Les découpages autour de Murviel-lès-Montpellier
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Murviel-lès-Montpellier est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Murviel-lès-Montpellier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 185 rue Louise Bourgeois | 107 m² | 4 | 405 000 € | juin 2023 | 3 886 €/m² |
| 64 rue Louise Michel | 105 m² | 5 | 398 800 € | mars 2025 | 4 031 €/m² |
| 160 rue Agnès Varda | 95 m² | 4 | 414 500 € | août 2025 | 4 526 €/m² |
| 2 rue des Porches | 100 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 2 125 €/m² |
| 5499 avenue des Jardins | 99 m² | 4 | 411 000 € | janvier 2022 | 3 555 €/m² |
| 8 route de Bel Air | 118 m² | 4 | 362 170 € | février 2024 | 2 697 €/m² |
| 3 rue des Remparts | 101 m² | 5 | 176 000 € | janvier 2025 | 2 094 €/m² |
| 9 clos Philibert Commerson | 114 m² | 4 | 493 780 € | juin 2022 | 3 976 €/m² |
| 3 lotissement les Oliviers II | 91 m² | 4 | 338 646 € | mars 2025 | 3 869 €/m² |
| 5714 Sur les Jardins | 94 m² | 4 | 335 000 € | janvier 2023 | 2 628 €/m² |
| 15 clos des Proserpine | 90 m² | 4 | 375 200 € | novembre 2025 | 4 367 €/m² |
| 150 bis avenue du Clapas | 90 m² | 4 | 341 430 € | octobre 2025 | 3 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 163 €/m² à 3 722 €/m².
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 120 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 165 €/m² et 4 004 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Murviel-lès-Montpellier, une maison de moins de 70 m² se vend 3 713 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 540 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Murviel-lès-Montpellier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Murviel-lès-Montpellier
- Combien coûte le mètre carré à Murviel-lès-Montpellier ?
- Le prix médian à Murviel-lès-Montpellier est de 3 722 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 165 €/m² et 4 004 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Murviel-lès-Montpellier ?
- la Morte, à 4 169 €/m². Le moins cher est les Pins, à 2 720 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Murviel-lès-Montpellier ?
- Les maisons vendues à Murviel-lès-Montpellier ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Murviel-lès-Montpellier
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : la Morte à 4 169 €/m², les Pins à 2 720 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Clapissous 3 073 €/m² 26 ventes, 77 % de maisons
- les Pins 2 720 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Morte 4 169 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Murviel-lès-Montpellier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sur les Jardins (11), Rouvière Longue (9), Réaux (4), la Seteree (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 706 €/m² 21 ventes
- section AH 3 069 €/m² 21 ventes
- section AA 2 990 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Murviel-lès-Montpellier, 8 ont pu être situées, et 83 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Murviel-lès-Montpellier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Remparts | maison | 50 m² | 3 | 65 m² | 105 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| 15 clos des Proserpine | maison | 90 m² | 4 | 300 m² | 375 200 € | 4 169 | novembre 2025 |
| 150 bis avenue du Clapas | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 341 430 € | 3 794 | octobre 2025 |
| 9 route de Bel Air | maison | 133 m² | 4 | 476 500 € | 3 583 | octobre 2025 | |
| 23 bis rue des Clauzes | maison | 78 m² | 3 | 216 m² | 298 320 € | 3 825 | septembre 2025 |
| 230 rue Joseph de la Martiniere | maison | 128 m² | 6 | 601 m² | 512 500 € | 4 004 | septembre 2025 |
| 23 rue de l'Astrolabe | maison | 123 m² | 5 | 585 m² | 449 000 € | 3 650 | août 2025 |
| 160 rue Agnès Varda | maison | 95 m² | 4 | 320 m² | 414 500 € | 4 363 | août 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 95 m² | 2 | 75 m² | 205 700 € | 2 165 | août 2025 |
| 69 rue Agnès Varda | maison | 81 m² | 4 | 253 m² | 360 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 9 rue Gilbert Senes | maison | 73 m² | 3 | 265 000 € | 3 630 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Vierge | maison | 136 m² | 5 | 420 m² | 97 570 € | 717 | juillet 2025 |
| 9999 La Seteree | maison | 83 m² | 4 | 397 m² | 374 000 € | 4 506 | juin 2025 |
| 130 Les Ifs | maison | 159 m² | 5 | 370 m² | 592 000 € | 3 723 | avril 2025 |
| 2 clos Philibert Commerson | maison | 145 m² | 5 | 700 m² | 203 047 € | 1 400 | mars 2025 |
| 64 rue Louise Michel | maison | 105 m² | 5 | 244 m² | 398 800 € | 3 798 | mars 2025 |
| 3 lotissement les Oliviers II | maison | 91 m² | 4 | 337 m² | 338 646 € | 3 721 | mars 2025 |
| 12 route des Platanes | appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 | février 2025 | |
| 3 rue des Remparts | maison | 101 m² | 5 | 151 m² | 176 000 € | 1 743 | janvier 2025 |
| 12 route des Platanes | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | janvier 2025 | |
| Les Clapissous | maison | 143 m² | 4 | 601 m² | 491 000 € | 3 434 | juillet 2024 |
| 12 bis route de Bel Air | maison | 220 m² | 4 | 1 036 m² | 950 000 € | 4 318 | mai 2024 |
| 240 rue de l'Ancien Four | maison | 154 m² | 5 | 775 m² | 640 000 € | 4 156 | mai 2024 |
| 4 lotissement le Panama | maison | 88 m² | 4 | 2 115 m² | 279 550 € | 3 177 | mai 2024 |
| 55 rue Agnès Varda | maison | 84 m² | 4 | 231 m² | 157 500 € | 1 875 | avril 2024 |
| 8 route de Bel Air | maison | 118 m² | 4 | 1 232 m² | 362 170 € | 3 069 | février 2024 |
| 2 rue Gilbert Senes | maison | 69 m² | 3 | 162 175 € | 2 350 | février 2024 | |
| 12 route des Platanes | appartement | 55 m² | 2 | 198 000 € | 3 600 | janvier 2024 | |
| 1 F route des Platanes | maison | 61 m² | 3 | 104 m² | 230 100 € | 3 772 | décembre 2023 |
| 120 rue Florence Arthaud | maison | 89 m² | 3 | 300 m² | 450 850 € | 5 066 | novembre 2023 |
| 318 avenue du Clapas | maison | 96 m² | 5 | 280 m² | 388 000 € | 4 042 | novembre 2023 |
| 12 route des Platanes | appartement | 55 m² | 2 | 22 000 € | 400 | novembre 2023 | |
| 5 route de Montpellier | maison | 72 m² | 3 | 1 046 m² | 362 000 € | 5 028 | septembre 2023 |
| 55 clos des Genets | maison | 130 m² | 5 | 826 m² | 555 115 € | 4 270 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Terrasse | maison | 86 m² | 3 | 204 m² | 270 000 € | 3 140 | juillet 2023 |
| 8 route de Bel Air | maison | 118 m² | 4 | 1 232 m² | 247 170 € | 2 095 | juillet 2023 |
| 19 rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 146 m² | 416 620 € | 2 315 | juin 2023 |
| 185 rue Louise Bourgeois | maison | 107 m² | 4 | 300 m² | 405 000 € | 3 785 | juin 2023 |
| 5 place du Mas de Garenc | appartement | 85 m² | 3 | 106 m² | 255 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 69 rue Agnès Varda | maison | 81 m² | 4 | 253 m² | 346 650 € | 4 280 | avril 2023 |
| 19 clos des Myrtes | maison | 188 m² | 6 | 356 m² | 532 760 € | 2 834 | mars 2023 |
| 17 route de Bel Air | maison | 76 m² | 3 | 483 m² | 380 000 € | 5 000 | janvier 2023 |
| 5714 Sur les Jardins | maison | 94 m² | 4 | 2 253 m² | 335 000 € | 3 564 | janvier 2023 |
| 12 route des Platanes | appartement | 51 m² | 3 | 150 000 € | 2 941 | janvier 2023 | |
| 6 lotissement les Clapissous | maison | 145 m² | 5 | 670 m² | 580 900 € | 4 006 | octobre 2022 |
| 3 rue Coppa-Camba | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | octobre 2022 | |
| 6 avenue du Champ des Moulins | maison | 156 m² | 7 | 450 m² | 486 212 € | 3 117 | septembre 2022 |
| 1 clos des Genévriers | maison | 121 m² | 3 | 508 m² | 495 000 € | 4 091 | septembre 2022 |
| 1 lotissement Clos de l'Étoile | maison | 149 m² | 7 | 678 m² | 475 000 € | 3 188 | août 2022 |
| 3 lotissement des Écoles | maison | 110 m² | 6 | 643 m² | 455 000 € | 4 136 | juillet 2022 |
| 100 rue Louise Bourgeois | maison | 85 m² | 4 | 330 m² | 375 000 € | 4 412 | juillet 2022 |
| 110 rue Louise Bourgeois | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 365 000 € | 4 294 | juillet 2022 |
| 6 rue des Remparts | maison | 70 m² | 2 | 82 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 9 clos Philibert Commerson | maison | 114 m² | 4 | 500 m² | 493 780 € | 4 331 | juin 2022 |
| 11 route des Platanes | maison | 68 m² | 3 | 228 m² | 250 000 € | 3 676 | juin 2022 |
| 350 avenue du Champ des Moulins | maison | 83 m² | 4 | 339 m² | 289 700 € | 3 490 | juin 2022 |
| 2 rue des Porches | maison | 100 m² | 4 | 124 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 140 rue Louise Bourgeois | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 365 000 € | 4 294 | juin 2022 |
| 7 route de Montpellier | maison | 125 m² | 8 | 501 m² | 340 000 € | 2 720 | mars 2022 |
| 494 avenue du Champ des Moulins | appartement | 85 m² | 4 | 243 m² | 315 000 € | 3 706 | mars 2022 |
| 500 avenue du Champ des Moulins | maison | 103 m² | 5 | 489 m² | 439 000 € | 4 262 | mars 2022 |
| 5499 avenue des Jardins | maison | 99 m² | 4 | 721 m² | 411 000 € | 4 152 | janvier 2022 |
| Enclos des Mimosas | maison | 220 m² | 6 | 1 434 m² | 555 000 € | 2 523 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Triane | maison | 109 m² | 6 | 107 m² | 300 000 € | 2 752 | novembre 2021 |
| 6 La Morte | maison | 127 m² | 5 | 477 m² | 413 750 € | 3 258 | novembre 2021 |
| 5 route de Bel Air | maison | 140 m² | 4 | 900 m² | 493 000 € | 3 521 | octobre 2021 |
| 8 rue des Remparts | maison | 38 m² | 3 | 70 m² | 172 550 € | 4 541 | octobre 2021 |
| 14 rue Gilbert Senes | maison | 73 m² | 3 | 147 645 € | 2 023 | septembre 2021 | |
| 2 route des Platanes | maison | 210 m² | 7 | 483 m² | 165 750 € | 789 | septembre 2021 |
| 17 rue Gilbert Senes | maison | 73 m² | 3 | 99 900 € | 1 368 | septembre 2021 | |
| 69 F rue de l'Ancien Four | maison | 190 m² | 6 | 905 m² | 505 000 € | 2 658 | août 2021 |
| 492 avenue du Champ des Moulins | maison | 107 m² | 5 | 357 m² | 368 340 € | 3 442 | août 2021 |
| 45 rue Pierre Richer de Belleval | maison | 128 m² | 4 | 512 m² | 394 950 € | 3 086 | juillet 2021 |
| 12 route des Platanes | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | juillet 2021 | |
| 51 avenue des Jardins | maison | 124 m² | 5 | 789 m² | 385 000 € | 3 105 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Terrasse | maison | 190 m² | 7 | 303 m² | 250 000 € | 1 316 | juillet 2021 |
| 2 bis rue des Remparts | maison | 36 m² | 1 | 48 m² | 135 000 € | 3 750 | juin 2021 |
| 3 lotissement le Stade | maison | 110 m² | 5 | 450 m² | 397 450 € | 3 613 | juin 2021 |
| 5 clos des Arbousiers | maison | 120 m² | 5 | 714 m² | 414 145 € | 3 451 | mai 2021 |
| avenue du Clapas | maison | 238 m² | 8 | 998 m² | 608 770 € | 2 558 | avril 2021 |
Autour de Murviel-lès-Montpellier
Murviel-lès-Montpellier est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : Céressou à 29 km, montagne de la Séranne à 30 km, Causse de Blandas à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Murviel-lès-Montpellier appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Murviel-lès-Montpellier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 2,8 km
- Pignan 3 263 €/m² 3,3 km
- Saint-Paul-et-Valmalle 2 985 €/m² 4,5 km
- Montarnaud 3 413 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Murviel-lès-Montpellier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juvignac 3 055 €/m² 4,1 km, 14 055 hab.
- Cournonterral 2 833 €/m² 5,2 km, 7 359 hab.
- Lavérune 3 260 €/m² 5,7 km, 3 302 hab.
- Grabels 3 182 €/m² 5,8 km, 9 092 hab.
- Saussan 3 397 €/m² 5,9 km, 2 069 hab.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 6,0 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : cap de Sète. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 12 km
- forêt bois de Valène à 11 km
- rivières Coulazou à 8,1 km, Lantissargues à 9,7 km
- sites Natura 2000 Plaine de Fabrègues-Poussan à 8,2 km, Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Murviel-lès-Montpellier ?
- jan 9,4 %
- fév 5,9 %
- mars 8,2 %
- avr 8,2 %
- mai 4,7 %
- juin 14,1 %
- juil 16,5 %
- août 7,1 %
- sept 9,4 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 2,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Murviel-lès-Montpellier ?
Les maisons vendues à Murviel-lès-Montpellier ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 163 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 006 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 785 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 177 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 722 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.