Prix de l'immobilier aux Pins
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Pins
Estimer un bien à Les Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | 80 m² | 2 | 18 000 € | septembre 2025 | 247 €/m² |
| 38 route du Marronnier | 92 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2024 | 915 €/m² |
| 6 impasse de la Bascule | 70 m² | 3 | 90 400 € | février 2022 | 978 €/m² |
| 12 rue des Débats | 75 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 2 237 €/m² |
| 10 rue du Moulin de la Forge | 97 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 409 €/m² |
| 2 route de la Mare | 94 m² | 4 | 82 500 € | octobre 2021 | 840 €/m² |
| 8 route de la Bonnieure | 97 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2021 | 1 444 €/m² |
| 5111 La Grande Breuille | 63 m² | 2 | 18 500 € | octobre 2022 | 242 €/m² |
| 1 rue du Peyrat | 100 m² | 2 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 096 €/m² |
| 2 route de chez Courly | 105 m² | 4 | 32 000 € | décembre 2023 | 292 €/m² |
| 23 route des Garennes | 110 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 990 €/m² |
| 27 route du Marronnier | 100 m² | 5 | 60 000 € | avril 2023 | 546 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 267 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Pins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 878 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Pins
- Combien coûte le mètre carré aux Pins ?
- Le prix médian aux Pins est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 267 €/m² et 1 392 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Pins ?
- Les maisons vendues aux Pins ont un terrain médian de 1 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Les Pins depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de la Bonnieure | maison | 45 m² | 2 | 106 m² | 12 000 € | 267 | octobre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 364 m² | 18 000 € | 225 | septembre 2025 |
| 23 route des Garennes | maison | 110 m² | 4 | 2 695 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 8 impasse de la Bascule | maison | 36 m² | 1 | 2 073 m² | 55 000 € | 1 528 | mars 2025 |
| 10 rue du Moulin de la Forge | maison | 97 m² | 4 | 435 m² | 135 000 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 2 rue des Débats | maison | 47 m² | 2 | 805 m² | 64 250 € | 1 367 | décembre 2024 |
| 3 route du Château d'Eau | maison | 43 m² | 2 | 1 180 m² | 52 500 € | 1 221 | octobre 2024 |
| 38 route du Marronnier | maison | 92 m² | 3 | 6 540 m² | 66 000 € | 717 | septembre 2024 |
| 2 route des Cinq Pierres | maison | 185 m² | 7 | 4 789 m² | 80 000 € | 432 | juillet 2024 |
| 5 route de la Foret | maison | 126 m² | 3 | 49 000 € | 389 | avril 2024 | |
| 2 route de chez Courly | maison | 105 m² | 4 | 553 m² | 32 000 € | 305 | décembre 2023 |
| 12 rue des Débats | maison | 75 m² | 4 | 7 294 m² | 190 000 € | 2 533 | juin 2023 |
| 27 route du Marronnier | maison | 100 m² | 5 | 2 070 m² | 60 000 € | 600 | avril 2023 |
| 4 rue du Grigueil | maison | 53 m² | 2 | 1 698 m² | 32 000 € | 604 | novembre 2022 |
| 5111 La Grande Breuille | maison | 63 m² | 2 | 305 m² | 18 500 € | 294 | octobre 2022 |
| 2 route des Moulins | maison | 40 m² | 3 | 11 288 m² | 74 000 € | 1 850 | septembre 2022 |
| 14 route des Moulins | maison | 37 m² | 2 | 4 467 m² | 51 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 6 impasse de la Bascule | maison | 70 m² | 3 | 994 m² | 90 400 € | 1 291 | février 2022 |
| 1 route de la Bellone | maison | 45 m² | 2 | 1 815 m² | 169 200 € | 3 760 | janvier 2022 |
| 8 route de la Bonnieure | maison | 97 m² | 4 | 2 409 m² | 128 000 € | 1 320 | décembre 2021 |
| 2 route de la Mare | maison | 94 m² | 4 | 10 735 m² | 82 500 € | 878 | octobre 2021 |
| 1 rue du Peyrat | maison | 100 m² | 2 | 1 388 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2021 |
Autour de Les Pins
Les Pins est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 15 km, Pays des Feuillardiers à 39 km.
Les communes limitrophes
Les Pins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mary 911 €/m² 3,9 km
- La Rochette 1 172 €/m² 5,0 km
- Agris 1 443 €/m² 5,1 km
- Rivières 1 493 €/m² 5,3 km
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 5,9 km
- Taponnat-Fleurignac 1 353 €/m² 6,0 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 8,4 km, 4 025 hab.
- Brie 1 617 €/m² 12,1 km, 4 125 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 15,5 km, 2 107 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 16,6 km, 5 281 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 16,6 km, 2 088 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 17,9 km, 7 408 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Quatre Vaux, bois de Quatrevaux
- grotte des Renardières
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chasseneuil à 3,9 km, bois de Belair à 4,1 km
- rivières Bellonne à 4,3 km, Bandiat à 4,4 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Pins ?
Les maisons vendues aux Pins ont un terrain médian de 1 815 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 335 €/m² | 6 |
| 2024 | 717 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.