Les découpages autour de Montembœuf
Estimer un bien à Montembœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Laugerias | 89 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 385 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 94 m² | 4 | 137 000 € | février 2024 | 1 928 €/m² |
| 18 route de Mouzon | 85 m² | 4 | 64 400 € | octobre 2023 | 632 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 45 000 € | mars 2022 | 914 €/m² |
| 14 rue Laugerias | 90 m² | 3 | 29 000 € | novembre 2024 | 459 €/m² |
| 3 rue des Puits | 96 m² | 4 | 117 341 € | octobre 2021 | 1 511 €/m² |
| 34 rue de Tournepiche | 100 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2023 | 1 087 €/m² |
| 13 route de Mouzon | 96 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2025 | 555 €/m² |
| 5 rue Laugerias | 100 m² | 4 | 77 200 € | juin 2021 | 969 €/m² |
| 11 boulevard Morinet | 84 m² | 3 | 66 500 € | octobre 2024 | 1 089 €/m² |
| 25 rue de Tournepiche | 89 m² | 5 | 69 000 € | août 2021 | 968 €/m² |
| 26 route de Beaussac | 73 m² | 4 | 94 500 € | avril 2025 | 1 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 577 €/m² et 1 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montembœuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 885 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montembœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montembœuf
- Combien coûte le mètre carré à Montembœuf ?
- Le prix médian à Montembœuf est de 1 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 577 €/m² et 1 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montembœuf ?
- Les maisons vendues à Montembœuf ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Montembœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Mouzon | maison | 96 m² | 3 | 2 286 m² | 55 000 € | 573 | juillet 2025 |
| 13 route de Villemaneau | maison | 52 m² | 4 | 3 973 m² | 30 000 € | 577 | mai 2025 |
| 26 route de Beaussac | maison | 73 m² | 4 | 782 m² | 94 500 € | 1 295 | avril 2025 |
| 16 rue du Petit Mairat | maison | 130 m² | 4 | 3 784 m² | 115 000 € | 885 | mars 2025 |
| 2 route de la Fouillarge | maison | 21 m² | 1 | 1 665 m² | 47 000 € | 2 238 | février 2025 |
| 3 rue Julia Veyret | maison | 76 m² | 5 | 600 m² | 116 000 € | 1 526 | janvier 2025 |
| 3 place Carrée | maison | 55 m² | 3 | 238 m² | 22 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 3 route de Saint Adjutory | maison | 349 m² | 7 | 525 m² | 71 000 € | 203 | décembre 2024 |
| 1 bis rue du Petit Mairat | maison | 69 m² | 3 | 568 m² | 70 000 € | 1 014 | novembre 2024 |
| 14 rue Laugerias | maison | 90 m² | 3 | 30 m² | 29 000 € | 322 | novembre 2024 |
| 11 boulevard Morinet | maison | 84 m² | 3 | 886 m² | 66 500 € | 792 | octobre 2024 |
| 3 rue de Tournepiche | maison | 30 m² | 3 | 241 m² | 32 000 € | 1 067 | septembre 2024 |
| 10 rue des Balcons | maison | 130 m² | 7 | 143 m² | 63 000 € | 485 | mai 2024 |
| 3 route de Cussac | maison | 55 m² | 3 | 1 222 m² | 111 000 € | 2 018 | avril 2024 |
| 2 rue du Moulin | maison | 94 m² | 4 | 5 323 m² | 137 000 € | 1 457 | février 2024 |
| 34 rue de Tournepiche | maison | 100 m² | 4 | 1 105 m² | 98 000 € | 980 | décembre 2023 |
| 10 route de Beaussac | maison | 121 m² | 7 | 6 700 m² | 163 400 € | 1 350 | novembre 2023 |
| 29 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 90 m² | 27 000 € | 276 | octobre 2023 |
| 18 route de Mouzon | maison | 85 m² | 4 | 16 638 m² | 64 400 € | 758 | octobre 2023 |
| 26 rue Laugerias | maison | 89 m² | 4 | 196 m² | 110 000 € | 1 236 | octobre 2023 |
| 37 rue de Tournepiche | maison | 58 m² | 2 | 688 m² | 70 000 € | 1 207 | octobre 2023 |
| 6 rue des Balcons | maison | 43 m² | 2 | 95 m² | 44 000 € | 1 023 | septembre 2023 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 110 m² | 5 | 1 373 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2023 |
| 35 rue de Tournepiche | maison | 64 m² | 2 | 307 m² | 30 000 € | 469 | avril 2023 |
| 15 route de la Fouillarge | maison | 79 m² | 3 | 1 451 m² | 95 000 € | 1 203 | avril 2023 |
| 3 place Carrée | maison | 55 m² | 3 | 238 m² | 25 000 € | 455 | mars 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 104 m² | 6 | 1 434 m² | 88 000 € | 846 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 106 m² | 3 | 1 096 m² | 70 000 € | 660 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 72 m² | 5 | 210 m² | 34 000 € | 472 | novembre 2022 |
| 7 place de la Mairie | maison | 160 m² | 6 | 1 047 m² | 110 000 € | 688 | octobre 2022 |
| 2 route de Jayat | maison | 30 m² | 1 | 750 m² | 18 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 13 route de Massignac | maison | 120 m² | 4 | 15 790 m² | 230 000 € | 1 917 | octobre 2022 |
| 1 route de Saint Adjutory | maison | 50 m² | 2 | 1 061 m² | 65 500 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 6 rue des Fours | maison | 48 m² | 4 | 1 164 m² | 35 000 € | 729 | juillet 2022 |
| 9 rue des Jardins | maison | 113 m² | 5 | 2 345 m² | 90 000 € | 796 | juin 2022 |
| 2 rue de Tournepiche | maison | 50 m² | 3 | 44 m² | 30 000 € | 600 | juin 2022 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 884 m² | 65 000 € | 542 | mai 2022 |
| 3 route de Puy de Got | maison | 120 m² | 4 | 10 161 m² | 157 500 € | 1 313 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 148 m² | 45 000 € | 529 | mars 2022 |
| 6 route de Beaussac | maison | 95 m² | 3 | 2 122 m² | 55 000 € | 579 | février 2022 |
| 6 rue des Balcons | maison | 43 m² | 2 | 95 m² | 20 000 € | 465 | décembre 2021 |
| 3 route de Mouzon | maison | 132 m² | 5 | 677 m² | 73 000 € | 553 | décembre 2021 |
| 26 route de Beaussac | maison | 73 m² | 4 | 782 m² | 117 500 € | 1 610 | novembre 2021 |
| 7 rue du Soleil Couchant | maison | 149 m² | 6 | 3 435 m² | 209 000 € | 1 403 | novembre 2021 |
| 3 rue des Puits | maison | 96 m² | 4 | 1 501 m² | 117 341 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 2 place de la Mairie | maison | 36 m² | 1 | 36 m² | 28 500 € | 792 | août 2021 |
| 25 rue de Tournepiche | maison | 89 m² | 5 | 653 m² | 69 000 € | 775 | août 2021 |
| 2 bis boulevard Morinet | maison | 200 m² | 4 | 722 m² | 100 000 € | 500 | août 2021 |
| 11 route de Villemaneau | maison | 140 m² | 3 | 905 m² | 126 075 € | 901 | juillet 2021 |
| 17 rue du Petit Mairat | maison | 67 m² | 3 | 716 m² | 78 000 € | 1 164 | juillet 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 47 m² | 2 | 124 m² | 40 000 € | 851 | juin 2021 |
| 5 rue Laugerias | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 77 200 € | 772 | juin 2021 |
| 5004 Lage Boisset | maison | 50 m² | 2 | 1 666 m² | 121 500 € | 2 430 | juin 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 117 m² | 4 | 2 053 m² | 27 000 € | 231 | juin 2021 |
| 5 route de Cussac | maison | 129 m² | 4 | 1 683 m² | 156 800 € | 1 216 | avril 2021 |
| 3 impasse du Nord | maison | 102 m² | 3 | 2 139 m² | 79 500 € | 779 | avril 2021 |
| 3 boulevard Morinet | maison | 48 m² | 2 | 340 m² | 57 000 € | 1 188 | avril 2021 |
| 5032 Haut Villemaneau | maison | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | janvier 2021 |
Autour de Montembœuf
Montembœuf est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 4,0 km, Pays des Feuillardiers à 25 km.
Les communes limitrophes
Montembœuf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cherves-Châtelars 394 €/m² 3,6 km
- Le Lindois 883 €/m² 4,1 km
- Vitrac-Saint-Vincent 963 €/m² 5,0 km
- Saint-Adjutory 1 220 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Mazerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montembœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 9,8 km, 3 111 hab.
- Montbron 828 €/m² 11,9 km, 2 000 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 12,8 km, 3 777 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 15,5 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 15,6 km, 2 015 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 22,6 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 9,5 km
- forêt de Chasseneuil à 12 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 8,3 km
- rivières Croutelle à 6,8 km, Moulde à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montembœuf ?
Les maisons vendues à Montembœuf ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 876 €/m² | 18 |
| 2022 | 644 €/m² | 12 |
| 2023 | 980 €/m² | 13 |
| 2024 | 792 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 090 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.