Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Puéchabon

1 900€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 286 3 125 6 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Puéchabon

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puéchabon est la 124e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Puéchabon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 90 m² de terrain

85 000 € à 163 500 €

médiane des comparables 110 000 €, soit 1 571 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Puéchabon, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de Roussel 72 m² 3 96 600 € juin 2023 1 255 €/m²
4 rue du Roc du Sucre 69 m² 3 57 000 € mars 2021 1 351 €/m²
9 rue du Calvaire 72 m² 4 225 000 € mars 2024 2 344 €/m²
8 rue de l'Escalette 64 m² 3 96 500 € avril 2022 1 571 €/m²
4 rue de l'Aiguillerie 80 m² 3 30 000 € octobre 2024 457 €/m²
4 rue de la Grotte 64 m² 3 83 500 € avril 2021 1 991 €/m²
4 rue de Roussel 80 m² 3 98 000 € septembre 2021 1 822 €/m²
5023 route de Montpellier 77 m² 4 130 000 € juin 2025 1 214 €/m²
6 rue de la Gardette 70 m² 1 90 000 € décembre 2024 1 187 €/m²
5385 F chemin du Bois 75 m² 4 254 000 € décembre 2022 3 195 €/m²
5078 F impasse de la Mairie 60 m² 4 71 592 € juillet 2025 1 130 €/m²
4 bis rue du Roc du Sucre 58 m² 2 140 000 € mars 2025 2 333 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Puéchabon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 851 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 565 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Puéchabon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 851 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 342 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 565 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Puéchabon

Combien coûte le mètre carré à Puéchabon ?
Le prix médian à Puéchabon est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 286 €/m² et 3 125 €/m².
Combien vaut le terrain à Puéchabon ?
Les maisons vendues à Puéchabon ont un terrain médian de 90 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Puéchabon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5078 F impasse de la Mairie maison 60 m² 4 97 m² 71 592 € 1 193 juillet 2025
5875 rue du Fort maison 135 m² 6 1 590 m² 37 969 € 281 juillet 2025
5023 route de Montpellier maison 77 m² 4 410 m² 130 000 € 1 688 juin 2025
4 bis rue du Roc du Sucre maison 58 m² 2 80 m² 140 000 € 2 414 mars 2025
6 rue de la Gardette maison 70 m² 1 148 m² 90 000 € 1 286 décembre 2024
7 rue de Roussel maison 47 m² 2 55 m² 87 000 € 1 851 décembre 2024
4 rue de l'Aiguillerie maison 80 m² 3 35 m² 30 000 € 375 octobre 2024
9 route de Montpellier maison 120 m² 5 3 020 m² 233 850 € 1 949 septembre 2024
3 rue de l'Aiguillerie appartement 71 m² 2 147 000 € 2 070 juillet 2024
12 chemin du Bois maison 129 m² 4 2 415 m² 450 500 € 3 492 juin 2024
9 rue du Calvaire maison 72 m² 4 653 m² 225 000 € 3 125 mars 2024
6 bis rue des Remparts maison 23 m² 2 88 m² 95 260 € 4 142 décembre 2023
7 rue de l'Escalette maison 115 m² 3 100 m² 253 850 € 2 207 juillet 2023
8 rue de Roussel maison 72 m² 3 71 m² 96 600 € 1 342 juin 2023
19 rue des Remparts maison 154 m² 8 153 m² 260 000 € 1 688 mai 2023
13 rue André Gabriel maison 110 m² 6 92 m² 130 000 € 1 182 mars 2023
10 route de Montpellier maison 94 m² 4 551 m² 195 400 € 2 079 mars 2023
12 rue de l'Escalette maison 50 m² 3 51 m² 187 000 € 3 740 février 2023
5385 F chemin du Bois maison 75 m² 4 220 m² 254 000 € 3 387 décembre 2022
8 rue de l'Escalette maison 64 m² 3 60 m² 96 500 € 1 508 avril 2022
4 rue de Roussel maison 80 m² 3 72 m² 98 000 € 1 225 septembre 2021
1 rue du Calvaire maison 53 m² 2 385 m² 118 000 € 2 226 août 2021
2 rue de l'Aiguillerie maison 110 m² 3 47 m² 118 500 € 1 077 août 2021
4 rue de la Grotte maison 64 m² 3 56 m² 83 500 € 1 305 avril 2021
4 place Neuve maison 50 m² 2 45 m² 85 000 € 1 700 avril 2021
4 rue du Roc du Sucre maison 69 m² 3 31 m² 57 000 € 826 mars 2021
1 rue des Remparts maison 51 m² 4 51 m² 99 000 € 1 941 février 2021

Autour de Puéchabon

Puéchabon est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 111 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 17 km, Causse de Blandas à 23 km, Céressou à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Puéchabon appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Puéchabon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puéchabon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gignac 2 351 €/m² 9,6 km, 6 651 hab.
  • Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 11,5 km, 6 427 hab.
  • Montarnaud 3 413 €/m² 11,7 km, 4 208 hab.
  • Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 11,8 km, 2 696 hab.
  • Vailhauquès 3 478 €/m² 12,1 km, 2 722 hab.
  • Combaillaux 4 103 €/m² 15,5 km, 2 001 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale du Puechabon

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 6,4 km
  • forêt bois de Bouis (lasang sa Pransiya, Languedoc-Roussillon) à 10 km
  • gorge gorges de l'Hérault à 4,2 km
  • montagne mont Saint-Baudille à 9,7 km
  • rivière Corbières à 4,8 km
  • site Natura 2000 Hautes Garrigues du Montpelliérais à 11 km
  • sommets Pioch de la Boffia à 8,8 km, Pioch de Roquebrune-Seranne à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Puéchabon ?

Les maisons vendues à Puéchabon ont un terrain médian de 90 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 305 €/m² 7
2023 2 079 €/m² 7
2024 1 900 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.