Les découpages autour de La Boissière
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Boissière est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Boissière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue Gabriel Imbert | 100 m² | 4 | 161 050 € | décembre 2025 | 1 824 €/m² |
| 9 chemin du Mas Neuf | 106 m² | 4 | 465 000 € | août 2024 | 2 204 €/m² |
| 5470 Mas d'Alhen | 87 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2025 | 974 €/m² |
| 4 avenue François Amadou | 84 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2025 | 3 446 €/m² |
| 1 avenue Leon Sauvaire | 102 m² | 3 | 167 000 € | mai 2022 | 1 056 €/m² |
| 5201 F Mas d'Agrès | 110 m² | 5 | 288 650 € | juin 2025 | 2 762 €/m² |
| 2 avenue Marius Redonnel | 82 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 718 €/m² |
| 9 chemin du Mas Neuf | 93 m² | 3 | 210 000 € | février 2021 | 1 056 €/m² |
| chemin de l'Église | 120 m² | 4 | 422 470 € | décembre 2021 | 1 566 €/m² |
| 10 bis chemin du Mas Neuf | 83 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2021 | 1 375 €/m² |
| impasse du Berger | 101 m² | 2 | 365 000 € | mars 2022 | 2 288 €/m² |
| 6 route du Mas d' Agrès | 114 m² | 5 | 100 000 € | mars 2023 | 1 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Boissière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 918 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 399 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Boissière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Boissière
- Combien coûte le mètre carré à La Boissière (Hérault) ?
- Le prix médian à La Boissière est de 1 899 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 463 €/m² et 2 968 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Boissière ?
- Les maisons vendues à La Boissière ont un terrain médian de 263 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Boissière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue Gabriel Imbert | maison | 100 m² | 4 | 80 m² | 161 050 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 4 avenue François Amadou | maison | 84 m² | 4 | 138 m² | 275 000 € | 3 274 | décembre 2025 |
| 5470 Mas d'Alhen | maison | 87 m² | 4 | 844 m² | 113 000 € | 1 299 | septembre 2025 |
| 2 avenue Marius Redonnel | maison | 82 m² | 4 | 84 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2025 |
| 5201 F Mas d'Agrès | maison | 110 m² | 5 | 132 m² | 288 650 € | 2 624 | juin 2025 |
| 3 place de la Liberté | maison | 143 m² | 6 | 1 000 m² | 159 845 € | 1 118 | mai 2025 |
| 5083 Mas de Bellaure | maison | 133 m² | 4 | 263 m² | 394 700 € | 2 968 | mars 2025 |
| 5 impasse du Micocoulier | maison | 64 m² | 4 | 399 m² | 140 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 5489 F Mas d'Agrès | maison | 55 m² | 3 | 134 m² | 207 000 € | 3 764 | octobre 2024 |
| 9 chemin du Mas Neuf | maison | 106 m² | 4 | 609 m² | 465 000 € | 4 387 | août 2024 |
| 1 chemin de Saint-Génies | maison | 150 m² | 6 | 160 m² | 100 000 € | 667 | août 2024 |
| 14 chemin de la Grand'Combe | maison | 155 m² | 4 | 1 982 m² | 656 065 € | 4 233 | mai 2024 |
| 5494 Mas d'Agrès | maison | 57 m² | 3 | 178 018 € | 3 123 | février 2024 | |
| 2 avenue François Amadou | maison | 56 m² | 3 | 50 m² | 141 300 € | 2 523 | janvier 2024 |
| 14 avenue Marius Redonnel | maison | 51 m² | 3 | 216 m² | 130 000 € | 2 549 | septembre 2023 |
| 2 place Hippolyte Negrou | maison | 192 m² | 6 | 453 m² | 650 000 € | 3 385 | juillet 2023 |
| 5201 Mas d'Agrès | maison | 160 m² | 5 | 323 m² | 383 800 € | 2 399 | juin 2023 |
| 6 route du Mas d' Agrès | maison | 114 m² | 5 | 144 m² | 100 000 € | 877 | mars 2023 |
| 19 bis avenue d'Aniane | maison | 70 m² | 3 | 96 000 € | 1 371 | juillet 2022 | |
| Grand Rue | maison | 66 m² | 1 | 73 m² | 179 000 € | 2 712 | juillet 2022 |
| 5569 route d'Argelliers | maison | 25 m² | 1 | 661 m² | 145 000 € | 5 800 | juillet 2022 |
| 1 avenue Leon Sauvaire | maison | 102 m² | 3 | 155 m² | 167 000 € | 1 637 | mai 2022 |
| 12 route de Montarnaud | maison | 168 m² | 5 | 1 635 m² | 670 000 € | 3 988 | mars 2022 |
| impasse du Berger | maison | 101 m² | 2 | 92 m² | 365 000 € | 3 614 | mars 2022 |
| chemin de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 045 m² | 422 470 € | 3 521 | décembre 2021 |
| 10 bis chemin du Mas Neuf | maison | 83 m² | 4 | 765 m² | 260 000 € | 3 133 | octobre 2021 |
| 5083 Mas de Bellaure | maison | 133 m² | 4 | 263 m² | 258 298 € | 1 942 | septembre 2021 |
| 6 impasse du Berger | maison | 57 m² | 3 | 46 m² | 221 500 € | 3 886 | juin 2021 |
| 5070 Couyouls | maison | 104 m² | 6 | 582 m² | 386 150 € | 3 713 | avril 2021 |
| 9 chemin du Mas Neuf | maison | 93 m² | 3 | 579 m² | 210 000 € | 2 258 | février 2021 |
Autour de La Boissière
La Boissière est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 24 km, Céressou à 24 km, Causse de Blandas à 31 km.
L'aire dont elle dépend
La Boissière appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
La Boissière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montarnaud 3 413 €/m² 4,8 km
- Aniane 2 261 €/m² 5,4 km
- Saint-Paul-et-Valmalle 2 985 €/m² 5,8 km
- Gignac 2 351 €/m² 6,8 km
- Puéchabon 1 900 €/m² 8,0 km
- Argelliers 3 015 €/m² 8,5 km
- Aumelas 2 544 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Boissière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 6,7 km, 2 722 hab.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 9,2 km, 2 075 hab.
- Cournonterral 2 833 €/m² 10,9 km, 7 359 hab.
- Combaillaux 4 103 €/m² 11,2 km, 2 001 hab.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 11,3 km, 5 676 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 11,4 km, 6 427 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Puechabon à 9,6 km
- forêt bois de Valène à 11 km
- gorge gorges de l'Hérault à 9,0 km
- rivière Corbières à 6,6 km
- site Natura 2000 Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Boissière ?
Les maisons vendues à La Boissière ont un terrain médian de 263 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 327 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 163 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 443 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 899 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.