Les découpages autour de Cellefrouin
Estimer un bien à Cellefrouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Grand Rue | 82 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2022 | 470 €/m² |
| 6 Chez Miteau | 78 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 621 €/m² |
| 7 route de Fonfais | 90 m² | 3 | 18 000 € | avril 2021 | 293 €/m² |
| 12 rue de la Garenne | 85 m² | 4 | 126 170 € | novembre 2023 | 979 €/m² |
| 16 rue du Temple | 74 m² | 3 | 54 500 € | janvier 2024 | 589 €/m² |
| 1 rue de la Merliere | 90 m² | 2 | 188 750 € | juillet 2024 | 1 703 €/m² |
| 9 route de Saint Claud | 84 m² | 4 | 24 100 € | mars 2021 | 410 €/m² |
| 4 route des Villages | 70 m² | 3 | 70 000 € | août 2025 | 1 020 €/m² |
| 11 route de la Chapelle | 80 m² | 4 | 58 200 € | juillet 2023 | 482 €/m² |
| 8 route des Villages | 96 m² | 3 | 128 500 € | juin 2021 | 1 797 €/m² |
| 6 La Ruette | 102 m² | 3 | 34 800 € | mai 2023 | 226 €/m² |
| 1 impasse du Son | 90 m² | 4 | 23 000 € | septembre 2021 | 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 582 €/m² et 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cellefrouin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cellefrouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cellefrouin
- Combien coûte le mètre carré à Cellefrouin ?
- Le prix médian à Cellefrouin est de 675 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 582 €/m² et 755 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cellefrouin ?
- Les maisons vendues à Cellefrouin ont un terrain médian de 1 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Cellefrouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Temple | maison | 50 m² | 2 | 1 303 m² | 25 600 € | 512 | novembre 2025 |
| 18 route de Mansle | maison | 106 m² | 6 | 1 442 m² | 80 000 € | 755 | octobre 2025 |
| 2 route de Fonfais | maison | 60 m² | 4 | 702 m² | 34 900 € | 582 | octobre 2025 |
| 4 route des Villages | maison | 70 m² | 3 | 279 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 13 route de Mansle | maison | 70 m² | 2 | 484 m² | 47 273 € | 675 | juillet 2025 |
| 8 rue du Marronnier | maison | 126 m² | 7 | 5 095 m² | 105 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 15 route des Villages | maison | 117 m² | 5 | 3 900 m² | 90 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 6 Chez Miteau | maison | 78 m² | 3 | 13 143 m² | 170 000 € | 2 179 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Merliere | maison | 90 m² | 2 | 1 177 m² | 188 750 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 224 m² | 6 | 3 757 m² | 295 000 € | 1 317 | juillet 2024 |
| 3 rue Traversière | maison | 135 m² | 5 | 1 593 m² | 76 000 € | 563 | avril 2024 |
| 16 rue du Temple | maison | 74 m² | 3 | 2 052 m² | 54 500 € | 736 | janvier 2024 |
| 2 chemin de la Touche | maison | 150 m² | 5 | 10 029 m² | 170 000 € | 1 133 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 85 m² | 4 | 1 915 m² | 126 170 € | 1 484 | novembre 2023 |
| 4 route de la Forêt | maison | 28 m² | 3 | 860 m² | 35 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Elots | maison | 48 m² | 3 | 4 766 m² | 50 000 € | 1 042 | novembre 2023 |
| 24 route de Mansle | maison | 147 m² | 7 | 7 340 m² | 140 000 € | 952 | octobre 2023 |
| 6 rue du Temple | maison | 75 m² | 2 | 3 136 m² | 95 000 € | 1 267 | septembre 2023 |
| 35 Grand Rue | maison | 81 m² | 5 | 420 m² | 84 000 € | 1 037 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Homme de l'Épine | maison | 60 m² | 3 | 4 914 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 11 route de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 58 200 € | 728 | juillet 2023 | |
| 7 route de la Chapelle | maison | 48 m² | 2 | 29 500 € | 615 | juillet 2023 | |
| 9 route de Mansle | maison | 174 m² | 5 | 539 m² | 99 000 € | 569 | juillet 2023 |
| 6 La Ruette | maison | 102 m² | 3 | 1 472 m² | 34 800 € | 341 | mai 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne École | maison | 60 m² | 3 | 12 588 m² | 138 000 € | 2 300 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Son | maison | 112 m² | 6 | 758 m² | 175 000 € | 1 563 | décembre 2022 |
| 2 rue de l'Homme de l'Épine | maison | 142 m² | 4 | 9 020 m² | 380 000 € | 2 676 | novembre 2022 |
| 31 Grand Rue | maison | 82 m² | 3 | 1 271 m² | 85 000 € | 1 037 | juillet 2022 |
| 3 rue du Temple | maison | 70 m² | 3 | 2 719 m² | 36 550 € | 522 | juillet 2022 |
| 10 route de Saint Claud | maison | 105 m² | 4 | 1 364 m² | 156 700 € | 1 492 | mars 2022 |
| 6 rue Traversière | maison | 132 m² | 7 | 670 m² | 155 600 € | 1 179 | février 2022 |
| 1 impasse du Son | maison | 90 m² | 4 | 1 510 m² | 23 000 € | 256 | septembre 2021 |
| 2 route de Lussac | maison | 71 m² | 2 | 71 m² | 20 000 € | 282 | août 2021 |
| 18 route de Saint Claud | maison | 240 m² | 8 | 1 649 m² | 200 000 € | 833 | août 2021 |
| 2 Chez Miteau | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 68 000 € | 680 | juillet 2021 |
| 8 route des Villages | maison | 96 m² | 3 | 5 706 m² | 128 500 € | 1 339 | juin 2021 |
| 3 route de Lascoux | maison | 45 m² | 2 | 1 486 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 7 route de Fonfais | maison | 90 m² | 3 | 759 m² | 18 000 € | 200 | avril 2021 |
| 9 route de Saint Claud | maison | 84 m² | 4 | 1 014 m² | 24 100 € | 287 | mars 2021 |
| 6 route de Mansle | maison | 56 m² | 3 | 539 m² | 11 700 € | 209 | février 2021 |
| 19 route de Mansle | maison | 40 m² | 2 | 346 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Cellefrouin
Cellefrouin est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 20 km.
Les communes limitrophes
Cellefrouin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tâche 851 €/m² 3,0 km
- Saint-Mary 911 €/m² 4,8 km
- Beaulieu-sur-Sonnette 828 €/m² 5,1 km
- Ventouse 694 €/m² 5,6 km
- Saint-Claud 752 €/m² 7,6 km
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Valence, Parzac, Lussac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cellefrouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivières 1 493 €/m² 13,6 km, 2 015 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 15,2 km, 3 777 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 15,5 km, 2 088 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 16,7 km, 4 025 hab.
- Brie 1 617 €/m² 19,5 km, 4 125 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 22,4 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bel-Air
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belair à 4,3 km, de Chasseneuil à 6,8 km
- rivières Tardoire à 12 km, Bellonne à 12 km
- île Les Chambons à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cellefrouin ?
Les maisons vendues à Cellefrouin ont un terrain médian de 1 472 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 483 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 492 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 019 €/m² | 12 |
| 2024 | 833 €/m² | 7 |
| 2025 | 675 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.