Prix de l'immobilier à Luxé
1 139€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luxé
Estimer un bien à Luxé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Fontenille | 95 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 902 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 99 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 4 impasse des Roses | 99 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2024 | 636 €/m² |
| 6 rue de la Source Peyrat | 100 m² | 4 | 158 502 € | août 2023 | 1 746 €/m² |
| 8 route de Bel Air | 95 m² | 3 | 180 250 € | avril 2025 | 1 681 €/m² |
| 6 rue de la Source Peyrat | 100 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 484 €/m² |
| 6 lotissement les Accourants | 100 m² | 5 | 140 000 € | avril 2025 | 1 380 €/m² |
| 19 rue du Chemin de Fer | 82 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 474 €/m² |
| 2 route de Juillé | 104 m² | 4 | 48 000 € | septembre 2021 | 552 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 92 m² | 3 | 60 000 € | juin 2023 | 719 €/m² |
| 5406 Le Bourg | 112 m² | 4 | 154 100 € | août 2024 | 1 338 €/m² |
| 3 route de Bel Air | 100 m² | 3 | 109 500 € | mai 2023 | 1 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 708 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luxé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 139 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 938 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luxé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luxé
- Combien coûte le mètre carré à Luxé ?
- Le prix médian à Luxé est de 1 139 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 708 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luxé ?
- Les maisons vendues à Luxé ont un terrain médian de 889 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Luxé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | maison | 99 m² | 4 | 276 m² | 116 000 € | 1 172 | décembre 2025 |
| 1 route de Fontenille | maison | 95 m² | 4 | 331 m² | 85 000 € | 895 | novembre 2025 |
| 16 route de Fontenille | maison | 42 m² | 2 | 924 m² | 47 840 € | 1 139 | août 2025 |
| 5372 Pre Baudrie | maison | 18 m² | 1 | 610 m² | 40 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 6 rue du Tumulus | maison | 65 m² | 3 | 451 m² | 46 000 € | 708 | juillet 2025 |
| 7 rue du Chemin de Fer | maison | 45 m² | 5 | 394 m² | 31 000 € | 689 | juillet 2025 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 142 m² | 4 | 1 655 m² | 185 000 € | 1 303 | juin 2025 |
| 8 route de Bel Air | maison | 95 m² | 3 | 18 017 m² | 180 250 € | 1 897 | avril 2025 |
| 6 lotissement les Accourants | maison | 100 m² | 5 | 2 575 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 125 m² | 5 | 2 097 m² | 58 000 € | 464 | avril 2025 |
| 37 route de Fontenille | maison | 122 m² | 4 | 8 300 m² | 118 000 € | 967 | février 2025 |
| 3 impasse des Anciens Combattants | maison | 136 m² | 6 | 283 m² | 158 600 € | 1 166 | décembre 2024 |
| 17 route de Fontenille | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 95 000 € | 1 557 | novembre 2024 |
| 2 rue des Vignauds | maison | 170 m² | 6 | 743 m² | 79 000 € | 465 | octobre 2024 |
| 5 chemin des Longées | maison | 168 m² | 6 | 7 356 m² | 280 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 5406 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 1 476 m² | 154 100 € | 1 376 | août 2024 |
| 4 impasse des Roses | maison | 99 m² | 4 | 556 m² | 64 000 € | 646 | juillet 2024 |
| 22 route de Mansle | maison | 282 m² | 9 | 375 000 € | 1 330 | mars 2024 | |
| 19 rue du Chemin de Fer | maison | 82 m² | 4 | 1 075 m² | 40 000 € | 488 | mars 2024 |
| 4 rue du Prieure | maison | 64 m² | 3 | 1 258 m² | 35 500 € | 555 | février 2024 |
| 3 route de Ligne | maison | 74 m² | 3 | 426 m² | 74 750 € | 1 010 | décembre 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 152 m² | 7 | 1 672 m² | 110 000 € | 724 | octobre 2023 |
| 6 route de Fontenille | maison | 80 m² | 4 | 394 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Source Peyrat | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 158 502 € | 1 585 | août 2023 |
| 4 rue de la Source Peyrat | maison | 137 m² | 5 | 358 m² | 236 589 € | 1 727 | juin 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 3 | 757 m² | 60 000 € | 652 | juin 2023 |
| 1 impasse Traversière | maison | 77 m² | 3 | 1 011 m² | 85 760 € | 1 114 | juin 2023 |
| 9 route de Fontenille | maison | 77 m² | 4 | 503 m² | 87 000 € | 1 130 | juin 2023 |
| 3 route de Bel Air | maison | 100 m² | 3 | 8 478 m² | 109 500 € | 1 095 | mai 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 4 | 1 745 m² | 75 000 € | 974 | février 2023 |
| 1 route de Ligne | maison | 100 m² | 5 | 3 394 m² | 70 000 € | 700 | février 2023 |
| 1 rue du Marais | maison | 80 m² | 3 | 312 m² | 178 000 € | 2 225 | février 2023 |
| 59 route de Fontenille | maison | 130 m² | 6 | 256 m² | 134 775 € | 1 037 | janvier 2023 |
| 3 impasse des Anciens Combattants | maison | 136 m² | 6 | 283 m² | 37 000 € | 272 | décembre 2022 |
| 5465 Le Moulin de la Grave | maison | 300 m² | 4 | 6 779 m² | 313 000 € | 1 043 | novembre 2022 |
| 12 chemin des Longées | maison | 55 m² | 3 | 1 163 m² | 165 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 11 route de Ligne | maison | 113 m² | 4 | 354 m² | 137 800 € | 1 219 | octobre 2022 |
| 5406 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 1 476 m² | 106 250 € | 949 | octobre 2022 |
| 7 rue du Tumulus | maison | 54 m² | 2 | 338 m² | 40 000 € | 741 | septembre 2022 |
| 16 route de Fontenille | maison | 42 m² | 2 | 924 m² | 49 956 € | 1 189 | août 2022 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 84 m² | 3 | 661 m² | 96 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 23 rue des Chènevières du Puits | maison | 70 m² | 4 | 1 567 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2022 |
| 5 route de Mansle | maison | 118 m² | 5 | 1 831 m² | 92 000 € | 780 | juin 2022 |
| 12 route de Mansle | maison | 80 m² | 3 | 1 113 m² | 50 000 € | 625 | avril 2022 |
| 10 chemin des Longées | maison | 48 m² | 2 | 978 m² | 52 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 7 route de Ligne | maison | 136 m² | 5 | 264 m² | 51 000 € | 375 | avril 2022 |
| 9 route de Ligne | maison | 30 m² | 2 | 310 m² | 23 500 € | 783 | mars 2022 |
| 16 route de Mansle | maison | 68 m² | 4 | 1 975 m² | 116 000 € | 1 706 | mars 2022 |
| 2 impasse Traversière | maison | 83 m² | 4 | 842 m² | 130 000 € | 1 566 | janvier 2022 |
| 8 rue des Loges | maison | 27 m² | 1 | 447 m² | 68 000 € | 2 519 | janvier 2022 |
| 5 route d'Aigre | maison | 79 m² | 4 | 5 141 m² | 125 000 € | 1 582 | décembre 2021 |
| 16 route de Fontenille | maison | 42 m² | 2 | 924 m² | 40 456 € | 963 | décembre 2021 |
| 5 impasse des Anciens Combattants | maison | 170 m² | 6 | 445 m² | 159 500 € | 938 | octobre 2021 |
| 4 route du Port Romain | maison | 366 m² | 10 | 13 135 m² | 347 520 € | 950 | septembre 2021 |
| 2 route de Juillé | maison | 104 m² | 4 | 462 m² | 48 000 € | 462 | septembre 2021 |
| 19 rue des Chènevières du Puits | maison | 55 m² | 3 | 758 m² | 64 000 € | 1 164 | août 2021 |
| 6 rue de la Source Peyrat | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 21 route de Fontenille | maison | 135 m² | 3 | 1 484 m² | 60 000 € | 444 | juillet 2021 |
| 1 place du Monument | maison | 95 m² | 6 | 458 m² | 68 000 € | 716 | juin 2021 |
| 5406 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 1 476 m² | 120 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 11 La Chaussée | maison | 106 m² | 5 | 854 m² | 140 000 € | 1 321 | janvier 2021 |
| 19 impasse des Anciens Combattants | maison | 105 m² | 6 | 1 888 m² | 97 000 € | 924 | janvier 2021 |
| 18 rue des Chènevières du Puits | maison | 73 m² | 2 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 507 | janvier 2021 |
Autour de Luxé
Luxé est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 37 km.
Les communes limitrophes
Luxé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juillé 944 €/m² 3,8 km
- Cellettes 1 206 €/m² 3,9 km
- Fontenille 1 055 €/m² 4,1 km
- Villognon 944 €/m² 4,1 km
- Fouqueure 794 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Ligné, Saint-Groux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luxé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 5,0 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 14,6 km, 2 841 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 16,9 km, 3 449 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 19,0 km, 2 919 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 20,9 km, 5 281 hab.
- Brie 1 617 €/m² 21,1 km, 4 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bief (55 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Tusson à 5,2 km, de Boixe à 7,7 km
- rivières Aume à 5,9 km, Bonnieure à 6,9 km
- îles des Anguillards à 2,4 km, Carrée à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luxé ?
- jan 9,5 %
- fév 7,9 %
- mars 6,3 %
- avr 9,5 %
- mai 3,2 %
- juin 11,1 %
- juil 11,1 %
- août 11,1 %
- sept 4,8 %
- oct 9,5 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Luxé ?
Les maisons vendues à Luxé ont un terrain médian de 889 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 963 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 083 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 037 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 166 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 139 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.