Prix de l'immobilier à Gignac (Hérault)
2 351€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gignac
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gignac est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 chemin de Pioch Courbi | 90 m² | 4 | 352 500 € | novembre 2025 | 3 465 €/m² |
| 32 impasse des Lavandes | 90 m² | 4 | 227 900 € | février 2025 | 2 276 €/m² |
| 9 chemin de la Verdale | 91 m² | 4 | 304 000 € | octobre 2025 | 2 884 €/m² |
| 9 impasse des Rossignols | 89 m² | 4 | 261 650 € | décembre 2025 | 3 151 €/m² |
| 11 rue Arthur Rimbaud | 90 m² | 4 | 295 900 € | décembre 2024 | 2 837 €/m² |
| 220 chemin de l'Aubépine | 90 m² | 4 | 328 900 € | décembre 2024 | 2 375 €/m² |
| 27 Font d'Encauvi | 90 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 223 €/m² |
| 5 impasse des Rossignols | 92 m² | 4 | 261 400 € | septembre 2025 | 3 039 €/m² |
| 30 chemin Verdesca | 88 m² | 4 | 376 000 € | novembre 2025 | 4 259 €/m² |
| 119 chemin de Pélican | 91 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2024 | 2 636 €/m² |
| 9 rue des Coquelicots | 91 m² | 4 | 309 800 € | mai 2024 | 2 769 €/m² |
| 31 rue Marcel Pagnol | 88 m² | 4 | 311 030 € | juillet 2024 | 2 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 080 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gignac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 245 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 743 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gignac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gignac
- Combien coûte le mètre carré à Gignac (Hérault) ?
- Le prix médian à Gignac est de 2 351 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 080 €/m² et 2 403 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gignac ?
- Mas Salât, à 3 321 €/m². Le moins cher est l'Esplanade, à 1 841 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gignac ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gignac ?
- Les maisons vendues à Gignac ont un terrain médian de 286 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gignac
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Mas Salât à 3 321 €/m², l'Esplanade à 1 841 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rivelin 2 167 €/m² 56 ventes, 77 % de maisons
- l'Esplanade 1 841 €/m² 55 ventes, 69 % de maisons
- la Tour 1 996 €/m² 46 ventes, 89 % de maisons
- le Moulin 3 052 €/m² 33 ventes, 79 % de maisons
- la Croix 3 103 €/m² 25 ventes, 76 % de maisons
- l'Enclos 3 056 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
- Croix Vieille 3 035 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Mas Salât 3 321 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Tane 2 923 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Pont 3 166 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Gignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Font d'Encauvi (9), Pioch Courbi (8), la Ville (8), les Orjols (6), Croix de Campagne (5), Notre Dame (4), Sainte Claire Roqueyrol (4), la Lèque (3), la Serane (3), le Tamaris (2), Capdaniel (1), Pélican (1), l'Hermitage (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 608 €/m² 10 ventes
- section BH 3 377 €/m² 12 ventes
- section AW 3 310 €/m² 11 ventes
- section AS 3 283 €/m² 13 ventes
- section AX 3 147 €/m² 43 ventes
- section BI 3 050 €/m² 23 ventes
- section BC 2 998 €/m² 34 ventes
- section AE 2 909 €/m² 10 ventes
- section BD 2 431 €/m² 11 ventes
- section AC 2 361 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Gignac, 30 ont pu être situées, et 348 ventes sur 349 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 349 retenues à Gignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pons | maison | 119 m² | 4 | 692 m² | 355 000 € | 2 983 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Rossignols | maison | 89 m² | 4 | 132 m² | 261 650 € | 2 940 | décembre 2025 |
| 19 place de Verdun | maison | 111 m² | 4 | 80 000 € | 721 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 160 m² | 256 770 € | 3 021 | novembre 2025 |
| 135 chemin de Pioch Courbi | maison | 90 m² | 4 | 632 m² | 352 500 € | 3 917 | novembre 2025 |
| 43 boulevard de l'Esplanade | maison | 86 m² | 4 | 191 m² | 212 000 € | 2 465 | novembre 2025 |
| 30 chemin Verdesca | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 376 000 € | 4 273 | novembre 2025 |
| 25 boulevard Saint-Louis | maison | 86 m² | 5 | 80 m² | 139 000 € | 1 616 | novembre 2025 |
| 1 boulevard du Moulin | appartement | 49 m² | 3 | 110 000 € | 2 245 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard Saint-Louis | appartement | 47 m² | 3 | 111 900 € | 2 381 | novembre 2025 | |
| 9 rue de la Convention | maison | 37 m² | 2 | 68 m² | 105 500 € | 2 851 | novembre 2025 |
| 9 chemin de la Verdale | maison | 91 m² | 4 | 640 m² | 304 000 € | 3 341 | octobre 2025 |
| 11 boulevard Saint-Louis | maison | 129 m² | 7 | 82 m² | 168 100 € | 1 303 | octobre 2025 |
| 6 rue Saint Michel | maison | 110 m² | 6 | 133 m² | 85 000 € | 773 | octobre 2025 |
| 51 route de Lagamas | maison | 73 m² | 4 | 286 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 17 rue Daurade | maison | 58 m² | 2 | 64 m² | 126 000 € | 2 172 | septembre 2025 |
| 738 route de Lagamas | maison | 163 m² | 5 | 400 m² | 452 300 € | 2 775 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Rossignols | maison | 92 m² | 4 | 137 m² | 261 400 € | 2 841 | septembre 2025 |
| 1 boulevard du Moulin | appartement | 59 m² | 4 | 137 000 € | 2 322 | septembre 2025 | |
| 23 rue Paul Verlaine | maison | 120 m² | 5 | 313 m² | 306 700 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 8 boulevard Saint-Louis | appartement | 43 m² | 2 | 103 000 € | 2 395 | septembre 2025 | |
| 35 lotissement l'Enclos | maison | 82 m² | 4 | 335 m² | 280 000 € | 3 415 | septembre 2025 |
| 2 lotissement Font d'Encauvi | maison | 109 m² | 6 | 498 m² | 377 920 € | 3 467 | septembre 2025 |
| 5 impasse des 4 Vents | maison | 150 m² | 6 | 431 m² | 362 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 326 chemin de la Draille | maison | 126 m² | 5 | 604 m² | 467 370 € | 3 709 | août 2025 |
| 6 impasse du Battoir | maison | 80 m² | 4 | 148 m² | 230 000 € | 2 875 | août 2025 |
| 57 traverse du Moulin | maison | 63 m² | 3 | 524 m² | 160 000 € | 2 540 | août 2025 |
| 8 boulevard Saint-Louis | appartement | 50 m² | 2 | 92 000 € | 1 840 | août 2025 | |
| 40 rue Saint Michel | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 6 place Saint-Pierre | maison | 108 m² | 4 | 102 m² | 63 800 € | 591 | juillet 2025 |
| 4 impasse de la Viguerie | maison | 118 m² | 5 | 128 m² | 155 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 21 rue du Stade | maison | 93 m² | 5 | 266 m² | 275 000 € | 2 957 | juillet 2025 |
| 6 rue Gabriel Rouveirol | maison | 88 m² | 5 | 180 000 € | 2 045 | juillet 2025 | |
| 39 Grand Rue | appartement | 48 m² | 2 | 115 350 € | 2 403 | juin 2025 | |
| 39 Grand Rue | appartement | 48 m² | 2 | 62 650 € | 1 305 | juin 2025 | |
| 18 chemin de la Barque | maison | 160 m² | 6 | 1 157 m² | 398 690 € | 2 492 | mai 2025 |
| 8 rue Simone de Beauvoir | maison | 85 m² | 4 | 280 m² | 309 600 € | 3 642 | mai 2025 |
| 9 bis avenue de Lodève | maison | 98 m² | 4 | 446 m² | 410 800 € | 4 192 | avril 2025 |
| 25 rue de la Roque | maison | 110 m² | 5 | 278 m² | 213 000 € | 1 936 | avril 2025 |
| 9 bis avenue de Lodève | maison | 95 m² | 4 | 409 m² | 394 160 € | 4 149 | avril 2025 |
| 1 rue Puits de l'Olivette | maison | 80 m² | 4 | 72 m² | 159 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 12 rue Jeanne d'Arc | maison | 59 m² | 4 | 46 m² | 110 500 € | 1 873 | mars 2025 |
| 9 rue Paul Verlaine | maison | 65 m² | 3 | 273 m² | 97 500 € | 1 500 | mars 2025 |
| 7 boulevard du Moulin | appartement | 59 m² | 4 | 143 400 € | 2 431 | mars 2025 | |
| 8 boulevard Saint-Louis | appartement | 50 m² | 3 | 104 000 € | 2 080 | mars 2025 | |
| 15 rue Jeanne d'Arc | appartement | 87 m² | 4 | 315 500 € | 3 626 | février 2025 | |
| 24 Grand Rue | maison | 110 m² | 3 | 221 300 € | 2 012 | février 2025 | |
| 32 impasse des Lavandes | maison | 90 m² | 4 | 484 m² | 227 900 € | 2 532 | février 2025 |
| 30 chemin de la Verdale | maison | 117 m² | 5 | 1 195 m² | 384 100 € | 3 283 | février 2025 |
| 1 rue Colonel Delmas | maison | 68 m² | 2 | 40 m² | 68 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 13 avenue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 80 m² | 4 | 252 m² | 251 750 € | 3 147 | février 2025 |
| 8 rue des Flamboyants | maison | 85 m² | 4 | 317 m² | 259 030 € | 3 047 | février 2025 |
| 96 chemin Croix de Campagne | maison | 65 m² | 3 | 674 m² | 290 000 € | 4 462 | février 2025 |
| 12 avenue de Lodève | maison | 114 m² | 6 | 2 864 m² | 1 110 000 € | 9 737 | janvier 2025 |
| 16 rue des Flamboyants | maison | 131 m² | 4 | 400 m² | 267 000 € | 2 038 | janvier 2025 |
| 7 rue Jeanne d'Arc | maison | 95 m² | 5 | 69 m² | 165 000 € | 1 737 | décembre 2024 |
| 10 bis rue de la Roque | maison | 39 m² | 3 | 106 m² | 159 560 € | 4 091 | décembre 2024 |
| 11 rue Arthur Rimbaud | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 295 900 € | 3 288 | décembre 2024 |
| 119 chemin de Pélican | maison | 91 m² | 4 | 527 m² | 305 000 € | 3 352 | décembre 2024 |
| 220 chemin de l'Aubépine | maison | 90 m² | 4 | 1 743 m² | 328 900 € | 3 654 | décembre 2024 |
| 29 rue Alphonse Daudet | maison | 154 m² | 6 | 450 m² | 416 000 € | 2 701 | décembre 2024 |
| 12 impasse du Battoir | maison | 79 m² | 4 | 233 m² | 247 500 € | 3 133 | décembre 2024 |
| 45 boulevard de l'Esplanade | maison | 110 m² | 4 | 140 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2024 |
| 5 avenue de Lodève | appartement | 61 m² | 3 | 93 m² | 178 000 € | 2 918 | décembre 2024 |
| 51 route de Lagamas | maison | 73 m² | 4 | 259 m² | 270 200 € | 3 701 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Topinerie | maison | 88 m² | 5 | 46 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2024 |
| 33 Font d'Encauvi | maison | 105 m² | 5 | 316 m² | 273 700 € | 2 607 | novembre 2024 |
| 20 rue des Mésanges | maison | 123 m² | 4 | 329 m² | 347 880 € | 2 828 | novembre 2024 |
| 11 impasse des Rossignols | maison | 75 m² | 4 | 137 m² | 226 100 € | 3 015 | novembre 2024 |
| 10 traverse des Jardins | appartement | 63 m² | 3 | 138 000 € | 2 190 | novembre 2024 | |
| 27 Font d'Encauvi | maison | 90 m² | 4 | 451 m² | 250 000 € | 2 778 | novembre 2024 |
| 20 rue des Romarins | maison | 99 m² | 4 | 452 m² | 318 400 € | 3 216 | octobre 2024 |
| 51 route de Lagamas | maison | 73 m² | 4 | 216 m² | 104 000 € | 1 425 | octobre 2024 |
| chemin de la Barque | maison | 85 m² | 4 | 351 m² | 307 070 € | 3 613 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Roque | maison | 75 m² | 3 | 104 m² | 189 000 € | 2 520 | octobre 2024 |
| 4 rue Caminade | maison | 45 m² | 2 | 70 000 € | 1 556 | octobre 2024 | |
| 50 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2024 |
| 15 rue Caminade | maison | 70 m² | 4 | 191 m² | 276 850 € | 3 955 | septembre 2024 |
| 9 place du Jeu de Ballon | maison | 137 m² | 4 | 69 m² | 189 000 € | 1 380 | septembre 2024 |
| 4 rue Frédéric Mistral | maison | 50 m² | 3 | 51 m² | 136 690 € | 2 734 | septembre 2024 |
Autour de Gignac
Gignac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 102 km. Le relief qui la borde : Céressou à 18 km, montagne de la Séranne à 26 km, Causse de Blandas à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Gignac appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Gignac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve 2 563 €/m² 3,2 km
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 4,9 km
- Pouzols 2 652 €/m² 5,1 km
- Aniane 2 261 €/m² 5,3 km
- Saint-Jean-de-Fos 2 300 €/m² 6,2 km
- La Boissière 1 899 €/m² 6,8 km
- Aumelas 2 544 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Popian, Lagamas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pouget 2 916 €/m² 6,7 km, 2 122 hab.
- Canet 3 013 €/m² 8,2 km, 3 619 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 11,2 km, 4 208 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 12,9 km, 2 501 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 13,3 km, 9 461 hab.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 13,5 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la Fontaine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Puechabon à 12 km
- gorge gorges de l'Hérault à 7,4 km
- rivières Corbières à 5,1 km, Lergue à 6,3 km
- site Natura 2000 Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gignac ?
- jan 7,7 %
- fév 6,6 %
- mars 8,6 %
- avr 7,4 %
- mai 7,2 %
- juin 9,2 %
- juil 10,6 %
- août 6,6 %
- sept 9,5 %
- oct 7,2 %
- nov 10,0 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gignac ?
Les maisons vendues à Gignac ont un terrain médian de 286 m², mesuré sur 285 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 676 €/m² | 8 | 2 825 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 792 €/m² | 18 | 2 783 €/m² | 63 |
| 2023 | 2 136 €/m² | 7 | 3 052 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 181 €/m² | 11 | 2 950 €/m² | 54 |
| 2025 | 2 351 €/m² | 10 | 2 556 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.