Les découpages autour de Saint-Mary
Estimer un bien à Saint-Mary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Fournil | 99 m² | 3 | 90 200 € | juin 2025 | 909 €/m² |
| 6 route de la Combe | 90 m² | 4 | 30 000 € | avril 2023 | 313 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 51 000 € | juillet 2023 | 568 €/m² |
| 7 rue des Granges | 80 m² | 3 | 40 000 € | mai 2021 | 764 €/m² |
| 3 route de la Plaine | 107 m² | 4 | 127 000 € | mai 2025 | 1 184 €/m² |
| 5 route du Lac | 75 m² | 2 | 16 000 € | juin 2023 | 203 €/m² |
| 1 impasse des Boissieres | 65 m² | 3 | 31 475 € | octobre 2025 | 493 €/m² |
| 20 route de la Résistance | 112 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2024 | 396 €/m² |
| 20 route de la Résistance | 112 m² | 4 | 30 000 € | mars 2024 | 241 €/m² |
| 5100 Artenac | 70 m² | 4 | 18 000 € | décembre 2025 | 253 €/m² |
| 1 chemin de l'Ancien Prieure | 126 m² | 3 | 135 000 € | juin 2024 | 1 039 €/m² |
| 3 rue du Fournil | 124 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2022 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 484 €/m² et 1 187 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mary, une maison de moins de 70 m² se vend 1 047 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 508 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Mary
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mary ?
- Le prix médian à Saint-Mary est de 911 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 484 €/m² et 1 187 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Mary ?
- Les maisons vendues à Saint-Mary ont un terrain médian de 1 055 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Mary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Artenac | maison | 70 m² | 4 | 1 305 m² | 18 000 € | 257 | décembre 2025 |
| 1 route de l'Artenacien | maison | 210 m² | 5 | 1 831 m² | 265 053 € | 1 262 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Boissieres | maison | 65 m² | 3 | 564 m² | 31 475 € | 484 | octobre 2025 |
| 5 rue du Fournil | maison | 99 m² | 3 | 1 195 m² | 90 200 € | 911 | juin 2025 |
| 3 route de la Plaine | maison | 107 m² | 4 | 1 308 m² | 127 000 € | 1 187 | mai 2025 |
| 5 route de la Plaine | maison | 43 m² | 3 | 1 055 m² | 92 000 € | 2 140 | juillet 2024 |
| 20 route de la Résistance | maison | 112 m² | 4 | 1 236 m² | 46 000 € | 411 | juillet 2024 |
| 1 chemin de l'Ancien Prieure | maison | 126 m² | 3 | 877 m² | 135 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 20 route de la Résistance | maison | 112 m² | 4 | 2 867 m² | 30 000 € | 268 | mars 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 2 116 m² | 51 000 € | 638 | juillet 2023 |
| 5 route du Lac | maison | 75 m² | 2 | 517 m² | 16 000 € | 213 | juin 2023 |
| 6 route de la Combe | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 30 000 € | 333 | avril 2023 |
| 1 route du Lac | maison | 40 m² | 3 | 1 021 m² | 53 000 € | 1 325 | mars 2023 |
| 3 rue du Fournil | maison | 124 m² | 3 | 675 m² | 168 000 € | 1 355 | décembre 2022 |
| 1 rue des Granges | maison | 37 m² | 2 | 569 m² | 53 400 € | 1 443 | juillet 2022 |
| 4 rue des Granges | maison | 52 m² | 2 | 1 365 m² | 40 000 € | 769 | mai 2022 |
| 6 route de la Résistance | maison | 52 m² | 2 | 1 394 m² | 40 000 € | 769 | mars 2022 |
| 1 impasse des Granges | maison | 98 m² | 6 | 1 109 m² | 90 000 € | 918 | mars 2022 |
| 4 impasse des Forets d'Opale | maison | 188 m² | 5 | 540 m² | 162 037 € | 862 | février 2022 |
| 8 route des Boissieres | maison | 125 m² | 3 | 350 m² | 63 500 € | 508 | octobre 2021 |
| 30 route de la Résistance | maison | 155 m² | 3 | 1 277 m² | 187 600 € | 1 210 | août 2021 |
| 5 route de la Plaine | maison | 43 m² | 3 | 1 055 m² | 78 725 € | 1 831 | juin 2021 |
| 9 rue des Granges | maison | 65 m² | 4 | 611 m² | 45 000 € | 692 | mai 2021 |
| 7 rue des Granges | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 40 000 € | 500 | mai 2021 |
| 2 rue des Granges | maison | 228 m² | 5 | 992 m² | 120 500 € | 529 | avril 2021 |
Autour de Saint-Mary
Saint-Mary est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 18 km.
Les communes limitrophes
Saint-Mary touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tâche 851 €/m² 2,6 km
- Les Pins 1 000 €/m² 3,9 km
- Cellefrouin 675 €/m² 4,8 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 5,6 km
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Valence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivières 1 493 €/m² 8,9 km, 2 015 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 12,2 km, 4 025 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 14,3 km, 2 088 hab.
- Brie 1 617 €/m² 14,7 km, 4 125 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 17,7 km, 3 777 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 18,8 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Belair
- grotte d'Artenac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bel-Air à 2,7 km, de Chasseneuil à 4,7 km
- rivières Bandiat à 7,7 km, Bellonne à 7,9 km
- île Les Chambons à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Mary ?
Les maisons vendues à Saint-Mary ont un terrain médian de 1 055 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 610 €/m² | 6 |
| 2022 | 890 €/m² | 6 |
| 2025 | 911 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.