 km, réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 8,5 km
- montagne mont Saint-Baudille à 7,1 km
- rivières Corbières à 2,4 km, Lergue à 9,7 km
- sommets Pioch de Roquebrune-Seranne à 8,0 km, Pioch de la Boffia à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Fos ?
- jan 7,7 %
- fév 5,5 %
- mars 9,9 %
- avr 8,8 %
- mai 3,3 %
- juin 12,1 %
- juil 9,9 %
- août 8,8 %
- sept 5,5 %
- oct 9,9 %
- nov 11,0 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Fos ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Fos ont un terrain médian de 105 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 639 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 311 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 114 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 300 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.