Les découpages autour de Saint-Front
Estimer un bien à Saint-Front
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'École | 90 m² | 4 | 97 000 € | janvier 2022 | 966 €/m² |
| 5232 Loubariere | 86 m² | 4 | 106 000 € | septembre 2024 | 1 104 €/m² |
| 9 La Negrauderie | 95 m² | 5 | 180 000 € | février 2024 | 1 655 €/m² |
| 9 rue Haute | 116 m² | 4 | 110 000 € | mai 2024 | 841 €/m² |
| 5 rue du Pont | 70 m² | 4 | 134 100 € | septembre 2023 | 1 611 €/m² |
| sentier du Bourg | 76 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 806 €/m² |
| 4 Chez le Coq | 132 m² | 4 | 157 000 € | mars 2021 | 1 189 €/m² |
| 14 La Negrauderie | 120 m² | 5 | 137 600 € | juin 2021 | 1 160 €/m² |
| 10 rue des Fontenelles | 71 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2023 | 285 €/m² |
| 9 impasse des 3 Prés | 71 m² | 3 | 34 000 € | novembre 2022 | 426 €/m² |
| 3 rue de la Tiarde | 70 m² | 3 | 32 000 € | février 2021 | 457 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 145 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Front
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Front (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Front est de 1 147 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 789 €/m² et 1 189 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Front ?
- Les maisons vendues à Saint-Front ont un terrain médian de 1 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Front depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église | maison | 145 m² | 4 | 3 292 m² | 50 000 € | 345 | juin 2025 |
| 7 Chez le Coq | maison | 150 m² | 4 | 656 m² | 133 350 € | 889 | mai 2025 |
| 11 La Negrauderie | maison | 175 m² | 5 | 3 870 m² | 217 600 € | 1 243 | mars 2025 |
| 5232 Loubariere | maison | 86 m² | 4 | 299 m² | 106 000 € | 1 233 | septembre 2024 |
| 9 rue Haute | maison | 116 m² | 4 | 1 100 m² | 110 000 € | 948 | mai 2024 |
| 9 rue de la Bardie | maison | 76 m² | 2 | 832 m² | 40 000 € | 526 | mars 2024 |
| 9 La Negrauderie | maison | 95 m² | 5 | 2 995 m² | 180 000 € | 1 895 | février 2024 |
| 9 rue des Fontenelles | maison | 230 m² | 7 | 5 015 m² | 344 334 € | 1 497 | décembre 2023 |
| 5 rue du Pont | maison | 70 m² | 4 | 535 m² | 134 100 € | 1 916 | septembre 2023 |
| 10 rue des Fontenelles | maison | 71 m² | 3 | 2 448 m² | 25 000 € | 352 | septembre 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 135 m² | 5 | 536 m² | 149 000 € | 1 104 | janvier 2023 |
| 9 impasse des 3 Prés | maison | 71 m² | 3 | 2 306 m² | 34 000 € | 479 | novembre 2022 |
| 7 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 2 570 m² | 97 000 € | 1 078 | janvier 2022 |
| sentier du Bourg | maison | 76 m² | 3 | 848 m² | 60 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 8 La Negrauderie | maison | 41 m² | 2 | 3 712 m² | 78 700 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 14 La Negrauderie | maison | 120 m² | 5 | 581 m² | 137 600 € | 1 147 | juin 2021 |
| 4 Chez le Coq | maison | 132 m² | 4 | 1 865 m² | 157 000 € | 1 189 | mars 2021 |
| 3 rue de la Tiarde | maison | 70 m² | 3 | 32 000 € | 457 | février 2021 |
Autour de Saint-Front
Saint-Front est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Front touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ventouse 694 €/m² 3,4 km
- Couture 1 153 €/m² 3,7 km
- Aunac-sur-Charente 676 €/m² 4,9 km
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² 5,2 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Valence, Mouton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Front : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 7,5 km, 2 088 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 14,9 km, 3 111 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 15,5 km, 2 015 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 17,0 km, 3 449 hab.
- Brie 1 617 €/m² 18,3 km, 4 125 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 18,7 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Belair à 8,9 km, bois de Bel-Air à 9,4 km
- rivières Son-Sonnette à 4,2 km, Sonnette à 4,5 km
- îles Les Chambons à 3,5 km, Carrée à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Front ?
Les maisons vendues à Saint-Front ont un terrain médian de 1 865 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.