Les découpages autour de Val-de-Bonnieure
Estimer un bien à Val-de-Bonnieure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Génicot | 94 m² | 4 | 101 500 € | août 2024 | 1 083 €/m² |
| 7 rue des Croisettes | 93 m² | 4 | 156 000 € | décembre 2023 | 2 046 €/m² |
| 18 rue des Blondeaux | 113 m² | 4 | 166 995 € | juillet 2025 | 1 459 €/m² |
| 1 impasse des Pierres Blanches | 90 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 825 €/m² |
| 24 rue des Saint-Amants | 100 m² | 3 | 85 450 € | décembre 2023 | 1 053 €/m² |
| 40 rue des Saint-Amants | 96 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 845 €/m² |
| 18 rue des Blondeaux | 113 m² | 4 | 164 000 € | août 2024 | 1 430 €/m² |
| 68 rue des Saint-Amants | 90 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2023 | 1 193 €/m² |
| 2 rue du Sargnat | 105 m² | 3 | 141 000 € | avril 2025 | 1 343 €/m² |
| 2 rue du Moulin du Pont | 91 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2022 | 1 568 €/m² |
| 3 Lot Ernest le Léon | 110 m² | 4 | 176 000 € | décembre 2022 | 1 688 €/m² |
| 20 rue des Blondeaux | 100 m² | 5 | 122 000 € | août 2021 | 1 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 62,9 % entre 2021 et 2025, passant de 750 €/m² à 1 222 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 942 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-de-Bonnieure, une maison de moins de 70 m² se vend 794 €/m², et une maison de 190 m² et plus 749 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-de-Bonnieure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-de-Bonnieure
- Combien coûte le mètre carré à Val-de-Bonnieure ?
- Le prix médian à Val-de-Bonnieure est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 942 €/m² et 1 478 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-de-Bonnieure ?
- Les maisons vendues à Val-de-Bonnieure ont un terrain médian de 937 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Val-de-Bonnieure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de la Joubalot | maison | 54 m² | 1 | 75 000 € | 1 389 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 337 m² | 96 950 € | 1 102 | décembre 2025 |
| 14 rue Marcel Guillot | maison | 170 m² | 5 | 850 m² | 307 715 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 7 rue des Blondeaux | maison | 58 m² | 2 | 251 m² | 43 000 € | 741 | novembre 2025 |
| 7 impasse du Lac | maison | 68 m² | 4 | 853 m² | 125 000 € | 1 838 | août 2025 |
| 10 route de la Bonnieure | maison | 120 m² | 3 | 579 m² | 113 100 € | 943 | août 2025 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 78 m² | 5 | 423 m² | 132 380 € | 1 697 | août 2025 |
| 18 rue des Blondeaux | maison | 113 m² | 4 | 2 718 m² | 166 995 € | 1 478 | juillet 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 65 m² | 4 | 915 m² | 68 000 € | 1 046 | juin 2025 |
| 1 rue du Logis du Châtenet | maison | 153 m² | 4 | 8 403 m² | 148 540 € | 971 | avril 2025 |
| 2 rue du Sargnat | maison | 105 m² | 3 | 964 m² | 141 000 € | 1 343 | avril 2025 |
| 9 rue de la Borde | maison | 145 m² | 4 | 2 883 m² | 115 000 € | 793 | avril 2025 |
| 40 rue des Saint-Amants | maison | 96 m² | 3 | 49 m² | 80 000 € | 833 | mars 2025 |
| 26 rue de la Rochefoucauld | maison | 68 m² | 3 | 589 m² | 96 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 5 rue de la Poterie | maison | 75 m² | 4 | 462 m² | 35 000 € | 467 | janvier 2025 |
| 3 route de la Bonnieure | maison | 60 m² | 4 | 432 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Chaudellerie | maison | 144 m² | 6 | 17 828 m² | 242 120 € | 1 681 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Borde | maison | 94 m² | 3 | 1 334 m² | 49 400 € | 526 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Billette | maison | 70 m² | 2 | 1 657 m² | 124 725 € | 1 782 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Pierres Blanches | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 1 route de la Tuilerie | maison | 87 m² | 3 | 9 257 m² | 140 000 € | 1 609 | septembre 2024 |
| 18 rue des Blondeaux | maison | 113 m² | 4 | 2 754 m² | 164 000 € | 1 451 | août 2024 |
| 2 impasse du Génicot | maison | 94 m² | 4 | 598 m² | 101 500 € | 1 080 | août 2024 |
| 4 impasse du Moulin Neuf | maison | 155 m² | 6 | 308 000 € | 1 987 | août 2024 | |
| 4 rue des Renclos | maison | 121 m² | 7 | 452 m² | 145 000 € | 1 198 | août 2024 |
| 18 rue Marcel Guillot | maison | 210 m² | 7 | 2 164 m² | 271 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 78 m² | 5 | 2 019 m² | 80 000 € | 1 026 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Mare | maison | 70 m² | 2 | 627 m² | 36 500 € | 521 | juin 2024 |
| 2 rue des Fosses | maison | 56 m² | 3 | 856 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 7 rue des Blondeaux | maison | 58 m² | 2 | 251 m² | 42 000 € | 724 | avril 2024 |
| 6 rue du Camping | maison | 96 m² | 2 | 708 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 60 rue des Saint-Amants | maison | 123 m² | 8 | 275 m² | 58 000 € | 472 | avril 2024 |
| 9 rue des Croisettes | maison | 122 m² | 4 | 904 m² | 176 550 € | 1 447 | février 2024 |
| 9 route de la Joubalot | maison | 87 m² | 3 | 1 407 m² | 58 300 € | 670 | janvier 2024 |
| 5 place Arsène Roudy | maison | 77 m² | 4 | 896 m² | 184 423 € | 2 395 | décembre 2023 |
| 7 rue des Croisettes | maison | 93 m² | 4 | 905 m² | 156 000 € | 1 677 | décembre 2023 |
| 24 rue des Saint-Amants | maison | 100 m² | 3 | 197 m² | 85 450 € | 855 | décembre 2023 |
| 2 rue Marcel Guillot | maison | 125 m² | 3 | 75 m² | 32 000 € | 256 | novembre 2023 |
| 9 rue des Croisettes | maison | 122 m² | 4 | 904 m² | 189 550 € | 1 554 | octobre 2023 |
| 11 route de la Joubalot | maison | 60 m² | 3 | 5 143 m² | 30 000 € | 500 | août 2023 |
| 68 rue des Saint-Amants | maison | 90 m² | 4 | 946 m² | 88 000 € | 978 | juillet 2023 |
| 14 route des Carrières | maison | 182 m² | 5 | 1 108 m² | 290 000 € | 1 593 | juin 2023 |
| 10 rue des Blondeaux | maison | 60 m² | 2 | 124 m² | 19 000 € | 317 | mai 2023 |
| 18 route des Carrières | maison | 121 m² | 3 | 124 162 € | 1 026 | avril 2023 | |
| 32 rue des Saint-Amants | maison | 120 m² | 5 | 672 m² | 235 000 € | 1 958 | mars 2023 |
| 6 rue des Mosellans | maison | 160 m² | 5 | 49 998 € | 312 | février 2023 | |
| 3 Lot Ernest le Léon | maison | 110 m² | 4 | 2 027 m² | 176 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 5 chemin du Gué | maison | 110 m² | 2 | 6 065 m² | 197 000 € | 1 791 | novembre 2022 |
| 11 rue des Blondeaux | maison | 183 m² | 7 | 1 681 m² | 236 320 € | 1 291 | novembre 2022 |
| 4 Lot Ernest le Léon | maison | 126 m² | 4 | 1 397 m² | 167 500 € | 1 329 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Poterie | maison | 108 m² | 3 | 342 m² | 50 000 € | 463 | août 2022 |
| 5393 Biagne | maison | 50 m² | 1 | 328 m² | 12 000 € | 240 | août 2022 |
| 2 rue du Moulin du Pont | maison | 91 m² | 4 | 738 m² | 134 000 € | 1 473 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Pierres Blanches | maison | 140 m² | 5 | 1 652 m² | 229 250 € | 1 638 | juillet 2022 |
| 24 rue de la Rochefoucauld | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 119 500 € | 1 992 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Poterie | maison | 225 m² | 3 | 14 032 m² | 128 000 € | 569 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Mare | maison | 120 m² | 4 | 2 218 m² | 114 000 € | 950 | juin 2022 |
| 4 rue du Sargnat | maison | 78 m² | 1 | 836 m² | 75 000 € | 962 | juin 2022 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 175 m² | 5 | 3 644 m² | 110 000 € | 629 | avril 2022 |
| 15 rue de la Borde | maison | 232 m² | 6 | 1 386 m² | 356 500 € | 1 537 | mars 2022 |
| 8 rue des Mosellans | maison | 91 m² | 5 | 116 m² | 33 000 € | 363 | mars 2022 |
| 9 rue Marcel Guillot | maison | 80 m² | 5 | 144 m² | 45 000 € | 563 | mars 2022 |
| 9 rue Froide | maison | 120 m² | 5 | 456 m² | 138 000 € | 1 150 | mars 2022 |
| 7 bis route des Abrieux | maison | 167 m² | 7 | 1 797 m² | 258 800 € | 1 550 | février 2022 |
| 1 rue de chez Changeur | maison | 72 m² | 3 | 242 m² | 37 845 € | 526 | janvier 2022 |
| 8 rue de la Borde | maison | 200 m² | 6 | 1 827 m² | 128 680 € | 643 | décembre 2021 |
| 3 route des Ponts | maison | 120 m² | 4 | 3 391 m² | 78 500 € | 654 | décembre 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 125 m² | 4 | 13 076 m² | 100 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Poulette | maison | 63 m² | 2 | 678 m² | 50 000 € | 794 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Chaume | maison | 125 m² | 4 | 1 767 m² | 166 000 € | 1 328 | octobre 2021 |
| 1 impasse des Taux | maison | 112 m² | 4 | 9 174 m² | 125 000 € | 1 116 | octobre 2021 |
| 5218 Les Epardeaux | maison | 60 m² | 1 | 1 313 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2021 |
| 20 rue des Blondeaux | maison | 100 m² | 5 | 2 508 m² | 122 000 € | 1 220 | août 2021 |
| 5 rue du Cantou | maison | 248 m² | 7 | 1 685 m² | 212 160 € | 855 | août 2021 |
| 2 rue des Blondeaux | maison | 98 m² | 5 | 1 123 m² | 129 000 € | 1 316 | août 2021 |
| 6 rue Traversière | maison | 62 m² | 2 | 31 m² | 29 000 € | 468 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Mare | maison | 96 m² | 3 | 2 873 m² | 90 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Poulette | maison | 160 m² | 3 | 1 130 m² | 155 000 € | 969 | juin 2021 |
| 2 rue du Villars | maison | 140 m² | 3 | 928 m² | 90 210 € | 644 | juin 2021 |
| 29 rue des Saint-Amants | maison | 76 m² | 3 | 86 m² | 40 000 € | 526 | mai 2021 |
Autour de Val-de-Bonnieure
Val-de-Bonnieure est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 23 km.
Les communes limitrophes
Val-de-Bonnieure touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulgens 1 235 €/m² 3,7 km
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² 3,9 km
- Nanclars 1 464 €/m² 5,2 km
- La Rochette 1 172 €/m² 5,4 km
- Saint-Mary 911 €/m² 5,6 km
- Saint-Front 1 147 €/m² 5,8 km
- Aussac-Vadalle 1 272 €/m² 6,2 km
- Les Pins 1 000 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Valence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-Bonnieure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 9,3 km, 2 088 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 9,9 km, 2 015 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 12,2 km, 3 111 hab.
- Brie 1 617 €/m² 12,7 km, 4 125 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 13,2 km, 4 025 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 15,0 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Rochelot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belair à 6,5 km, bois de Bel-Air à 8,0 km
- rivières Tardoire à 4,2 km, Son-Sonnette à 7,1 km
- îles Carrée à 8,1 km, Les Chambons à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-de-Bonnieure ?
- jan 5,6 %
- fév 3,4 %
- mars 11,2 %
- avr 13,5 %
- mai 4,5 %
- juin 7,9 %
- juil 11,2 %
- août 15,7 %
- sept 2,2 %
- oct 4,5 %
- nov 6,7 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-de-Bonnieure ?
Les maisons vendues à Val-de-Bonnieure ont un terrain médian de 937 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 150 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 002 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 224 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.