Les découpages autour de La Rochette
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Rochette est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Rochette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 rue des Gots | 102 m² | 4 | 143 000 € | mars 2023 | 1 453 €/m² |
| 72 impasse de chez Rouget | 96 m² | 4 | 135 000 € | mai 2024 | 1 108 €/m² |
| 955 route de la Bellonne | 100 m² | 4 | 48 000 € | juin 2021 | 637 €/m² |
| 88 rue de chez Rouget | 98 m² | 4 | 176 850 € | juillet 2022 | 1 177 €/m² |
| 9 rue de l'Église Saint-Sébastien | 110 m² | 4 | 117 250 € | septembre 2025 | 1 077 €/m² |
| 889 route de la Duchesse | 98 m² | 4 | 120 200 € | août 2021 | 1 765 €/m² |
| 908 route de la Duchesse | 104 m² | 4 | 157 200 € | novembre 2021 | 2 171 €/m² |
| 821 route de la Duchesse | 115 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 1 055 €/m² |
| 38 rue du Général Fureau | 120 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 172 €/m² |
| 344 rue du Fief du Roc | 90 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 767 €/m² |
| 385 route de la Duchesse | 95 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 336 €/m² |
| 177 rue des Pîtres | 82 m² | 4 | 101 000 € | avril 2025 | 1 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rochette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 581 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 947 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rochette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Rochette
- Combien coûte le mètre carré à La Rochette (Charente) ?
- Le prix médian à La Rochette est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 1 232 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Rochette ?
- Les maisons vendues à La Rochette ont un terrain médian de 1 149 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à La Rochette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Chez Soupe Tard | maison | 60 m² | 2 | 1 602 m² | 70 650 € | 1 178 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Église Saint-Sébastien | maison | 110 m² | 4 | 127 m² | 117 250 € | 1 066 | septembre 2025 |
| 531 rue des Colporteurs | maison | 114 m² | 5 | 102 000 € | 895 | juin 2025 | |
| 38 rue du Général Fureau | maison | 120 m² | 4 | 615 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 177 rue des Pîtres | maison | 82 m² | 4 | 810 m² | 101 000 € | 1 232 | avril 2025 |
| 200 rue du Lac | maison | 142 m² | 4 | 6 682 m² | 199 900 € | 1 408 | février 2025 |
| 52 ruelle du Loup | maison | 38 m² | 2 | 343 m² | 30 000 € | 789 | octobre 2024 |
| 404 rue des Colporteurs | maison | 121 m² | 5 | 1 206 m² | 137 000 € | 1 132 | juillet 2024 |
| 72 impasse de chez Rouget | maison | 96 m² | 4 | 593 m² | 135 000 € | 1 406 | mai 2024 |
| 416 rue des Gots | maison | 123 m² | 3 | 801 m² | 225 000 € | 1 829 | avril 2024 |
| 685 route de la Duchesse | maison | 60 m² | 2 | 2 996 m² | 130 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 341 rue du Champ du Coq | maison | 78 m² | 4 | 1 600 m² | 123 500 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 389 rue des Colporteurs | maison | 90 m² | 3 | 401 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 385 route de la Duchesse | maison | 95 m² | 5 | 897 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2023 |
| 821 route de la Duchesse | maison | 115 m² | 4 | 1 184 m² | 115 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 376 rue du Docteur Forgeaud | maison | 118 m² | 4 | 818 m² | 80 000 € | 678 | mai 2023 |
| 93 rue des Gots | maison | 102 m² | 4 | 3 285 m² | 143 000 € | 1 402 | mars 2023 |
| 5032 La Fourliere | maison | 95 m² | 2 | 2 155 m² | 38 000 € | 400 | janvier 2023 |
| 75 impasse Frotier-Tizon | maison | 73 m² | 3 | 332 m² | 115 400 € | 1 581 | janvier 2023 |
| 156 rue Robert-Gagnaire | maison | 160 m² | 4 | 4 964 m² | 404 800 € | 2 530 | septembre 2022 |
| 551 rue des Colporteurs | maison | 141 m² | 4 | 579 m² | 255 000 € | 1 809 | juillet 2022 |
| 1716 route de la Duchesse | maison | 120 m² | 3 | 1 115 m² | 65 500 € | 546 | juillet 2022 |
| 61 rue du Docteur Forgeaud | maison | 84 m² | 4 | 598 m² | 72 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 88 rue de chez Rouget | maison | 98 m² | 4 | 548 m² | 176 850 € | 1 805 | juillet 2022 |
| 47 ruelle du Loup | maison | 120 m² | 4 | 542 m² | 100 500 € | 838 | avril 2022 |
| 200 rue du Champ du Coq | maison | 80 m² | 3 | 6 857 m² | 290 100 € | 3 626 | mars 2022 |
| 15 ruelle du Logis | maison | 114 m² | 4 | 3 465 m² | 58 500 € | 513 | novembre 2021 |
| 908 route de la Duchesse | maison | 104 m² | 4 | 1 479 m² | 157 200 € | 1 512 | novembre 2021 |
| 220 rue de Lagerie | maison | 108 m² | 3 | 3 050 m² | 250 000 € | 2 315 | août 2021 |
| 889 route de la Duchesse | maison | 98 m² | 4 | 1 227 m² | 120 200 € | 1 227 | août 2021 |
| 344 rue du Fief du Roc | maison | 90 m² | 4 | 2 911 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 955 route de la Bellonne | maison | 100 m² | 4 | 4 294 m² | 48 000 € | 480 | juin 2021 |
| 35 rue du Docteur Forgeaud | maison | 169 m² | 4 | 745 m² | 137 500 € | 814 | janvier 2021 |
Autour de La Rochette
La Rochette est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 19 km.
L'aire dont elle dépend
La Rochette appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
La Rochette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agris 1 443 €/m² 3,1 km
- Coulgens 1 235 €/m² 3,2 km
- Jauldes 1 364 €/m² 4,8 km
- Les Pins 1 000 €/m² 5,0 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rochette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivières 1 493 €/m² 4,8 km, 2 015 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 7,9 km, 4 025 hab.
- Brie 1 617 €/m² 8,2 km, 4 125 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 10,9 km, 3 111 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 12,1 km, 5 281 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 12,9 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Quatre Vaux à 5,3 km, bois de Quatrevaux à 5,5 km
- rivières Bandiat à 3,3 km, Bellonne à 7,9 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Rochette ?
Les maisons vendues à La Rochette ont un terrain médian de 1 149 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 814 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 805 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 495 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 172 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.