Les découpages autour de Saint-Paul-et-Valmalle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-et-Valmalle est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-et-Valmalle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin de la Mine | 100 m² | 4 | 312 165 € | octobre 2024 | 3 027 €/m² |
| 49 avenue de la Mer | 100 m² | 4 | 299 500 € | août 2022 | 3 168 €/m² |
| 55 avenue des Cevennes | 96 m² | 4 | 190 000 € | mai 2024 | 2 379 €/m² |
| 4 chemin des Amandiers | 94 m² | 4 | 270 000 € | mars 2025 | 2 870 €/m² |
| 1 bis chemin de l'Estagnol | 104 m² | 4 | 320 950 € | avril 2022 | 2 693 €/m² |
| 2 chemin du Campas | 103 m² | 5 | 312 500 € | juin 2024 | 2 971 €/m² |
| 5 chemin de la Mine | 87 m² | 4 | 365 740 € | octobre 2024 | 4 249 €/m² |
| 9 chemin de la Mine | 110 m² | 4 | 404 900 € | août 2021 | 3 674 €/m² |
| 8 chemin des Amandiers | 111 m² | 4 | 370 000 € | mars 2021 | 2 744 €/m² |
| 6 rue des Chasselas | 123 m² | 4 | 476 000 € | juin 2025 | 3 866 €/m² |
| 16 Les Hauts de Valmalle | 105 m² | 5 | 310 000 € | mars 2022 | 2 558 €/m² |
| 1 chemin des Écoles | 89 m² | 5 | 299 040 € | mai 2025 | 3 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 580 €/m² et 3 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-et-Valmalle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 376 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 858 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-et-Valmalle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-et-Valmalle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-et-Valmalle ?
- Le prix médian à Saint-Paul-et-Valmalle est de 2 985 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 580 €/m² et 3 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-et-Valmalle ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-et-Valmalle ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Paul-et-Valmalle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de la Mer | maison | 72 m² | 4 | 397 m² | 257 000 € | 3 569 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 57 m² | 3 | 163 000 € | 2 860 | septembre 2025 | |
| 2 La Rouviere | maison | 72 m² | 3 | 1 000 m² | 113 760 € | 1 580 | juin 2025 |
| 62 ter avenue des Cevennes | maison | 143 m² | 4 | 329 m² | 114 000 € | 797 | juin 2025 |
| 6 rue des Chasselas | maison | 123 m² | 4 | 634 m² | 476 000 € | 3 870 | juin 2025 |
| 1 chemin des Écoles | maison | 89 m² | 5 | 553 m² | 299 040 € | 3 360 | mai 2025 |
| 2 rue de la Roulade | maison | 55 m² | 2 | 164 170 € | 2 985 | avril 2025 | |
| 4 chemin des Amandiers | maison | 94 m² | 4 | 632 m² | 270 000 € | 2 872 | mars 2025 |
| 14 avenue de la Mer | maison | 79 m² | 3 | 821 m² | 455 400 € | 5 765 | novembre 2024 |
| 1 avenue de la Mer | maison | 83 m² | 3 | 55 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2024 |
| 5383 F La Rouviere | maison | 76 m² | 4 | 1 652 m² | 155 000 € | 2 039 | octobre 2024 |
| 10 chemin de la Mine | maison | 100 m² | 4 | 312 165 € | 3 122 | octobre 2024 | |
| 5 chemin de la Mine | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 365 740 € | 4 204 | octobre 2024 |
| 9 avenue de la Mer | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 203 000 € | 3 123 | octobre 2024 |
| 28 avenue des Cevennes | appartement | 129 m² | 4 | 269 000 € | 2 085 | septembre 2024 | |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 33 m² | 2 | 117 000 € | 3 545 | août 2024 | |
| 2 chemin du Campas | maison | 103 m² | 5 | 604 m² | 312 500 € | 3 034 | juin 2024 |
| 55 avenue des Cevennes | maison | 96 m² | 4 | 247 m² | 190 000 € | 1 979 | mai 2024 |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 28 m² | 1 | 78 312 € | 2 797 | mai 2024 | |
| 11 avenue de la Mer | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 70 850 € | 1 476 | février 2024 |
| 27 avenue des Vignes Vieilles | maison | 190 m² | 6 | 800 m² | 690 000 € | 3 632 | janvier 2024 |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | décembre 2023 | |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 57 m² | 2 | 155 000 € | 2 719 | octobre 2023 | |
| 23 La Rouviere | maison | 69 m² | 3 | 2 570 m² | 114 740 € | 1 663 | août 2023 |
| 6 chemin du Campas | maison | 128 m² | 4 | 917 m² | 563 830 € | 4 405 | juillet 2023 |
| 61 avenue des Cevennes | maison | 169 m² | 6 | 409 m² | 612 500 € | 3 624 | juin 2023 |
| 18 chemin Prive des Chênes Verts | maison | 122 m² | 4 | 1 007 m² | 541 025 € | 4 435 | mai 2023 |
| 16 avenue des Vignes Vieilles | maison | 150 m² | 5 | 1 216 m² | 648 445 € | 4 323 | février 2023 |
| 5552 F La Rouviere | maison | 25 m² | 2 | 1 605 m² | 35 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 3 chemin de Maurin | maison | 62 m² | 2 | 500 m² | 366 310 € | 5 908 | octobre 2022 |
| 49 avenue de la Mer | maison | 100 m² | 4 | 514 m² | 299 500 € | 2 995 | août 2022 |
| 3 avenue des Cevennes | appartement | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 | mai 2022 | |
| 9999 avenue de Montpellier | maison | 126 m² | 5 | 931 m² | 401 510 € | 3 187 | mai 2022 |
| 4 rue de la Roulade | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 187 000 € | 2 671 | avril 2022 |
| 43 avenue des Cevennes | maison | 72 m² | 3 | 160 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 1 chemin du Champ de la Croix | maison | 120 m² | 4 | 239 000 € | 1 992 | avril 2022 | |
| 1 bis chemin de l'Estagnol | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 320 950 € | 3 086 | avril 2022 |
| 16 Les Hauts de Valmalle | maison | 105 m² | 5 | 1 004 m² | 310 000 € | 2 952 | mars 2022 |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 43 m² | 2 | 142 200 € | 3 307 | mars 2022 | |
| 6 chemin des Cadenedes | appartement | 152 m² | 4 | 345 000 € | 2 270 | février 2022 | |
| 13 avenue de la Mer | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 171 500 € | 2 858 | octobre 2021 |
| 9 chemin de la Mine | maison | 110 m² | 4 | 510 m² | 404 900 € | 3 681 | août 2021 |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 58 m² | 3 | 158 790 € | 2 738 | mai 2021 | |
| 7 rue des Chasselas | maison | 72 m² | 5 | 600 m² | 273 700 € | 3 801 | avril 2021 |
| 16 chemin des Cadenedes | maison | 135 m² | 5 | 1 550 m² | 461 500 € | 3 419 | avril 2021 |
| 6 chemin des Amandiers | maison | 136 m² | 4 | 725 m² | 387 000 € | 2 846 | avril 2021 |
| 1 chemin des Cadenedes | appartement | 43 m² | 2 | 133 000 € | 3 093 | avril 2021 | |
| 8 chemin des Amandiers | maison | 111 m² | 4 | 1 085 m² | 370 000 € | 3 333 | mars 2021 |
| 4 chemin des Cadenedes | maison | 115 m² | 4 | 292 000 € | 2 539 | mars 2021 | |
| 30 avenue des Cevennes | maison | 210 m² | 5 | 436 400 € | 2 078 | février 2021 |
Autour de Saint-Paul-et-Valmalle
Saint-Paul-et-Valmalle est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 105 km. Le relief qui la borde : Céressou à 25 km, montagne de la Séranne à 29 km, Causse de Blandas à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-et-Valmalle appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-et-Valmalle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montarnaud 3 413 €/m² 4,0 km
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 4,5 km
- Cournonterral 2 833 €/m² 5,2 km
- La Boissière 1 899 €/m² 5,8 km
- Pignan 3 263 €/m² 5,9 km
- Aumelas 2 544 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-et-Valmalle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 6,7 km, 2 722 hab.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 7,3 km, 5 676 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 8,5 km, 3 616 hab.
- Juvignac 3 055 €/m² 8,6 km, 14 055 hab.
- Grabels 3 182 €/m² 9,3 km, 9 092 hab.
- Montbazin 2 186 €/m² 9,3 km, 2 877 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Nau. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cristoulet à 11 km, Corbières à 12 km
- sites Natura 2000 Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 5,5 km, Plaine de Fabrègues-Poussan à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-et-Valmalle ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 096 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 952 €/m² | 9 |
| 2023 | 4 323 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 078 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 985 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.