Les découpages autour de Cellettes
Estimer un bien à Cellettes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | 79 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 1 154 €/m² |
| 5 rue de la Groie | 75 m² | 4 | 102 500 € | octobre 2023 | 2 472 €/m² |
| 28 route de Villognon | 91 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 202 €/m² |
| 8 route de Mansle | 90 m² | 4 | 94 000 € | septembre 2023 | 1 869 €/m² |
| 1136 route de Villognon | 92 m² | 4 | 145 335 € | octobre 2024 | 1 397 €/m² |
| 12 rue Saint Malo | 68 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2025 | 1 206 €/m² |
| 5108 La Métairie | 90 m² | 4 | 93 700 € | mars 2022 | 1 263 €/m² |
| 2 rue des Celliers | 69 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 1 058 €/m² |
| 5095 Echoisy | 76 m² | 5 | 22 000 € | février 2022 | 346 €/m² |
| 5048 Le Bourg | 68 m² | 4 | 50 500 € | janvier 2021 | 817 €/m² |
| 10 route de Luxé | 70 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2023 | 1 161 €/m² |
| 1 route de Luxé | 69 m² | 3 | 48 000 € | février 2023 | 1 269 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cellettes, une maison de moins de 70 m² se vend 843 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 696 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cellettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cellettes
- Combien coûte le mètre carré à Cellettes (Charente) ?
- Le prix médian à Cellettes est de 1 206 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 103 €/m² et 1 209 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cellettes ?
- Les maisons vendues à Cellettes ont un terrain médian de 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Cellettes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Luxé | maison | 58 m² | 3 | 240 m² | 64 000 € | 1 103 | septembre 2025 |
| 12 rue Saint Malo | maison | 68 m² | 4 | 657 m² | 82 000 € | 1 206 | juillet 2025 |
| 10 impasse sans Souci | maison | 107 m² | 4 | 442 m² | 104 480 € | 976 | mai 2025 |
| 28 route de Villognon | maison | 91 m² | 4 | 1 142 m² | 110 000 € | 1 209 | mars 2025 |
| 10 route de Cellettes | maison | 105 m² | 3 | 1 196 m² | 175 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 1136 route de Villognon | maison | 92 m² | 4 | 1 236 m² | 145 335 € | 1 580 | octobre 2024 |
| 3 route de Villognon | maison | 147 m² | 5 | 199 545 € | 1 357 | mai 2024 | |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 155 m² | 5 | 2 400 m² | 89 000 € | 574 | avril 2024 |
| 48 rue des Fours à Chaux | maison | 150 m² | 6 | 2 612 m² | 126 500 € | 843 | avril 2024 |
| 16 route de Mansle | maison | 52 m² | 2 | 14 690 m² | 100 000 € | 1 923 | janvier 2024 |
| 4 impasse sans Souci | maison | 20 m² | 1 | 411 m² | 12 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Groie | maison | 75 m² | 4 | 385 m² | 102 500 € | 1 367 | octobre 2023 |
| 8 route de Mansle | maison | 90 m² | 4 | 1 217 m² | 94 000 € | 1 044 | septembre 2023 |
| 2 route de Cellettes | maison | 140 m² | 5 | 1 994 m² | 65 000 € | 464 | septembre 2023 |
| 1 rue Saint Malo | maison | 119 m² | 3 | 196 m² | 105 000 € | 882 | août 2023 |
| 10 route de Luxé | maison | 70 m² | 3 | 592 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 4 rue Saint Malo | maison | 100 m² | 3 | 1 314 m² | 88 450 € | 885 | juin 2023 |
| 2 rue des Celliers | maison | 69 m² | 4 | 240 m² | 40 000 € | 580 | mai 2023 |
| 10 impasse sans Souci | maison | 107 m² | 4 | 442 m² | 35 000 € | 327 | mai 2023 |
| 1 route de Luxé | maison | 69 m² | 3 | 184 m² | 48 000 € | 696 | février 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 79 m² | 4 | 477 m² | 75 000 € | 949 | octobre 2022 |
| 12 route de Villognon | maison | 184 m² | 6 | 1 422 m² | 330 000 € | 1 793 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Groie | maison | 50 m² | 2 | 640 m² | 27 500 € | 550 | juin 2022 |
| 5074 Echoisy | maison | 69 m² | 3 | 757 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2022 |
| 5108 La Métairie | maison | 90 m² | 4 | 617 m² | 93 700 € | 1 041 | mars 2022 |
| 5095 Echoisy | maison | 76 m² | 5 | 892 m² | 22 000 € | 289 | février 2022 |
| 5093 Echoisy | maison | 58 m² | 3 | 240 m² | 22 700 € | 391 | décembre 2021 |
| 2000 Moulin Neuf | maison | 70 m² | 3 | 368 000 € | 5 257 | août 2021 | |
| 5016 Le Bourg | maison | 63 m² | 4 | 434 m² | 27 000 € | 429 | juillet 2021 |
| 5048 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 657 m² | 50 500 € | 743 | janvier 2021 |
Autour de Cellettes
Cellettes est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 34 km.
Les communes limitrophes
Cellettes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villognon 944 €/m² 3,0 km
- Maine-de-Boixe 1 181 €/m² 3,1 km
- Luxé 1 139 €/m² 3,9 km
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Groux, Vervant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cellettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boixe 1 365 €/m² 11,1 km, 2 841 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 17,1 km, 5 281 hab.
- Brie 1 617 €/m² 17,2 km, 4 125 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 18,6 km, 2 919 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 19,3 km, 2 015 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 19,8 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Boixe à 3,9 km, de Tusson à 8,3 km
- rivières Bief à 4,1 km, Bonnieure à 5,0 km
- îles des Anguillards à 4,0 km, Carrée à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cellettes ?
Les maisons vendues à Cellettes ont un terrain médian de 648 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 995 €/m² | 6 |
| 2023 | 669 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 357 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 206 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.