Les découpages autour de Cherves-Châtelars
Estimer un bien à Cherves-Châtelars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5361 F La Tuilière | 76 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 343 €/m² |
| 5119 La Coucoussie | 81 m² | 3 | 106 500 € | juillet 2023 | 1 202 €/m² |
| 5077 Le Fot | 80 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 184 €/m² |
| 5109 Chevalerie | 80 m² | 2 | 21 500 € | décembre 2024 | 109 €/m² |
| 5260 Le Bourg | 92 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 320 €/m² |
| 5042 Le Chatelars | 90 m² | 3 | 74 500 € | janvier 2022 | 308 €/m² |
| 5310 Le Chatelars | 80 m² | 2 | 70 000 € | décembre 2021 | 411 €/m² |
| 5099 Chevalerie | 66 m² | 3 | 25 300 € | mai 2025 | 408 €/m² |
| 5189 Chez Limousin | 87 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 388 €/m² |
| 5242 Le Bourg | 61 m² | 3 | 67 000 € | juillet 2024 | 420 €/m² |
| 5044 Le Chatelars | 96 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 504 €/m² |
| 5225 Saint Pierre | 103 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2022 | 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 383 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cherves-Châtelars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 017 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 849 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cherves-Châtelars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cherves-Châtelars
- Combien coûte le mètre carré à Cherves-Châtelars ?
- Le prix médian à Cherves-Châtelars est de 394 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 383 €/m² et 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cherves-Châtelars ?
- Les maisons vendues à Cherves-Châtelars ont un terrain médian de 2 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Cherves-Châtelars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5099 Chevalerie | maison | 66 m² | 3 | 787 m² | 25 300 € | 383 | mai 2025 |
| 5178 Villard | maison | 120 m² | 5 | 100 000 € | 833 | avril 2025 | |
| 5296 Villard | maison | 35 m² | 1 | 45 m² | 11 100 € | 317 | mars 2025 |
| 5298 Villard | maison | 35 m² | 1 | 46 m² | 13 800 € | 394 | mars 2025 |
| 5361 F La Tuilière | maison | 76 m² | 3 | 396 m² | 100 000 € | 1 316 | mars 2025 |
| 5260 Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 2 385 m² | 80 000 € | 870 | décembre 2024 |
| 5109 Chevalerie | maison | 80 m² | 2 | 420 m² | 21 500 € | 269 | décembre 2024 |
| 5341 Etamenat | maison | 225 m² | 5 | 16 563 m² | 367 500 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 5242 Le Bourg | maison | 61 m² | 3 | 135 m² | 67 000 € | 1 098 | juillet 2024 |
| 5044 Le Chatelars | maison | 96 m² | 4 | 1 397 m² | 130 000 € | 1 354 | mai 2024 |
| 5189 Chez Limousin | maison | 87 m² | 4 | 1 040 m² | 90 000 € | 1 034 | mai 2024 |
| 5059 Les Paginieres des Vignes | maison | 87 m² | 5 | 1 001 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 5133 Le Breuil de la Faux | maison | 59 m² | 2 | 4 846 m² | 60 000 € | 1 017 | septembre 2023 |
| 5119 La Coucoussie | maison | 81 m² | 3 | 106 500 € | 1 315 | juillet 2023 | |
| 5078 Le Fot | maison | 42 m² | 1 | 16 802 m² | 77 000 € | 1 833 | janvier 2023 |
| 5225 Saint Pierre | maison | 103 m² | 3 | 8 837 m² | 54 000 € | 524 | décembre 2022 |
| 5065 Chez Grosdenier | maison | 109 m² | 3 | 9 864 m² | 68 000 € | 624 | novembre 2022 |
| 5092 Montauvet | maison | 180 m² | 5 | 249 550 € | 1 386 | septembre 2022 | |
| 5228 Le Bourg | maison | 134 m² | 5 | 840 m² | 88 500 € | 660 | juillet 2022 |
| 5093 Montauvet | maison | 270 m² | 5 | 2 130 m² | 240 800 € | 892 | juillet 2022 |
| 5028 Les Jaulieres | maison | 54 m² | 1 | 1 933 m² | 57 000 € | 1 056 | juin 2022 |
| 5242 Le Bourg | maison | 61 m² | 3 | 135 m² | 60 000 € | 984 | avril 2022 |
| 5191 Chez Limousin | maison | 66 m² | 1 | 2 267 m² | 78 308 € | 1 186 | mars 2022 |
| 5042 Le Chatelars | maison | 90 m² | 3 | 11 934 m² | 74 500 € | 828 | janvier 2022 |
| 5077 Le Fot | maison | 80 m² | 3 | 1 420 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 5310 Le Chatelars | maison | 80 m² | 2 | 2 933 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 5027 Les Jaulieres | maison | 66 m² | 2 | 130 000 € | 1 970 | novembre 2021 | |
| 5137 Le Breuil de la Faux | maison | 20 m² | 1 | 8 323 m² | 69 000 € | 3 450 | novembre 2021 |
| 5333 Les Mazouilleres | maison | 280 m² | 5 | 3 697 m² | 134 000 € | 479 | octobre 2021 |
| 5030 Les Jaulieres | maison | 55 m² | 1 | 1 582 m² | 43 000 € | 782 | juillet 2021 |
| 5154 Les Mazouilleres | maison | 40 m² | 1 | 4 824 m² | 25 000 € | 625 | mars 2021 |
| 5068 Chez Grosdenier | maison | 98 m² | 5 | 12 224 m² | 135 000 € | 1 378 | mars 2021 |
Autour de Cherves-Châtelars
Cherves-Châtelars est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 7,6 km, Pays des Feuillardiers à 26 km.
Les communes limitrophes
Cherves-Châtelars touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montembœuf 1 090 €/m² 3,6 km
- Vitrac-Saint-Vincent 963 €/m² 4,2 km
- Mouzon 700 €/m² 5,1 km
- Suaux 1 269 €/m² 5,1 km
- Le Lindois 883 €/m² 6,8 km
- Lésignac-Durand 675 €/m² 7,2 km
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherves-Châtelars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 8,3 km, 3 111 hab.
- Montbron 828 €/m² 15,4 km, 2 000 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 16,3 km, 2 015 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 16,9 km, 4 025 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 23,2 km, 3 603 hab.
- Brie 1 617 €/m² 23,8 km, 4 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Croutelle (138 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chasseneuil à 11 km
- lac de Lavaud à 12 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 7,6 km
- rivières Moulde à 8,0 km, Bellonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cherves-Châtelars ?
Les maisons vendues à Cherves-Châtelars ont un terrain médian de 2 031 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 828 €/m² | 8 |
| 2022 | 892 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 066 €/m² | 6 |
| 2025 | 394 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.