Les découpages autour de Terres-de-Haute-Charente
Estimer un bien à Terres-de-Haute-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Presbytère | 85 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 532 €/m² |
| 7 rue des Pétales | 86 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 761 €/m² |
| 29 rue des Quatre Vents | 88 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 139 €/m² |
| 5059 Le Bourg - Suris | 88 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 574 €/m² |
| 22 rue de la Commanderie | 87 m² | 4 | 145 550 € | mars 2024 | 1 508 €/m² |
| 25 rue des Paleines | 90 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 836 €/m² |
| 3 rue des Brandes | 85 m² | 4 | 125 400 € | avril 2022 | 1 316 €/m² |
| 28 rue du Vieux Bourg | 83 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 1 069 €/m² |
| 2 avenue du Bois d'Etienne | 90 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2024 | 1 124 €/m² |
| 22 rue des Quatre Vents | 85 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 541 €/m² |
| 20 Grand Rue | 80 m² | 4 | 123 100 € | février 2024 | 1 380 €/m² |
| 4 Les Granges Neuves | 83 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 729 €/m² à 830 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 568 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Terres-de-Haute-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 190 m² et plus 735 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Terres-de-Haute-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Terres-de-Haute-Charente
- Combien coûte le mètre carré à Terres-de-Haute-Charente ?
- Le prix médian à Terres-de-Haute-Charente est de 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 568 €/m² et 1 237 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Terres-de-Haute-Charente ?
- les Tuilières, à 982 €/m². Le moins cher est la Gare, à 637 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Terres-de-Haute-Charente ?
- En décembre, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Terres-de-Haute-Charente ?
- Les maisons vendues à Terres-de-Haute-Charente ont un terrain médian de 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Terres-de-Haute-Charente
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : les Tuilières à 982 €/m², la Gare à 637 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Renaudies 833 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Moulin du Roc 716 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Tuilières 982 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 637 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Vieux Bourg 837 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Terres-de-Haute-Charente portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Genets (11), Bois d'Etienne (10), le Bourg - Suris (9), la Chapelle (8), l'Étang (7), le Beau (7), le Champ (7), les Clides (5), Chantrezac (4), Chez le Masson (4), Clos du Beau (4), la Commanderie (4), la Valade (4), le Chêne Vert (4), les Jarriges (4), Chez Gensac (3), Laplaud (3), Loubert (3), Pont Sigoulant (3), la Charbonnière (3), la Juricie (3), les Sablons (3), Bois Moreau (2), Bordas (2), Chez Pezeau (2), Villars (2), le Château Plat (2), le Clos du Miel (2), le Machenet (2), le Moulin du Chambon (2), le Pezerieux (2), les Dauges (2), les Landes (2), Bellevue (1), Bois des Pibles (1), Chez Pertus (1), Fougerat (1), Montazaud (1), Pont Fou (1), Pre Long (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section I 1 249 €/m² 12 ventes
- section AX 1 218 €/m² 18 ventes
- section AI 1 051 €/m² 12 ventes
- section B 872 €/m² 43 ventes
- section AR 833 €/m² 9 ventes
- section AE 812 €/m² 14 ventes
- section AM 799 €/m² 8 ventes
- section AL 769 €/m² 13 ventes
- section AP 769 €/m² 17 ventes
- section C 708 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 844 y sont recensées à Terres-de-Haute-Charente, 83 ont pu être situées, et 228 ventes sur 249 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 249 retenues à Terres-de-Haute-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Square Polakowski | maison | 76 m² | 4 | 1 076 m² | 94 000 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 11 rue du Clos du Beau | maison | 100 m² | 4 | 905 m² | 94 850 € | 949 | décembre 2025 |
| 3 route de Chichiat | maison | 80 m² | 3 | 10 090 m² | 108 000 € | 1 350 | décembre 2025 |
| 29 rue des Quatre Vents | maison | 88 m² | 4 | 619 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Paleines | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 84 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 138 m² | 6 | 619 m² | 55 000 € | 399 | décembre 2025 |
| 2 Le Pezerieux | maison | 78 m² | 2 | 755 m² | 20 000 € | 256 | décembre 2025 |
| 28 bis rue des Quatre Vents | maison | 47 m² | 2 | 198 m² | 43 000 € | 915 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 435 m² | 18 000 € | 300 | novembre 2025 |
| 7 impasse des Cites | maison | 67 m² | 2 | 409 m² | 53 000 € | 791 | novembre 2025 |
| 9 Grand Rue | maison | 79 m² | 5 | 342 m² | 48 000 € | 608 | novembre 2025 |
| 7 rue des Pétales | maison | 86 m² | 4 | 410 m² | 65 000 € | 756 | novembre 2025 |
| 19 Villars | maison | 40 m² | 1 | 840 m² | 40 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 33 Grand Rue | maison | 94 m² | 4 | 1 122 m² | 82 000 € | 872 | octobre 2025 |
| 12 route Nationale | maison | 95 m² | 4 | 1 193 m² | 59 000 € | 621 | octobre 2025 |
| 1 rue du Stade - la Peruse | maison | 65 m² | 3 | 414 m² | 35 000 € | 538 | octobre 2025 |
| 2 allée du Presbytère | maison | 85 m² | 4 | 614 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 4 route des Fontaines | maison | 70 m² | 2 | 111 805 € | 1 597 | septembre 2025 | |
| 26 route de Saint Claud | maison | 60 m² | 3 | 10 825 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 29 rue de l'Union | maison | 220 m² | 6 | 1 084 m² | 130 000 € | 591 | septembre 2025 |
| 2 route du Paradis | maison | 74 m² | 1 | 780 m² | 22 900 € | 309 | août 2025 |
| 5 rue du Clos du Beau | maison | 93 m² | 5 | 870 m² | 55 000 € | 591 | août 2025 |
| 35 rue de la Paix | maison | 90 m² | 3 | 228 m² | 35 000 € | 389 | août 2025 |
| 8 rue des Cites | maison | 71 m² | 3 | 2 274 m² | 82 500 € | 1 162 | août 2025 |
| 1 Le Petit Negret | maison | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 | juillet 2025 | |
| 25 rue des Paleines | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 20 rue du Clos du Beau | maison | 120 m² | 4 | 1 288 m² | 175 400 € | 1 462 | juillet 2025 |
| 6 impasse chez Lambert | maison | 102 m² | 4 | 1 197 m² | 160 000 € | 1 569 | juillet 2025 |
| 2 Le Pezerieux | maison | 78 m² | 2 | 287 000 € | 3 679 | juillet 2025 | |
| 31 rue des Paleines | maison | 100 m² | 5 | 1 147 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 22 Chantrezac | maison | 120 m² | 4 | 3 890 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Union | maison | 145 m² | 7 | 538 m² | 37 000 € | 255 | juillet 2025 |
| 20 bis rue des Paleines | maison | 110 m² | 4 | 1 024 m² | 91 000 € | 827 | juin 2025 |
| 3 rue de la Pierre de Malte | maison | 50 m² | 2 | 449 m² | 15 000 € | 300 | juin 2025 |
| 83 Grand Rue | maison | 61 m² | 3 | 386 m² | 61 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 92 000 € | 979 | mai 2025 |
| 3 rue du Vieux Bourg | maison | 95 m² | 4 | 994 m² | 58 000 € | 611 | mai 2025 |
| 2 bis Chez le Masson | maison | 98 m² | 4 | 987 m² | 131 725 € | 1 344 | avril 2025 |
| 15 rue Centrale | maison | 54 m² | 4 | 1 239 m² | 88 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 9 rue de la Paix | maison | 93 m² | 4 | 155 m² | 40 000 € | 430 | mars 2025 |
| 5 rue Jean Fourgeaud | maison | 76 m² | 3 | 889 m² | 54 000 € | 711 | mars 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 50 m² | 3 | 124 m² | 36 000 € | 720 | mars 2025 |
| 44 avenue Louis Laurent | maison | 100 m² | 5 | 843 m² | 75 000 € | 750 | mars 2025 |
| 5059 Le Bourg - Suris | maison | 88 m² | 4 | 356 m² | 50 000 € | 568 | mars 2025 |
| 24 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 882 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2025 |
| 1 rue des Quatre Vents | maison | 84 m² | 3 | 94 m² | 28 500 € | 339 | février 2025 |
| 6221 La Tuilière | maison | 94 m² | 3 | 2 853 m² | 180 000 € | 1 915 | février 2025 |
| 7 rue chez Dupont | maison | 36 m² | 2 | 3 676 m² | 40 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 5141 Fougerat | maison | 35 m² | 2 | 2 386 m² | 12 000 € | 343 | janvier 2025 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 50 m² | 1 | 139 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 44 rue de l'Union | maison | 52 m² | 2 | 294 m² | 105 000 € | 2 019 | décembre 2024 |
| 74 rue Nationale | maison | 57 m² | 3 | 111 m² | 56 000 € | 982 | décembre 2024 |
| 44 Grand Rue | maison | 126 m² | 4 | 143 m² | 90 189 € | 716 | décembre 2024 |
| 2 avenue du Bois d'Etienne | maison | 90 m² | 4 | 636 m² | 112 000 € | 1 244 | décembre 2024 |
| 5 Le Machenet | maison | 73 m² | 5 | 4 026 m² | 68 000 € | 932 | décembre 2024 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 146 m² | 4 | 608 m² | 129 845 € | 889 | décembre 2024 |
| 6 rue du Clos du Beau | maison | 58 m² | 4 | 717 m² | 94 000 € | 1 621 | novembre 2024 |
| 1 route de Lassagne | maison | 109 m² | 5 | 60 000 € | 550 | novembre 2024 | |
| 6 rue des Renaudies | maison | 155 m² | 3 | 1 388 m² | 104 400 € | 674 | novembre 2024 |
| 86 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 180 000 € | 1 200 | novembre 2024 | |
| 29 rue de la Commanderie | maison | 86 m² | 3 | 678 m² | 133 500 € | 1 552 | octobre 2024 |
| 124 rue Nationale | maison | 30 m² | 1 | 898 m² | 50 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 76 Grand Rue | maison | 42 m² | 3 | 324 m² | 34 000 € | 810 | septembre 2024 |
| 6109 Pre Long | maison | 99 m² | 6 | 1 822 m² | 60 000 € | 606 | septembre 2024 |
| 5 rue des Pétales | maison | 108 m² | 5 | 317 m² | 96 900 € | 897 | septembre 2024 |
| 30 avenue Louis Laurent | maison | 81 m² | 3 | 775 m² | 33 000 € | 407 | août 2024 |
| 45 route Nationale | maison | 92 m² | 5 | 3 379 m² | 66 000 € | 717 | août 2024 |
| 32 rue du Vieux Bourg | maison | 122 m² | 4 | 1 588 m² | 190 420 € | 1 561 | juillet 2024 |
| 2 route de Butiat | maison | 130 m² | 4 | 4 902 m² | 29 550 € | 227 | juillet 2024 |
| 4 La Juricie | maison | 43 m² | 3 | 5 213 m² | 40 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 13 impasse des Frênes | maison | 105 m² | 4 | 997 m² | 136 000 € | 1 295 | juillet 2024 |
| 1 rue du Prilat | maison | 75 m² | 4 | 229 m² | 72 500 € | 967 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Pierre de Malte | maison | 125 m² | 5 | 2 630 m² | 115 000 € | 920 | juillet 2024 |
| 7 bis Chez le Masson | maison | 150 m² | 4 | 10 720 m² | 121 500 € | 810 | juillet 2024 |
| 25 rue du Vieux Bourg | maison | 75 m² | 3 | 617 m² | 63 000 € | 840 | juin 2024 |
| 15 route de Lesignac | maison | 116 m² | 3 | 1 625 m² | 42 000 € | 362 | juin 2024 |
| 3 rue Jean Fourgeaud | maison | 76 m² | 3 | 340 m² | 59 410 € | 782 | juin 2024 |
| 2 route de Chantrezac | maison | 69 m² | 3 | 178 m² | 71 800 € | 1 041 | juin 2024 |
| 35 rue des Quatre Vents | maison | 78 m² | 3 | 596 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2024 |
| 1 impasse de Braquet | maison | 88 m² | 3 | 170 000 € | 1 932 | mai 2024 |
Autour de Terres-de-Haute-Charente
Terres-de-Haute-Charente est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 17 km, Pays des Feuillardiers à 28 km, monts de Blond à 35 km.
Les communes limitrophes
Terres-de-Haute-Charente touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nieuil 889 €/m² 4,8 km
- Manot 790 €/m² 5,2 km
- Exideuil-sur-Vienne 923 €/m² 6,5 km
- Suaux 1 269 €/m² 6,9 km
- Saint-Claud 752 €/m² 7,8 km
- Lésignac-Durand 675 €/m² 9,2 km
- Cherves-Châtelars 394 €/m² 9,3 km
- Saint-Laurent-de-Céris 777 €/m² 9,3 km
- Ambernac 1 055 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-sur-Charente. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terres-de-Haute-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 12,8 km, 3 111 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 16,5 km, 2 730 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 21,5 km, 3 603 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 22,6 km, 2 015 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 23,4 km, 11 415 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 24,2 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Moulde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chambon à 8,6 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 10 km
- rivières Croutelle à 7,8 km, Grêne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Terres-de-Haute-Charente ?
- jan 6,4 %
- fév 7,2 %
- mars 12,9 %
- avr 6,0 %
- mai 7,2 %
- juin 6,0 %
- juil 12,4 %
- août 6,8 %
- sept 6,8 %
- oct 8,0 %
- nov 6,4 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Terres-de-Haute-Charente ?
Les maisons vendues à Terres-de-Haute-Charente ont un terrain médian de 780 m², mesuré sur 231 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 729 €/m² | 51 |
| 2022 | 929 €/m² | 67 |
| 2023 | 792 €/m² | 40 |
| 2024 | 920 €/m² | 41 |
| 2025 | 830 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.