Les découpages autour de Saint-Claud
Estimer un bien à Saint-Claud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Victor Hugo | 100 m² | 4 | 24 000 € | octobre 2025 | 248 €/m² |
| 8 rue Francois Daigueplats | 100 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2025 | 639 €/m² |
| 7 rue du Bragier | 94 m² | 4 | 144 000 € | janvier 2022 | 1 349 €/m² |
| 13 Fonfais | 92 m² | 4 | 111 200 € | décembre 2023 | 802 €/m² |
| 15 impasse des Vieilles Pierres | 104 m² | 4 | 109 920 € | octobre 2025 | 1 041 €/m² |
| 9 bis rue de l'Age | 90 m² | 4 | 35 500 € | février 2023 | 279 €/m² |
| 2 rue Gambetta | 99 m² | 4 | 84 000 € | septembre 2022 | 781 €/m² |
| 8 impasse des Vieilles Pierres | 100 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 732 €/m² |
| 6 lotissement Champ Gois | 87 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 047 €/m² |
| 11 lotissement chez Beard | 100 m² | 5 | 73 000 € | juin 2025 | 732 €/m² |
| 8 lotissement chez Beard | 99 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2024 | 864 €/m² |
| 2 rue Albert Moreau | 108 m² | 4 | 101 000 € | décembre 2023 | 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,8 % entre 2021 et 2025, passant de 661 €/m² à 752 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Claud, une maison de moins de 70 m² se vend 860 €/m², et une maison de 190 m² et plus 524 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Claud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Claud
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Claud ?
- Le prix médian à Saint-Claud est de 752 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 057 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Claud ?
- Les maisons vendues à Saint-Claud ont un terrain médian de 852 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Saint-Claud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Chez Mesnier | maison | 250 m² | 4 | 2 516 m² | 150 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 22 rue du Breuil | maison | 133 m² | 3 | 1 342 m² | 177 700 € | 1 336 | novembre 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 252 m² | 7 | 349 m² | 60 000 € | 238 | octobre 2025 |
| 15 impasse des Vieilles Pierres | maison | 104 m² | 4 | 2 266 m² | 109 920 € | 1 057 | octobre 2025 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 238 m² | 24 000 € | 240 | octobre 2025 |
| 8 rue Francois Daigueplats | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 63 000 € | 630 | septembre 2025 |
| 7 Les Carmagnacs | maison | 38 m² | 1 | 14 908 m² | 30 000 € | 789 | août 2025 |
| 7 Fonfais | maison | 60 m² | 1 | 877 m² | 36 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Vieilles Pierres | maison | 140 m² | 5 | 422 m² | 105 300 € | 752 | juillet 2025 |
| 14 route de Confolens | maison | 69 m² | 3 | 390 m² | 115 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 2 place Sadi Carnot | maison | 111 m² | 5 | 388 m² | 30 000 € | 270 | juin 2025 |
| 11 lotissement chez Beard | maison | 100 m² | 5 | 730 m² | 73 000 € | 730 | juin 2025 |
| 1 place des Platanes | maison | 68 m² | 3 | 772 m² | 57 000 € | 838 | avril 2025 |
| 9 Chez Mesnier | maison | 70 m² | 3 | 9 739 m² | 60 000 € | 857 | avril 2025 |
| 14 rue du Farnaud | maison | 48 m² | 3 | 363 m² | 81 000 € | 1 688 | mars 2025 |
| 8 lotissement chez Beard | maison | 99 m² | 5 | 597 m² | 110 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 4 chemin de l'Abbé Morillaud | maison | 146 m² | 7 | 1 698 m² | 120 000 € | 822 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Brousses | maison | 115 m² | 5 | 1 078 m² | 148 400 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 17 lotissement Clos Galine | maison | 103 m² | 5 | 909 m² | 133 000 € | 1 291 | octobre 2024 |
| 2 Chez Thevenin | maison | 73 m² | 3 | 71 995 € | 986 | août 2024 | |
| 7 rue des Landes | maison | 100 m² | 1 | 5 439 m² | 107 720 € | 1 077 | juillet 2024 |
| 3 place Sadi Carnot | maison | 143 m² | 5 | 108 m² | 81 760 € | 572 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Vieilles Pierres | maison | 63 m² | 2 | 698 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2024 |
| 3 Le Maine Pinaud | maison | 53 m² | 1 | 2 210 m² | 43 000 € | 811 | juin 2024 |
| 50 rue de l'Age | maison | 44 m² | 2 | 5 850 m² | 42 000 € | 955 | mars 2024 |
| 6 rue des Glycines | maison | 88 m² | 6 | 1 616 m² | 30 000 € | 341 | février 2024 |
| 2 chemin des Taillis | maison | 130 m² | 4 | 4 729 m² | 65 000 € | 500 | février 2024 |
| 13 Fonfais | maison | 92 m² | 4 | 13 232 m² | 111 200 € | 1 209 | décembre 2023 |
| 2 rue Albert Moreau | maison | 108 m² | 4 | 1 335 m² | 101 000 € | 935 | décembre 2023 |
| 2 rue Francois Daigueplats | appartement | 110 m² | 4 | 240 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2023 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 350 m² | 7 | 5 175 m² | 183 000 € | 523 | septembre 2023 |
| 8 rue de Gate Bourse | maison | 105 m² | 3 | 885 m² | 119 900 € | 1 142 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Brousses | maison | 115 m² | 5 | 1 078 m² | 153 000 € | 1 330 | juillet 2023 |
| 20 rue Andre Potevin | maison | 110 m² | 4 | 505 m² | 52 700 € | 479 | juillet 2023 |
| 3 lotissement Champ Gois | maison | 71 m² | 3 | 650 m² | 73 000 € | 1 028 | juillet 2023 |
| 2 lotissement Champ Gois | maison | 82 m² | 4 | 625 m² | 88 500 € | 1 079 | juillet 2023 |
| 5 Fonfais | maison | 35 m² | 1 | 4 868 m² | 54 500 € | 1 557 | juin 2023 |
| 9 rue du Bragier | maison | 196 m² | 5 | 233 500 € | 1 191 | juin 2023 | |
| 23 impasse des Vieilles Pierres | maison | 36 m² | 1 | 1 977 m² | 32 000 € | 889 | mai 2023 |
| 1 rue de chez Tarlot | maison | 80 m² | 3 | 1 097 m² | 30 000 € | 375 | février 2023 |
| 21 lotissement Champ Gois | maison | 83 m² | 4 | 812 m² | 130 000 € | 1 566 | février 2023 |
| 3 route de Cellefrouin | maison | 75 m² | 2 397 m² | 62 500 € | 833 | février 2023 | |
| 9 bis rue de l'Age | maison | 90 m² | 4 | 3 165 m² | 35 500 € | 394 | février 2023 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 3 | 118 m² | 58 000 € | 483 | janvier 2023 |
| 2 lotissement chez Beard | maison | 80 m² | 4 | 803 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 3 impasse des Vieilles Pierres | maison | 143 m² | 7 | 1 048 m² | 180 000 € | 1 259 | décembre 2022 |
| 5 Le Maine Michaud | maison | 85 m² | 3 | 3 370 m² | 240 100 € | 2 825 | octobre 2022 |
| 2 rue Gambetta | maison | 99 m² | 4 | 83 m² | 84 000 € | 848 | septembre 2022 |
| 6 Chez Mancier Bas | maison | 115 m² | 5 | 1 197 m² | 140 000 € | 1 217 | septembre 2022 |
| 23 avenue Pasteur | maison | 176 m² | 4 | 1 517 m² | 135 000 € | 767 | août 2022 |
| 6 rue Francois Daigueplats | maison | 70 m² | 4 | 86 m² | 27 000 € | 386 | août 2022 |
| 14 route de Confolens | maison | 69 m² | 3 | 390 m² | 57 000 € | 826 | août 2022 |
| 14 lotissement Champ Gois | maison | 71 m² | 3 | 687 m² | 70 000 € | 986 | août 2022 |
| 3 Le Maine Michaud | maison | 206 m² | 5 | 1 124 m² | 185 577 € | 901 | juillet 2022 |
| 24 rue Francois Daigueplats | maison | 67 m² | 3 | 346 m² | 22 500 € | 336 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Vieilles Pierres | maison | 100 m² | 4 | 520 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 29 rue Victor Hugo | maison | 50 m² | 3 | 116 m² | 43 000 € | 860 | juin 2022 |
| 8 Chez Mesnier | maison | 53 m² | 3 | 1 416 m² | 67 500 € | 1 274 | juin 2022 |
| 14 rue du Farnaud | maison | 48 m² | 3 | 363 m² | 42 000 € | 875 | juin 2022 |
| 2 rue Albert Moreau | maison | 108 m² | 4 | 1 335 m² | 75 000 € | 694 | avril 2022 |
| 12 route de Cellefrouin | maison | 125 m² | 5 | 43 000 € | 344 | avril 2022 | |
| 34 rue Francois Daigueplats | maison | 66 m² | 3 | 238 m² | 40 000 € | 606 | mars 2022 |
| 6 lotissement Champ Gois | maison | 87 m² | 4 | 812 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2022 |
| 12 place Sadi Carnot | maison | 248 m² | 10 | 2 837 m² | 129 532 € | 522 | février 2022 |
| 10 route de Confolens | maison | 49 m² | 3 | 438 m² | 21 000 € | 429 | février 2022 |
| 18 rue du Farnaud | maison | 96 m² | 3 | 1 007 m² | 22 500 € | 234 | janvier 2022 |
| 10 rue du Farnaud | maison | 79 m² | 3 | 345 m² | 50 000 € | 633 | janvier 2022 |
| 7 rue du Bragier | maison | 94 m² | 4 | 4 828 m² | 144 000 € | 1 532 | janvier 2022 |
| 8 rue de Clos Galine | maison | 74 m² | 3 | 827 m² | 40 000 € | 541 | janvier 2022 |
| 15 place Sadi Carnot | maison | 70 m² | 4 | 76 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2021 |
| 6 impasse des Vieilles Pierres | maison | 109 m² | 4 | 371 m² | 72 000 € | 661 | décembre 2021 |
| 18 place Sadi Carnot | maison | 141 m² | 6 | 718 m² | 40 000 € | 284 | novembre 2021 |
| 14 rue de Clos Galine | maison | 216 m² | 8 | 310 000 € | 1 435 | novembre 2021 | |
| 9 rue Francois Daigueplats | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 18 000 € | 225 | octobre 2021 |
| 1 Le Moulin du Maine Moreau | maison | 80 m² | 3 | 18 605 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2021 |
| 5 Le Mas du Puy | maison | 142 m² | 4 | 1 943 m² | 130 000 € | 915 | septembre 2021 |
| 1 La Betoulle | maison | 346 m² | 5 | 680 000 € | 1 965 | août 2021 | |
| 10 rue des Hortensias | maison | 96 m² | 3 | 10 715 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Age | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 55 000 € | 647 | juin 2021 |
| 17 place Sadi Carnot | maison | 98 m² | 5 | 3 970 m² | 33 000 € | 337 | juin 2021 |
Autour de Saint-Claud
Saint-Claud est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 18 km, Pays des Feuillardiers à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Claud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nieuil 889 €/m² 3,3 km
- Saint-Laurent-de-Céris 777 €/m² 5,6 km
- Cellefrouin 675 €/m² 7,6 km
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lussac, Le Grand-Madieu, Parzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Claud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 8,6 km, 3 111 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 17,9 km, 2 015 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 19,9 km, 2 730 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 20,4 km, 4 025 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 23,0 km, 2 088 hab.
- Montbron 828 €/m² 24,9 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bel-Air à 8,3 km, de Chasseneuil à 9,4 km
- rivière Croutelle à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Claud ?
- jan 5,7 %
- fév 10,2 %
- mars 4,5 %
- avr 8,0 %
- mai 2,3 %
- juin 17,0 %
- juil 13,6 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 6,8 %
- nov 4,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Claud ?
Les maisons vendues à Saint-Claud ont un terrain médian de 852 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 661 €/m² | 19 |
| 2022 | 826 €/m² | 25 |
| 2023 | 982 €/m² | 16 |
| 2024 | 970 €/m² | 12 |
| 2025 | 752 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.