Prix de l'immobilier aux Rives
1 733€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour des Rives
Le prix dans l'aire d'attraction de Lodève
7 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Rives est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² une maison
- Les Rives 1 733 €/m² une maison
- Soubès 1 638 €/m² une maison
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² une maison
- Lodève pôle 1 095 €/m² un appartement
- Saint-Privat 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Rives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Rives | 78 m² | 3 | 59 000 € | novembre 2021 | 665 €/m² |
| 1 route de Madieres | 93 m² | 3 | 131 100 € | décembre 2022 | 1 760 €/m² |
| 8 route du Caylar | 78 m² | 5 | 70 000 € | avril 2023 | 1 122 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 55 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2023 | 909 €/m² |
| 1 place de la Laiterie | 48 m² | 3 | 104 541 € | février 2023 | 2 722 €/m² |
| 26 route du Caylar | 123 m² | 5 | 233 000 € | mai 2024 | 1 431 €/m² |
| 18 route du Caylar | 150 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 1 300 €/m² |
| 10 chemin des Jardins | 39 m² | 2 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 909 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 36 m² | 2 | 57 000 € | juillet 2022 | 2 003 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 35 m² | 1 | 85 000 € | septembre 2021 | 2 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 2 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Rives
- Combien coûte le mètre carré aux Rives ?
- Le prix médian aux Rives est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 897 €/m² et 2 178 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Rives ?
- Les maisons vendues aux Rives ont un terrain médian de 245 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Les Rives depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route du Caylar | maison | 123 m² | 5 | 2 230 m² | 233 000 € | 1 894 | mai 2024 |
| 8 route du Caylar | maison | 78 m² | 5 | 140 m² | 70 000 € | 897 | avril 2023 |
| 18 route du Caylar | maison | 150 m² | 4 | 5 940 m² | 260 000 € | 1 733 | mars 2023 |
| 1 place de la Laiterie | maison | 48 m² | 3 | 110 m² | 104 541 € | 2 178 | février 2023 |
| 10 chemin des Jardins | maison | 39 m² | 2 | 481 m² | 90 000 € | 2 308 | janvier 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 58 m² | 40 000 € | 727 | janvier 2023 |
| 1 route de Madieres | maison | 93 m² | 3 | 92 m² | 131 100 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 57 m² | 57 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 5 route des Rives | maison | 78 m² | 3 | 449 m² | 59 000 € | 756 | novembre 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 35 m² | 1 | 350 m² | 85 000 € | 2 429 | septembre 2021 |
Autour de Les Rives
Les Rives est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 114 km. Le relief qui la borde : causse du Larzac à 16 km, Causse de Blandas à 21 km, Languedoc à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Les Rives appartient à l'aire d'attraction de Lodève, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lodève 1 095 €/m²
- Soubès 1 638 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m²
- Saint-Privat 1 032 €/m²
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Plans, Le Puech, Soumont, Lauroux, Fozières, Poujols, Olmet-et-Villecun, Saint-Pierre-de-la-Fage. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Rives touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Caylar 1 127 €/m² 4,1 km
- Cornus Aveyron 691 €/m² 6,2 km
- La Couvertoirade Aveyron 1 276 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Romiguières, Saint-Félix-de-l'Héras, Lauroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Rives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 14,3 km, 7 251 hab.
- La Cavalerie Aveyron 1 146 €/m² 19,0 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coutelles à 12 km
- sites Natura 2000 Plateau et corniches du Guilhaumard à 6,5 km, Gorges de la Vis et de la Virenque à 12 km
- sommets pic de l'Aramount à 8,0 km, pic de la Buissonade à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Rives ?
Les maisons vendues aux Rives ont un terrain médian de 245 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.