Les découpages autour de Lésignac-Durand
Estimer un bien à Lésignac-Durand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5041 Le Bourg | 80 m² | 4 | 54 000 € | mai 2024 | 687 €/m² |
| 5039 Le Bourg | 80 m² | 4 | 152 500 € | mars 2021 | 2 157 €/m² |
| 5050 La Brousse | 80 m² | 3 | 86 364 € | janvier 2024 | 1 082 €/m² |
| 5038 Le Bourg | 65 m² | 4 | 56 200 € | avril 2023 | 824 €/m² |
| 5013 Le Bourg | 70 m² | 3 | 98 900 € | novembre 2023 | 1 347 €/m² |
| 5193 Le Moulin de l'Ile | 90 m² | 3 | 192 000 € | août 2022 | 754 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 102 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 270 €/m² |
| 2 rue des Quatre Chemins | 65 m² | 3 | 85 000 € | août 2025 | 1 358 €/m² |
| 5064 La Charbonnière | 100 m² | 3 | 30 500 € | janvier 2024 | 303 €/m² |
| 5207 clos de Jean | 113 m² | 4 | 800 000 € | avril 2023 | 6 689 €/m² |
| 5178 Le Moulin de l'Ile | 112 m² | 5 | 210 300 € | septembre 2022 | 657 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 56 m² | 2 | 15 000 € | septembre 2022 | 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 1 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lésignac-Durand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 939 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 865 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lésignac-Durand
- Combien coûte le mètre carré à Lésignac-Durand ?
- Le prix médian à Lésignac-Durand est de 675 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 1 080 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lésignac-Durand ?
- Les maisons vendues à Lésignac-Durand ont un terrain médian de 1 121 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lésignac-Durand depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Quatre Chemins | maison | 65 m² | 3 | 861 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2025 |
| 5208 Foucherie | maison | 173 m² | 6 | 3 254 m² | 245 000 € | 1 416 | avril 2025 |
| 5025 Le Bourg | maison | 28 m² | 2 | 464 m² | 58 880 € | 2 103 | septembre 2024 |
| 5092 La Coucherie | maison | 50 m² | 5 601 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2024 | |
| 5041 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 54 000 € | 675 | mai 2024 |
| 5064 La Charbonnière | maison | 100 m² | 3 | 1 362 m² | 30 500 € | 305 | janvier 2024 |
| 5050 La Brousse | maison | 80 m² | 3 | 1 038 m² | 86 364 € | 1 080 | janvier 2024 |
| 5068 La Sechere | maison | 32 m² | 1 | 2 907 m² | 15 000 € | 469 | décembre 2023 |
| 5013 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 428 m² | 98 900 € | 1 413 | novembre 2023 |
| 5038 Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 770 m² | 56 200 € | 865 | avril 2023 |
| 5207 clos de Jean | maison | 113 m² | 4 | 800 000 € | 7 080 | avril 2023 | |
| 5011 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 3 070 m² | 80 000 € | 784 | décembre 2022 |
| 5007 Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 600 m² | 153 940 € | 3 207 | octobre 2022 |
| 5178 Le Moulin de l'Ile | maison | 112 m² | 5 | 2 912 m² | 210 300 € | 1 878 | septembre 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 121 m² | 15 000 € | 268 | septembre 2022 |
| 5193 Le Moulin de l'Ile | maison | 90 m² | 3 | 192 000 € | 2 133 | août 2022 | |
| 5228 Le Bourg | maison | 127 m² | 4 | 1 199 m² | 247 000 € | 1 945 | juin 2022 |
| 5019 Le Bourg | maison | 126 m² | 5 | 4 527 m² | 100 000 € | 794 | février 2022 |
| 5223 Le Bourg | maison | 132 m² | 5 | 1 043 m² | 256 000 € | 1 939 | février 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 790 m² | 152 500 € | 1 906 | mars 2021 |
Autour de Lésignac-Durand
Lésignac-Durand est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 12 km, Pays des Feuillardiers à 20 km, monts de Blond à 35 km.
Les communes limitrophes
Lésignac-Durand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouzon 700 €/m² 3,1 km
- Massignac 867 €/m² 4,1 km
- Cherves-Châtelars 394 €/m² 7,2 km
- Pressignac 872 €/m² 7,3 km
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-sur-Charente. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lésignac-Durand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 15,3 km, 3 111 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 15,9 km, 3 603 hab.
- Montbron 828 €/m² 19,4 km, 2 000 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 20,8 km, 11 415 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 23,3 km, 2 730 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 23,4 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac du Mas Chaban (210 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Lavaud à 4,6 km
- rivières Moulde à 3,2 km, Grêne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lésignac-Durand ?
Les maisons vendues à Lésignac-Durand ont un terrain médian de 1 121 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 909 €/m² | 8 |
| 2024 | 675 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.