Les découpages autour de Pressignac
Estimer un bien à Pressignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5438 Chez Martin | 95 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 302 €/m² |
| 5185 Puymy | 95 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 245 €/m² |
| 5109 Le Petit Chalais | 93 m² | 4 | 400 000 € | mai 2025 | 4 301 €/m² |
| 5246 Chez le Mineur | 93 m² | 4 | 77 500 € | avril 2025 | 821 €/m² |
| 4 Chez Martin | 101 m² | 4 | 115 880 € | octobre 2024 | 1 426 €/m² |
| 5052 Mandat | 95 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 541 €/m² |
| 5052 Mandat | 95 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 558 €/m² |
| 5060 Fontceverranne | 90 m² | 3 | 80 000 € | juin 2025 | 889 €/m² |
| 5052 Mandat | 95 m² | 3 | 63 750 € | janvier 2022 | 678 €/m² |
| 6 Les Gouttes | 80 m² | 4 | 92 900 € | décembre 2024 | 1 397 €/m² |
| 5390 La Vigne | 111 m² | 4 | 197 350 € | mai 2023 | 1 833 €/m² |
| 5071 Voueras | 114 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pressignac, une maison de moins de 70 m² se vend 705 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 690 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pressignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pressignac
- Combien coûte le mètre carré à Pressignac ?
- Le prix médian à Pressignac est de 872 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 798 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pressignac ?
- Les maisons vendues à Pressignac ont un terrain médian de 1 390 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Pressignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5303 Le Bourg | maison | 64 m² | 2 | 355 m² | 54 785 € | 856 | octobre 2025 |
| 5412 Bors | maison | 132 m² | 4 | 4 438 m² | 120 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 5052 Mandat | maison | 95 m² | 3 | 234 m² | 50 000 € | 526 | septembre 2025 |
| 5010 Valette | maison | 50 m² | 2 | 488 m² | 26 000 € | 520 | août 2025 |
| 5060 Fontceverranne | maison | 90 m² | 3 | 80 000 € | 889 | juin 2025 | |
| 5109 Le Petit Chalais | maison | 93 m² | 4 | 400 000 € | 4 301 | mai 2025 | |
| 5108 Le Bost de la Herse | maison | 124 m² | 4 | 5 777 m² | 223 000 € | 1 798 | mai 2025 |
| 5246 Chez le Mineur | maison | 93 m² | 4 | 2 320 m² | 77 500 € | 833 | avril 2025 |
| 6 Les Gouttes | maison | 80 m² | 4 | 3 514 m² | 92 900 € | 1 161 | décembre 2024 |
| 5145 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 1 346 m² | 125 470 € | 1 046 | décembre 2024 |
| 4 Chez Martin | maison | 101 m² | 4 | 897 m² | 115 880 € | 1 147 | octobre 2024 |
| 5438 Chez Martin | maison | 95 m² | 4 | 1 390 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 5112 Le Mas du Baud | maison | 150 m² | 3 | 1 846 m² | 92 000 € | 613 | septembre 2024 |
| 5000 Le Mas du Baud | maison | 135 m² | 3 | 3 265 m² | 85 500 € | 633 | juillet 2024 |
| 5093 Bors | maison | 75 m² | 4 | 15 278 m² | 40 000 € | 533 | juin 2024 |
| 5090 Bors | maison | 51 m² | 4 | 963 m² | 27 000 € | 529 | mai 2024 |
| 5185 Puymy | maison | 95 m² | 4 | 5 030 m² | 100 000 € | 1 053 | mars 2024 |
| 18 route des Lacs | maison | 149 m² | 5 | 105 000 € | 705 | février 2024 | |
| 5135 La Guierce | maison | 57 m² | 3 | 2 241 m² | 36 000 € | 632 | février 2024 |
| 5308 Le Bourg | maison | 152 m² | 6 | 253 m² | 88 778 € | 584 | septembre 2023 |
| 5222 Lafaudie | maison | 64 m² | 3 | 897 m² | 99 320 € | 1 552 | juillet 2023 |
| 23 Valette | maison | 70 m² | 3 | 1 179 m² | 59 000 € | 843 | juin 2023 |
| 5144 La Croix | maison | 59 m² | 2 | 1 049 m² | 72 000 € | 1 220 | mai 2023 |
| 5390 La Vigne | maison | 111 m² | 4 | 197 350 € | 1 778 | mai 2023 | |
| 5017 Valette | maison | 71 m² | 3 | 543 m² | 78 000 € | 1 099 | mars 2023 |
| 5071 Voueras | maison | 114 m² | 4 | 11 131 m² | 60 000 € | 526 | mars 2023 |
| 5332 Valette | maison | 153 m² | 5 | 1 226 m² | 129 500 € | 846 | janvier 2023 |
| 5052 Mandat | maison | 95 m² | 3 | 234 m² | 50 000 € | 526 | janvier 2023 |
| 5438 Mandat | maison | 60 m² | 3 | 1 747 m² | 63 000 € | 1 050 | septembre 2022 |
| 5301 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 522 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 5132 La Guierce | maison | 189 m² | 7 | 4 242 m² | 166 750 € | 882 | septembre 2022 |
| 5305 Le Bourg | maison | 116 m² | 5 | 841 m² | 65 000 € | 560 | août 2022 |
| 5139 La Guierce | maison | 63 m² | 4 | 3 677 m² | 155 000 € | 2 460 | avril 2022 |
| 5398 Puymy | maison | 165 m² | 3 | 1 762 m² | 237 000 € | 1 436 | mars 2022 |
| 5008 Valette | maison | 58 m² | 2 | 30 000 € | 517 | mars 2022 | |
| 5238 Le Beau du Mas | maison | 138 m² | 5 | 2 753 m² | 103 000 € | 746 | janvier 2022 |
| 5052 Mandat | maison | 95 m² | 3 | 234 m² | 63 750 € | 671 | janvier 2022 |
| 5123 La Guerlie | maison | 42 m² | 2 | 900 m² | 29 000 € | 690 | décembre 2021 |
| 5236 Les Vignes | maison | 226 m² | 9 | 1 385 m² | 100 000 € | 442 | novembre 2021 |
| 5093 Bors | maison | 75 m² | 4 | 15 278 m² | 35 000 € | 467 | septembre 2021 |
| 5135 La Guierce | maison | 57 m² | 3 | 2 241 m² | 25 600 € | 449 | juin 2021 |
| 5359 Les Bois | maison | 65 m² | 3 | 1 550 m² | 62 000 € | 954 | mai 2021 |
| 5145 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 1 346 m² | 92 605 € | 772 | mars 2021 |
| 5090 Bors | maison | 51 m² | 4 | 963 m² | 27 500 € | 539 | février 2021 |
| 5201 Les Gouttes | maison | 80 m² | 4 | 1 648 m² | 61 000 € | 763 | février 2021 |
| 5121 La Guerlie | maison | 158 m² | 4 | 2 644 m² | 60 000 € | 380 | février 2021 |
Autour de Pressignac
Pressignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 14 km, massif de l'Arbre à 18 km, monts de Blond à 30 km.
Les communes limitrophes
Pressignac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Videix Haute-Vienne 1 107 €/m² 4,3 km
- Chassenon 1 138 €/m² 4,4 km
- Chabanais 1 168 €/m² 5,8 km
- Lésignac-Durand 675 €/m² 7,3 km
- Massignac 867 €/m² 8,0 km
- Vayres Haute-Vienne 843 €/m² 8,6 km
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Verneuil, Saint-Quentin-sur-Charente. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pressignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 14,2 km, 3 777 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 14,4 km, 11 415 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 22,6 km, 3 111 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 23,7 km, 2 730 hab.
- Montbron 828 €/m² 24,4 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Lavaud (221 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 6,4 km
- forêt d'Étagnac à 11 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 7,1 km
- rivières Grêne à 6,9 km, Gorre à 8,0 km
- île de Chaillac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pressignac ?
Les maisons vendues à Pressignac ont un terrain médian de 1 390 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 539 €/m² | 9 |
| 2022 | 882 €/m² | 9 |
| 2023 | 846 €/m² | 9 |
| 2024 | 705 €/m² | 11 |
| 2025 | 872 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.