Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Gourgas
Le prix dans l'aire d'attraction de Lodève
7 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Gourgas est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² une maison
- Les Rives 1 733 €/m² une maison
- Soubès 1 638 €/m² une maison
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² une maison
- Lodève pôle 1 095 €/m² un appartement
- Saint-Privat 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Gourgas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Sacre Coeur | 70 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 1 126 €/m² |
| 4 place d'Aubaygues | 72 m² | 3 | 55 000 € | février 2024 | 955 €/m² |
| 643 route Royale | 68 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2021 | 3 446 €/m² |
| 465 chemin Neuf | 75 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2023 | 2 050 €/m² |
| 3 place de l'Église | 78 m² | 3 | 74 500 € | décembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 5387 Le Village | 70 m² | 2 | 74 000 € | décembre 2023 | 1 354 €/m² |
| 6 rue de la Primelle | 68 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 913 €/m² |
| 7 rue du Coteau | 60 m² | 3 | 152 970 € | juillet 2024 | 1 928 €/m² |
| 8 rue du Coteau | 75 m² | 4 | 106 500 € | juin 2025 | 1 361 €/m² |
| 5054 Le Village | 59 m² | 3 | 78 000 € | mai 2022 | 1 660 €/m² |
| 5450 chemin de l'Hameau d'Aubaygues | 60 m² | 3 | 140 000 € | février 2021 | 5 093 €/m² |
| 1075 route Royale | 80 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 977 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Gourgas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 626 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 600 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Gourgas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Gourgas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Gourgas est de 2 550 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 626 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Gourgas ont un terrain médian de 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Étienne-de-Gourgas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 70 m² | 74 500 € | 955 | décembre 2025 |
| 1 Château de Gourgas | maison | 30 m² | 2 | 56 m² | 40 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 4 rue du Barry | appartement | 75 m² | 3 | 75 800 € | 1 011 | octobre 2025 | |
| 1075 route Royale | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2025 |
| 8 rue du Coteau | maison | 75 m² | 4 | 106 500 € | 1 420 | juin 2025 | |
| 8 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 300 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 4 impasse du Porche | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 7 impasse de l'Esplanade | maison | 105 m² | 3 | 2 191 m² | 275 740 € | 2 626 | octobre 2024 |
| 7 rue du Coteau | maison | 60 m² | 3 | 594 m² | 152 970 € | 2 550 | juillet 2024 |
| 4 place d'Aubaygues | maison | 72 m² | 3 | 63 m² | 55 000 € | 764 | février 2024 |
| 465 chemin Neuf | maison | 75 m² | 3 | 3 782 m² | 195 000 € | 2 600 | décembre 2023 |
| 5387 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 144 m² | 74 000 € | 1 057 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Primelle | maison | 68 m² | 4 | 1 962 m² | 165 000 € | 2 426 | septembre 2023 |
| 5 chemin des Piochs | maison | 95 m² | 3 | 555 m² | 280 862 € | 2 956 | juillet 2023 |
| 1 rue des Fontaines | appartement | 60 m² | 2 | 65 000 € | 1 083 | avril 2023 | |
| 2 chemin du Sacre Coeur | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 60 000 € | 857 | avril 2023 |
| 703 route Royale | maison | 102 m² | 4 | 59 m² | 144 500 € | 1 417 | août 2022 |
| 5054 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 42 m² | 78 000 € | 1 322 | mai 2022 |
| 1 rue du Combal | maison | 135 m² | 6 | 2 487 m² | 216 737 € | 1 605 | avril 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 60 m² | 25 000 € | 446 | octobre 2021 |
| 5408 hameau de la Roque | maison | 50 m² | 1 | 7 073 m² | 37 500 € | 750 | août 2021 |
| 5078 hameau d'Aubaigues Haut | maison | 157 m² | 7 | 294 700 € | 1 877 | juin 2021 | |
| 5467 F hameau de la Roque | maison | 100 m² | 3 | 2 920 m² | 28 300 € | 283 | février 2021 |
| 5450 chemin de l'Hameau d'Aubaygues | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 140 000 € | 2 333 | février 2021 |
| 643 route Royale | maison | 68 m² | 3 | 400 m² | 135 000 € | 1 985 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Gourgas
Saint-Étienne-de-Gourgas est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 110 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 18 km, Languedoc à 22 km, montagne de la Séranne à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Gourgas appartient à l'aire d'attraction de Lodève, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lodève 1 095 €/m²
- Soubès 1 638 €/m²
- Saint-Privat 1 032 €/m²
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m²
- Les Rives 1 733 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Plans, Le Puech, Soumont, Lauroux, Fozières, Poujols, Olmet-et-Villecun, Saint-Pierre-de-la-Fage. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Gourgas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soubès 1 638 €/m² 3,0 km
- Saint-Privat 1 032 €/m² 5,0 km
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-la-Fage, Fozières, Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Gourgas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 9,8 km, 7 251 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 17,2 km, 9 461 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 18,0 km, 6 427 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 19,9 km, 2 979 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 21,6 km, 6 651 hab.
- Canet 3 013 €/m² 22,2 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coutelles à 1,7 km
- montagne mont Saint-Baudille à 9,3 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 2,9 km
- sommets Pioch de la Boffia à 11 km, pic de la Buissonade à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Gourgas ont un terrain médian de 280 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 426 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 550 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.