Les découpages autour de Maine-de-Boixe
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maine-de-Boixe est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maine-de-Boixe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Haute | 99 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 991 €/m² |
| 16 rue du Moulin à Vent | 94 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2021 | 1 207 €/m² |
| 11 rue du Lavoir | 80 m² | 4 | 64 000 € | mai 2024 | 726 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 90 m² | 3 | 145 000 € | février 2023 | 1 429 €/m² |
| 9 ter rue du Moulin à Vent | 83 m² | 4 | 118 955 € | novembre 2022 | 1 429 €/m² |
| 7 rue du Moulin à Vent | 99 m² | 3 | 160 700 € | juin 2022 | 1 616 €/m² |
| 12 rue Principale | 110 m² | 4 | 244 000 € | décembre 2021 | 1 904 €/m² |
| 12 rue du Trieur | 80 m² | 4 | 70 680 € | décembre 2022 | 809 €/m² |
| 6 rue du Trieur | 120 m² | 4 | 81 500 € | septembre 2025 | 683 €/m² |
| 14 rue du Trieur | 75 m² | 4 | 65 000 € | février 2025 | 873 €/m² |
| 5063 Le Courreau | 124 m² | 4 | 47 000 € | décembre 2025 | 333 €/m² |
| 5068 Le Courreau | 120 m² | 4 | 105 000 € | février 2023 | 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maine-de-Boixe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 274 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 875 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maine-de-Boixe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maine-de-Boixe
- Combien coûte le mètre carré à Maine-de-Boixe ?
- Le prix médian à Maine-de-Boixe est de 1 181 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 827 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maine-de-Boixe ?
- Les maisons vendues à Maine-de-Boixe ont un terrain médian de 1 375 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Maine-de-Boixe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5063 Le Courreau | maison | 124 m² | 4 | 6 164 m² | 47 000 € | 379 | décembre 2025 |
| 6 rue du Trieur | maison | 120 m² | 4 | 1 008 m² | 81 500 € | 679 | septembre 2025 |
| 9 impasse des Chirons | maison | 138 m² | 4 | 1 192 m² | 155 000 € | 1 123 | août 2025 |
| 6 rue du Moulin à Vent | maison | 125 m² | 4 | 176 300 € | 1 410 | juillet 2025 | |
| 5050 Le Moulin à Vent | maison | 150 m² | 4 | 1 830 m² | 273 980 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 36 rue Principale | maison | 158 m² | 5 | 3 555 m² | 195 800 € | 1 239 | mai 2025 |
| 14 rue du Trieur | maison | 75 m² | 4 | 996 m² | 65 000 € | 867 | février 2025 |
| 5232 rue Principale | maison | 60 m² | 1 | 308 m² | 174 000 € | 2 900 | janvier 2025 |
| 5062 Le Courreau | maison | 68 m² | 3 | 1 375 m² | 18 000 € | 265 | juillet 2024 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 4 | 4 726 m² | 64 000 € | 800 | mai 2024 |
| 1 rue de la Margaffe | maison | 73 m² | 3 | 893 m² | 40 000 € | 548 | avril 2024 |
| 11 rue des Templiers | maison | 62 m² | 3 | 1 491 m² | 79 000 € | 1 274 | février 2024 |
| 3 rue du Moulin à Vent | maison | 147 m² | 7 | 100 000 € | 680 | novembre 2023 | |
| 5011 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 435 m² | 66 000 € | 868 | juillet 2023 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 5 036 m² | 145 000 € | 1 611 | février 2023 |
| 5068 Le Courreau | maison | 120 m² | 4 | 1 638 m² | 105 000 € | 875 | février 2023 |
| 12 rue du Trieur | maison | 80 m² | 4 | 6 075 m² | 70 680 € | 884 | décembre 2022 |
| 9 ter rue du Moulin à Vent | maison | 83 m² | 4 | 1 168 m² | 118 955 € | 1 433 | novembre 2022 |
| 2 rue Haute | maison | 99 m² | 4 | 2 580 m² | 100 000 € | 1 010 | octobre 2022 |
| 7 rue du Moulin à Vent | maison | 99 m² | 3 | 1 274 m² | 160 700 € | 1 623 | juin 2022 |
| 5079 Le Temple | maison | 42 m² | 3 | 783 m² | 103 000 € | 2 452 | décembre 2021 |
| 12 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 1 492 m² | 244 000 € | 2 218 | décembre 2021 |
| 16 rue du Moulin à Vent | maison | 94 m² | 3 | 1 275 m² | 132 000 € | 1 404 | juillet 2021 |
| 10 rue du Trieur | maison | 32 m² | 1 | 1 763 m² | 18 000 € | 563 | juillet 2021 |
| 5070 Le Courreau | maison | 350 m² | 6 | 348 m² | 146 000 € | 417 | juin 2021 |
| 3 rue Basse | maison | 130 m² | 5 | 2 151 m² | 47 000 € | 362 | mai 2021 |
| 3 rue du Trieur | maison | 80 m² | 3 | 660 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2021 |
Autour de Maine-de-Boixe
Maine-de-Boixe est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Maine-de-Boixe appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Maine-de-Boixe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cellettes 1 206 €/m² 3,1 km
- Puyréaux 1 179 €/m² 3,2 km
- Nanclars 1 464 €/m² 3,5 km
- Aussac-Vadalle 1 272 €/m² 3,8 km
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 4,4 km
- Saint-Amant-de-Boixe 1 375 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vervant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maine-de-Boixe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 9,9 km, 2 841 hab.
- Brie 1 617 €/m² 14,4 km, 4 125 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 14,8 km, 5 281 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 16,2 km, 2 015 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 18,4 km, 7 408 hab.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 18,8 km, 5 862 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Boixe à 2,1 km, de Tusson à 11 km
- rivières Bonnieure à 3,8 km, Tardoire à 5,2 km
- îles des Anguillards à 6,0 km, Carrée à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maine-de-Boixe ?
Les maisons vendues à Maine-de-Boixe ont un terrain médian de 1 375 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 181 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.