Les découpages autour d'Aussac-Vadalle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aussac-Vadalle est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aussac-Vadalle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5249 Champs des Dames | 95 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 241 €/m² |
| 3 rue de la Maréchalerie | 95 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2023 | 1 272 €/m² |
| 5272 rue du Château d'Eau | 93 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 723 €/m² |
| 1 rue Monplaisir | 90 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2024 | 533 €/m² |
| 5245 Le Bourg | 93 m² | 4 | 122 500 € | janvier 2022 | 1 414 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 100 m² | 4 | 78 000 € | mai 2022 | 837 €/m² |
| 5303 Ravaud | 90 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 469 €/m² |
| 5295 Fraîche Bise | 90 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 1 573 €/m² |
| 16 rue du Prieuré | 86 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2022 | 2 646 €/m² |
| 14 rue de la Combe | 100 m² | 3 | 281 000 € | septembre 2024 | 2 217 €/m² |
| 5287 rue du Château d'Eau | 90 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 620 €/m² |
| 3 rue de la Combe | 107 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 1 596 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aussac-Vadalle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 142 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 042 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aussac-Vadalle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aussac-Vadalle
- Combien coûte le mètre carré à Aussac-Vadalle ?
- Le prix médian à Aussac-Vadalle est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 742 €/m² et 1 596 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aussac-Vadalle ?
- Les maisons vendues à Aussac-Vadalle ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Aussac-Vadalle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue de la République | maison | 120 m² | 4 | 830 m² | 89 000 € | 742 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Combe | maison | 55 m² | 4 | 480 m² | 130 000 € | 2 364 | décembre 2025 |
| 3 rue du Rampeau | maison | 115 m² | 5 | 2 034 m² | 183 500 € | 1 596 | novembre 2025 |
| 7 rue du Rampeau | maison | 258 m² | 7 | 2 450 m² | 360 000 € | 1 395 | octobre 2025 |
| 5002 Le Bourg | maison | 59 m² | 3 | 885 m² | 145 000 € | 2 458 | juillet 2025 |
| 5043 Ravaud | maison | 72 m² | 5 | 4 347 m² | 40 100 € | 557 | juillet 2025 |
| 5072 La Grange | maison | 209 m² | 6 | 965 m² | 266 000 € | 1 273 | juin 2025 |
| 1 chemin du Puits | maison | 140 m² | 3 | 358 m² | 100 000 € | 714 | mai 2025 |
| 5059 Ravaud | maison | 155 m² | 6 | 4 222 m² | 197 000 € | 1 271 | avril 2025 |
| 5241 Ravaud | maison | 120 m² | 3 | 1 626 m² | 125 050 € | 1 042 | février 2025 |
| 47 rue de la République | maison | 170 m² | 5 | 1 957 m² | 280 000 € | 1 647 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Combe | maison | 100 m² | 3 | 775 m² | 281 000 € | 2 810 | septembre 2024 |
| 5002 Le Bourg | maison | 59 m² | 3 | 885 m² | 120 000 € | 2 034 | juillet 2024 |
| 5249 Champs des Dames | maison | 95 m² | 4 | 1 326 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2024 |
| 5287 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 70 000 € | 778 | février 2024 |
| 1 rue Monplaisir | maison | 90 m² | 4 | 170 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Maréchalerie | maison | 95 m² | 4 | 897 m² | 132 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 38 rue du Château d'Eau | maison | 199 m² | 4 | 474 m² | 256 480 € | 1 289 | août 2023 |
| 3 rue du Rampeau | maison | 115 m² | 5 | 2 034 m² | 142 860 € | 1 242 | juillet 2023 |
| 19 rue du Prieuré | maison | 276 m² | 8 | 7 215 m² | 596 450 € | 2 161 | juillet 2023 |
| 5272 rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 888 m² | 175 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 5003 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 230 m² | 30 000 € | 283 | mars 2023 |
| 37 rue de la République | maison | 104 m² | 3 | 420 m² | 153 000 € | 1 471 | mars 2023 |
| 3 rue du Perron | maison | 58 m² | 4 | 283 m² | 30 000 € | 517 | décembre 2022 |
| 5264 rue de la Croix | maison | 134 m² | 4 | 530 m² | 115 000 € | 858 | décembre 2022 |
| 16 rue du Prieuré | maison | 86 m² | 4 | 3 847 m² | 215 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 5041 Ravaud | maison | 48 m² | 1 | 3 879 m² | 15 000 € | 313 | septembre 2022 |
| 5022 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 330 m² | 165 000 € | 2 750 | mai 2022 |
| 5017 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 061 m² | 78 000 € | 780 | mai 2022 |
| 3 rue du Chalet | maison | 150 m² | 5 | 894 m² | 177 300 € | 1 182 | mai 2022 |
| 3 rue de la Combe | maison | 107 m² | 4 | 1 294 m² | 90 000 € | 841 | mars 2022 |
| 19 rue de la Combe | maison | 55 m² | 4 | 480 m² | 91 000 € | 1 655 | février 2022 |
| 16 rue de la Combe | maison | 60 m² | 2 | 440 m² | 260 000 € | 4 333 | janvier 2022 |
| 5245 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 1 121 m² | 122 500 € | 1 317 | janvier 2022 |
| 5303 Ravaud | maison | 90 m² | 4 | 933 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 5241 Ravaud | maison | 120 m² | 3 | 1 626 m² | 55 000 € | 458 | novembre 2021 |
| 5006 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 3 001 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 25 rue de la République | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 18 000 € | 300 | septembre 2021 |
| 7 rue du Fond du Bois | maison | 110 m² | 5 | 660 m² | 117 000 € | 1 064 | septembre 2021 |
| 5054 Ravaud | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 64 000 € | 800 | août 2021 |
| 5022 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 330 m² | 150 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 5045 Ravaud | maison | 48 m² | 4 | 489 m² | 60 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 5295 Fraîche Bise | maison | 90 m² | 4 | 1 602 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2021 |
Autour de Aussac-Vadalle
Aussac-Vadalle est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Aussac-Vadalle appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Aussac-Vadalle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nanclars 1 464 €/m² 2,2 km
- Villejoubert 1 527 €/m² 3,7 km
- Maine-de-Boixe 1 181 €/m² 3,8 km
- Tourriers 1 121 €/m² 4,3 km
- Coulgens 1 235 €/m² 4,8 km
- Jauldes 1 364 €/m² 5,9 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 6,2 km
- Saint-Amant-de-Boixe 1 375 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aussac-Vadalle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 7,2 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 9,2 km, 2 841 hab.
- Brie 1 617 €/m² 11,0 km, 4 125 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 12,2 km, 5 281 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 12,4 km, 2 015 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 15,0 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Boixe à 4,0 km
- rivières Tardoire à 4,6 km, Bonnieure à 5,6 km
- îles Carrée à 8,0 km, des Anguillards à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aussac-Vadalle ?
Les maisons vendues à Aussac-Vadalle ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 389 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 613 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.