Les découpages autour de Beaulieu-sur-Sonnette
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Sonnette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5084 Le Bourg | 100 m² | 4 | 62 500 € | juin 2022 | 711 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 100 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 550 €/m² |
| 5196 Chez Gargone | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 515 €/m² |
| 5157 Le Moulin des Vergnes | 92 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 103 €/m² |
| 5007 Les Maines | 102 m² | 5 | 64 000 € | octobre 2021 | 829 €/m² |
| 5053 Le Bourg | 86 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 397 €/m² |
| 5168 Le Paradis | 95 m² | 3 | 81 750 € | décembre 2022 | 970 €/m² |
| 5148 Puybaronneau | 109 m² | 3 | 93 448 € | avril 2023 | 680 €/m² |
| 1 rue du Pont | 114 m² | 5 | 87 500 € | juin 2025 | 783 €/m² |
| 1 Chez le Roy | 83 m² | 3 | 117 700 € | septembre 2025 | 1 418 €/m² |
| 5105 Le Bourg | 118 m² | 5 | 40 700 € | janvier 2023 | 344 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 87 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 768 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sur-Sonnette, une maison de moins de 70 m² se vend 828 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 696 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Sonnette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaulieu-sur-Sonnette
- Combien coûte le mètre carré à Beaulieu-sur-Sonnette ?
- Le prix médian à Beaulieu-sur-Sonnette est de 828 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 768 €/m² et 1 418 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaulieu-sur-Sonnette ?
- Les maisons vendues à Beaulieu-sur-Sonnette ont un terrain médian de 1 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Beaulieu-sur-Sonnette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Coussot | maison | 64 m² | 1 | 6 930 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 1 Chez le Roy | maison | 83 m² | 3 | 1 620 m² | 117 700 € | 1 418 | septembre 2025 |
| 13 La Grange a Broussard | maison | 62 m² | 2 | 887 m² | 48 000 € | 774 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 2 143 m² | 30 000 € | 395 | juillet 2025 |
| 1 rue du Petit Bouif | maison | 68 m² | 3 | 350 m² | 60 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 1 rue du Pont | maison | 114 m² | 5 | 166 m² | 87 500 € | 768 | juin 2025 |
| 5156 Le Moulin des Vergnes | maison | 70 m² | 2 | 1 325 m² | 156 600 € | 2 237 | novembre 2024 |
| 5080 Le Bourg | maison | 136 m² | 5 | 3 351 m² | 234 350 € | 1 723 | juillet 2024 |
| 5157 Le Moulin des Vergnes | maison | 92 m² | 4 | 1 712 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2024 |
| 3 Le Breuil | maison | 264 m² | 9 | 224 975 € | 852 | décembre 2023 | |
| 5237 Le Plantier | maison | 270 m² | 10 | 7 653 m² | 297 500 € | 1 102 | novembre 2023 |
| 5112 Le Bourg | maison | 81 m² | 6 | 737 m² | 35 000 € | 432 | septembre 2023 |
| 5174 Le Paradis | maison | 52 m² | 3 | 6 788 m² | 75 000 € | 1 442 | juillet 2023 |
| 5148 Puybaronneau | maison | 109 m² | 3 | 15 933 m² | 93 448 € | 857 | avril 2023 |
| 5027 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 2 933 m² | 25 000 € | 316 | mars 2023 |
| 5105 Le Bourg | maison | 118 m² | 5 | 675 m² | 40 700 € | 345 | janvier 2023 |
| 5062 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 621 m² | 11 000 € | 229 | décembre 2022 |
| 5168 Le Paradis | maison | 95 m² | 3 | 543 m² | 81 750 € | 861 | décembre 2022 |
| 5266 Chez l'Hiver | maison | 166 m² | 5 | 1 459 m² | 131 000 € | 789 | novembre 2022 |
| 5165 Le Paradis | maison | 138 m² | 5 | 8 830 m² | 255 000 € | 1 848 | novembre 2022 |
| 5012 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 507 m² | 15 000 € | 234 | novembre 2022 |
| 5053 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 3 095 m² | 110 000 € | 1 279 | novembre 2022 |
| 5082 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 960 m² | 139 250 € | 1 160 | octobre 2022 |
| 5130 Le Bourg | maison | 124 m² | 5 | 1 003 m² | 73 675 € | 594 | septembre 2022 |
| 5084 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 327 m² | 62 500 € | 625 | juin 2022 |
| 5237 Le Bourg | maison | 191 m² | 5 | 1 029 m² | 70 000 € | 366 | juin 2022 |
| 5092 Le Bourg | maison | 84 m² | 2 | 350 m² | 59 100 € | 704 | mai 2022 |
| 5251 La Grange a Broussard | maison | 72 m² | 1 | 7 664 m² | 185 000 € | 2 569 | février 2022 |
| 5052 Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 1 439 m² | 100 000 € | 1 149 | décembre 2021 |
| 5084 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 327 m² | 40 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 5259 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 1 606 m² | 49 000 € | 590 | octobre 2021 |
| 5007 Les Maines | maison | 102 m² | 5 | 1 735 m² | 64 000 € | 627 | octobre 2021 |
| 5153 Pièce des Vergnes | maison | 128 m² | 6 | 19 186 m² | 80 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 5196 Chez Gargone | maison | 100 m² | 4 | 6 295 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 5162 Chez Razeau | maison | 155 m² | 6 | 9 454 m² | 206 235 € | 1 331 | juillet 2021 |
| 5037 Le Bourg | maison | 146 m² | 6 | 1 895 m² | 31 000 € | 212 | juin 2021 |
| 5133 Le Bourg | maison | 133 m² | 6 | 1 030 m² | 71 000 € | 534 | juin 2021 |
| La Grange a Broussard | maison | 154 m² | 4 | 3 322 m² | 122 000 € | 792 | juin 2021 |
| 5173 Le Paradis | maison | 195 m² | 4 | 296 m² | 40 000 € | 205 | mars 2021 |
Autour de Beaulieu-sur-Sonnette
Beaulieu-sur-Sonnette est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 25 km.
Les communes limitrophes
Beaulieu-sur-Sonnette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ventouse 694 €/m² 4,0 km
- Turgon 745 €/m² 4,3 km
- Cellefrouin 675 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Chassiecq, Saint-Sulpice-de-Ruffec, Parzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sur-Sonnette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 13,1 km, 3 111 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 14,7 km, 2 088 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 17,3 km, 3 777 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 17,8 km, 3 449 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 18,2 km, 2 015 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 21,4 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bel-Air à 8,1 km, bois de Belair à 9,0 km
- rivières Argentor à 10 km, Son-Sonnette à 11 km
- île Les Chambons à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaulieu-sur-Sonnette ?
Les maisons vendues à Beaulieu-sur-Sonnette ont un terrain médian de 1 532 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 11 |
| 2022 | 746 €/m² | 12 |
| 2023 | 852 €/m² | 7 |
| 2025 | 828 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.