Prix de l'immobilier à Coulgens
1 235€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Coulgens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulgens est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulgens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 rue Neuve | 90 m² | 4 | 162 150 € | novembre 2022 | 1 525 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 92 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2023 | 849 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 145 600 € | mars 2022 | 1 273 €/m² |
| 513 route de Chantoiseau | 85 m² | 4 | 130 500 € | août 2021 | 1 500 €/m² |
| 7 impasse du Puits de l'Appent | 83 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 519 €/m² |
| 588 route de Chantoiseau | 100 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2022 | 1 350 €/m² |
| 386 route de Chantoiseau | 82 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 959 €/m² |
| 35 route de Chantoiseau | 80 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 811 €/m² |
| 2 impasse Dorothée | 79 m² | 3 | 74 035 € | mai 2024 | 948 €/m² |
| 123 rue des Capus | 104 m² | 5 | 247 700 € | juillet 2024 | 2 344 €/m² |
| 47 chemin de l'Ouche de Pouzeau | 100 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 172 €/m² |
| 2 impasse Dorothée | 79 m² | 3 | 45 218 € | septembre 2022 | 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulgens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 546 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 003 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulgens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulgens
- Combien coûte le mètre carré à Coulgens ?
- Le prix médian à Coulgens est de 1 235 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 614 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulgens ?
- Les maisons vendues à Coulgens ont un terrain médian de 922 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Coulgens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5264 La Chataignere | maison | 148 m² | 4 | 1 466 m² | 220 000 € | 1 486 | décembre 2025 |
| 2 rue du Transformateur | maison | 131 m² | 3 | 873 m² | 199 900 € | 1 526 | novembre 2025 |
| 5104 rue Bénétaud | maison | 80 m² | 2 | 910 m² | 63 000 € | 788 | septembre 2025 |
| 53 Les Capus | maison | 200 m² | 6 | 8 927 m² | 402 000 € | 2 010 | août 2025 |
| 9 impasse Dorothée | maison | 130 m² | 4 | 450 m² | 74 000 € | 569 | décembre 2024 |
| 2 rue du Puits de l'Appent | maison | 45 m² | 2 | 1 220 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Poste | maison | 247 m² | 7 | 1 331 m² | 305 000 € | 1 235 | septembre 2024 |
| 6 rue Jean Grassin | maison | 158 m² | 5 | 1 220 m² | 196 350 € | 1 243 | août 2024 |
| 123 rue des Capus | maison | 104 m² | 5 | 4 174 m² | 247 700 € | 2 382 | juillet 2024 |
| 2 impasse Dorothée | maison | 79 m² | 3 | 189 m² | 74 035 € | 937 | mai 2024 |
| 5222 rue Neuve | maison | 57 m² | 2 | 430 m² | 35 000 € | 614 | mars 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 92 m² | 4 | 350 m² | 82 000 € | 891 | décembre 2023 |
| 588 route de Chantoiseau | maison | 100 m² | 4 | 1 283 m² | 159 000 € | 1 590 | décembre 2022 |
| 5052 rue Neuve | maison | 90 m² | 4 | 1 629 m² | 162 150 € | 1 802 | novembre 2022 |
| 47 chemin de l'Ouche de Pouzeau | maison | 100 m² | 5 | 2 855 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 7 impasse du Puits de l'Appent | maison | 83 m² | 4 | 411 m² | 50 000 € | 602 | septembre 2022 |
| 2 impasse Dorothée | maison | 79 m² | 3 | 189 m² | 45 218 € | 572 | septembre 2022 |
| 35 route de Chantoiseau | maison | 80 m² | 4 | 740 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 5014 Sigogne | maison | 52 m² | 2 | 922 m² | 35 000 € | 673 | mai 2022 |
| 3 rue Neuve | maison | 48 m² | 1 | 50 m² | 13 000 € | 271 | avril 2022 |
| 2 impasse Traversière | maison | 48 m² | 3 | 918 m² | 149 000 € | 3 104 | avril 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 1 309 m² | 145 600 € | 1 501 | mars 2022 |
| 386 route de Chantoiseau | maison | 82 m² | 4 | 80 000 € | 976 | août 2021 | |
| 513 route de Chantoiseau | maison | 85 m² | 4 | 1 544 m² | 130 500 € | 1 535 | août 2021 |
| 17 route de la Rochette | maison | 126 m² | 5 | 660 m² | 164 650 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 19 route de la Rochette | maison | 140 m² | 5 | 539 m² | 97 500 € | 696 | juin 2021 |
| 3 impasse Traversière | maison | 140 m² | 4 | 2 923 m² | 169 000 € | 1 207 | mai 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 43 m² | 3 | 947 m² | 130 000 € | 3 023 | mai 2021 |
Autour de Coulgens
Coulgens est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Coulgens appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Coulgens touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rochette 1 172 €/m² 3,2 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 3,7 km
- Jauldes 1 364 €/m² 4,1 km
- Aussac-Vadalle 1 272 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulgens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivières 1 493 €/m² 7,9 km, 2 015 hab.
- Brie 1 617 €/m² 9,0 km, 4 125 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 10,6 km, 2 088 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 10,8 km, 4 025 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 12,0 km, 5 281 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 12,1 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Quatre Vaux à 8,2 km, bois de Quatrevaux à 8,4 km
- rivières Tardoire à 6,0 km, Bandiat à 6,4 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 11 km
- îles Carrée à 10 km, Les Chambons à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulgens ?
Les maisons vendues à Coulgens ont un terrain médian de 922 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 451 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.