Les découpages autour de Chabanais
Estimer un bien à Chabanais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Vignes du Mas | 85 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2021 | 1 859 €/m² |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | 91 m² | 4 | 82 500 € | juillet 2024 | 1 481 €/m² |
| 61 route de Bellevue | 85 m² | 3 | 129 570 € | décembre 2025 | 1 518 €/m² |
| 2 avenue de la Gare | 82 m² | 4 | 45 500 € | juin 2021 | 815 €/m² |
| 31 route de Limoges | 87 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 601 €/m² |
| 19 rue Gilbert Paul Ganteille | 97 m² | 4 | 113 359 € | juin 2025 | 1 110 €/m² |
| 14 route de Limoges | 90 m² | 4 | 57 500 € | octobre 2021 | 926 €/m² |
| 2 rue du 4 Septembre | 80 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 554 €/m² |
| 2 rue Roger Pagnoux | 98 m² | 4 | 176 000 € | juin 2024 | 2 906 €/m² |
| 5 rue Francois Faubert | 100 m² | 4 | 90 960 € | octobre 2025 | 914 €/m² |
| 6 rue du Bosquet | 86 m² | 5 | 120 000 € | août 2022 | 1 841 €/m² |
| 2 Les Pincheries | 92 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2025 | 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,0 % entre 2021 et 2025, passant de 800 €/m² à 1 168 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chabanais, une maison de moins de 70 m² se vend 831 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 828 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chabanais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chabanais
- Combien coûte le mètre carré à Chabanais ?
- Le prix médian à Chabanais est de 1 168 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 910 €/m² et 1 569 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chabanais ?
- le Bredin, à 945 €/m². Le moins cher est Lamirande, à 560 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chabanais ?
- Les maisons vendues à Chabanais ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chabanais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : le Bredin à 945 €/m², Lamirande à 560 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix 695 €/m² 38 ventes, 92 % de maisons
- Lamirande 560 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Bredin 945 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Chabanais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (11), Grenord (9), les Treilles (8), Mayeras (7), Saint Roch (6), les Bouvieres (6), les Vignes du Mas (6), la Broussauderie (4), Reilhac (3), la Quintinie (3), le Breuil (2), Puychevrier (1), les Borderies (1), les Fourches (1), les Grandes Vignes (1), les Pincheries (1), les Écoles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 158 €/m² 20 ventes
- section AB 910 €/m² 19 ventes
- section AH 878 €/m² 20 ventes
- section AL 820 €/m² 12 ventes
- section AK 764 €/m² 40 ventes
- section AC 621 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 147 y sont recensées à Chabanais, 25 ont pu être situées, et 138 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Chabanais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Limoges | maison | 87 m² | 5 | 1 142 m² | 140 000 € | 1 609 | décembre 2025 |
| 1008 Les Fourches | maison | 98 m² | 5 | 120 000 € | 1 224 | décembre 2025 | |
| 61 route de Bellevue | maison | 85 m² | 3 | 980 m² | 129 570 € | 1 524 | décembre 2025 |
| 11 Le Breuil | maison | 45 m² | 1 | 561 m² | 22 000 € | 489 | novembre 2025 |
| 21 rue du Bredin | maison | 61 m² | 3 | 823 m² | 80 000 € | 1 311 | novembre 2025 |
| 13 avenue du Limousin | maison | 142 m² | 5 | 2 856 m² | 225 000 € | 1 585 | novembre 2025 |
| 17 La Broussauderie | maison | 140 m² | 5 | 660 m² | 155 500 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 2 Les Pincheries | maison | 92 m² | 3 | 290 m² | 20 000 € | 217 | novembre 2025 |
| 4 Puychevrier | maison | 100 m² | 3 | 848 m² | 140 900 € | 1 409 | octobre 2025 |
| 11 avenue Carnot | maison | 88 m² | 6 | 288 m² | 23 000 € | 261 | octobre 2025 |
| 7 rue Frederic Mistral | maison | 74 m² | 3 | 758 m² | 135 000 € | 1 824 | octobre 2025 |
| 5 rue Francois Faubert | maison | 100 m² | 4 | 198 m² | 90 960 € | 910 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 2 100 m² | 133 000 € | 1 985 | octobre 2025 |
| 8 chemin des Hors | maison | 126 m² | 4 | 1 940 m² | 185 000 € | 1 468 | septembre 2025 |
| 17 avenue Carnot | maison | 126 m² | 5 | 318 m² | 52 000 € | 413 | juillet 2025 |
| 8 rue des Lilas | maison | 107 m² | 4 | 976 m² | 125 000 € | 1 168 | juillet 2025 |
| 6 route de Limoges | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 19 rue Gilbert Paul Ganteille | maison | 97 m² | 4 | 5 311 m² | 113 359 € | 1 169 | juin 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 65 m² | 3 | 950 m² | 102 000 € | 1 569 | juin 2025 |
| 4 La Broussauderie | maison | 113 m² | 4 | 1 137 m² | 78 000 € | 690 | mai 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 510 m² | 66 750 € | 967 | mai 2025 |
| 40 rue Gilbert Paul Ganteille | maison | 107 m² | 4 | 1 217 m² | 186 000 € | 1 738 | avril 2025 |
| 21 rue Alsace Lorraine | maison | 92 m² | 3 | 594 m² | 86 500 € | 940 | février 2025 |
| 1 rue du 4 Septembre | maison | 190 m² | 5 | 447 m² | 200 000 € | 1 053 | janvier 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 510 m² | 63 750 € | 924 | décembre 2024 |
| 27 avenue Carnot | maison | 79 m² | 5 | 366 m² | 45 000 € | 570 | novembre 2024 |
| 17 rue Fontaine de la Monnaie | maison | 100 m² | 4 | 319 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2024 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 111 m² | 4 | 1 013 m² | 169 000 € | 1 523 | octobre 2024 |
| 4 place de la Croix Blanche | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 48 970 € | 790 | octobre 2024 |
| 23 rue Fontaine de la Monnaie | maison | 132 m² | 5 | 347 m² | 94 890 € | 719 | octobre 2024 |
| 26 rue Maurice Faurisson | maison | 84 m² | 2 | 38 m² | 60 000 € | 714 | août 2024 |
| 15 rue Souchet | maison | 200 m² | 5 | 524 m² | 100 000 € | 500 | août 2024 |
| 116 route de Limoges | maison | 127 m² | 3 | 341 m² | 50 000 € | 394 | août 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 91 m² | 4 | 190 m² | 82 500 € | 907 | juillet 2024 |
| 1 avenue Carnot | maison | 50 m² | 3 | 189 m² | 34 000 € | 680 | juillet 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 88 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 14 rue Alsace Lorraine | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 57 040 € | 815 | juillet 2024 |
| 7 rue Francois Faubert | maison | 60 m² | 4 | 494 m² | 67 000 € | 1 117 | juillet 2024 |
| 2 rue Roger Pagnoux | maison | 98 m² | 4 | 1 136 m² | 176 000 € | 1 796 | juin 2024 |
| 4 rue des Halles | maison | 72 m² | 3 | 75 m² | 44 880 € | 623 | mai 2024 |
| 23 route de Rochechouart | maison | 60 m² | 3 | 930 m² | 38 000 € | 633 | avril 2024 |
| 14 La Quintinie | maison | 104 m² | 3 | 337 m² | 38 000 € | 365 | avril 2024 |
| 11 chemin de Fontecreuse | maison | 73 m² | 3 | 272 m² | 67 490 € | 925 | mars 2024 |
| 10 bis rue Maurice Faurisson | maison | 34 m² | 2 | 40 000 € | 1 176 | février 2024 | |
| 4 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 1 | 98 m² | 44 800 € | 896 | janvier 2024 |
| 3 rue Gilbert Paul Ganteille | maison | 67 m² | 3 | 646 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2023 |
| 21 rue du Bredin | maison | 61 m² | 3 | 823 m² | 75 000 € | 1 230 | décembre 2023 |
| 6 bis rue Maurice Faurisson | appartement | 70 m² | 3 | 113 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 120 route de Limoges | maison | 200 m² | 6 | 719 m² | 135 000 € | 675 | novembre 2023 |
| 2 rue Frederic Mistral | maison | 89 m² | 5 | 438 m² | 80 000 € | 899 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 57 m² | 4 | 1 538 m² | 35 000 € | 614 | octobre 2023 |
| 68 Grenord | maison | 50 m² | 2 | 407 m² | 35 000 € | 700 | octobre 2023 |
| 16 rue Maurice Faurisson | maison | 90 m² | 5 | 582 m² | 30 000 € | 333 | octobre 2023 |
| 16 rue du 4 Septembre | maison | 154 m² | 6 | 285 m² | 85 000 € | 552 | octobre 2023 |
| 1 rue des Halles | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2023 |
| 36 route de Limoges | maison | 114 m² | 3 | 583 m² | 100 000 € | 877 | octobre 2023 |
| 15 avenue Carnot | maison | 119 m² | 5 | 330 m² | 50 000 € | 420 | août 2023 |
| 4 rue Fontaine de la Monnaie | maison | 110 m² | 6 | 1 094 m² | 99 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 35 route de Bellevue | maison | 160 m² | 6 | 1 566 m² | 281 000 € | 1 756 | juin 2023 |
| 4 rue du 4 Septembre | maison | 48 m² | 1 | 30 m² | 21 500 € | 448 | juin 2023 |
| 27 bis rue Fontaine de la Monnaie | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 32 000 € | 400 | juin 2023 |
| 41 route d'Angouleme | maison | 100 m² | 5 | 918 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 9 route de Rochechouart | maison | 61 m² | 3 | 998 m² | 42 000 € | 689 | mai 2023 |
| 6 rue des Lilas | maison | 60 m² | 3 | 413 m² | 28 500 € | 475 | avril 2023 |
| 74 route de Limoges | maison | 112 m² | 5 | 726 m² | 87 300 € | 779 | mars 2023 |
| 2 rue des Vignes du Mas | maison | 98 m² | 5 | 824 m² | 88 000 € | 898 | mars 2023 |
| 10 La Quintinie | maison | 80 m² | 3 | 3 712 m² | 65 000 € | 813 | mars 2023 |
| 8 route de Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 136 m² | 59 000 € | 738 | mars 2023 |
| 53 route de Confolens | maison | 93 m² | 5 | 2 315 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2022 |
| 53 route d'Angouleme | maison | 80 m² | 5 | 491 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2022 |
| 18 impasse Jean Giraudoux | maison | 94 m² | 5 | 816 m² | 131 000 € | 1 394 | décembre 2022 |
| 36 rue Gilbert Paul Ganteille | maison | 35 m² | 1 | 588 m² | 35 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 76 route d'Angouleme | maison | 98 m² | 5 | 2 032 m² | 72 000 € | 735 | novembre 2022 |
| 17 rue Gilbert Paul Ganteille | maison | 65 m² | 3 | 143 m² | 42 150 € | 648 | octobre 2022 |
| 14 rue des Vignes du Mas | maison | 90 m² | 3 | 586 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 43 route d'Angouleme | maison | 73 m² | 4 | 374 m² | 53 000 € | 726 | octobre 2022 |
| 74 route de Confolens | maison | 105 m² | 6 | 1 545 m² | 126 030 € | 1 200 | août 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 110 m² | 7 | 378 m² | 68 000 € | 618 | août 2022 |
| 6 rue du Bosquet | maison | 86 m² | 5 | 789 m² | 120 000 € | 1 395 | août 2022 |
| 6 rue Souchet | maison | 121 m² | 5 | 242 m² | 65 280 € | 540 | août 2022 |
Autour de Chabanais
Chabanais est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 19 km, Pays des Feuillardiers à 19 km, monts de Blond à 28 km.
Les communes limitrophes
Chabanais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Exideuil-sur-Vienne 923 €/m² 3,6 km
- Chassenon 1 138 €/m² 5,3 km
- Chirac 1 013 €/m² 5,8 km
- Pressignac 872 €/m² 5,8 km
- Étagnac 1 511 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-sur-Charente. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chabanais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 9,9 km, 3 777 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 11,6 km, 3 603 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 14,2 km, 11 415 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 18,0 km, 2 730 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 20,8 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Grêne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 10 km
- forêts bois de Chambon à 7,4 km, d'Étagnac à 8,2 km
- lac de Lavaud à 6,7 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 8,2 km
- rivières Moulde à 5,9 km, Gorre à 7,8 km
- île de Chaillac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chabanais ?
- jan 7,1 %
- fév 2,1 %
- mars 9,9 %
- avr 8,5 %
- mai 8,5 %
- juin 7,8 %
- juil 11,3 %
- août 6,4 %
- sept 2,8 %
- oct 14,9 %
- nov 10,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chabanais ?
Les maisons vendues à Chabanais ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 37 |
| 2022 | 883 €/m² | 34 |
| 2023 | 720 €/m² | 22 |
| 2024 | 719 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 168 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.