Prix de l'immobilier à Manot
790€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manot
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Confolens
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manot est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Manot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont | 78 m² | 3 | 104 200 € | mai 2024 | 1 341 €/m² |
| 9 La Chabeaudie | 84 m² | 3 | 41 502 € | novembre 2025 | 494 €/m² |
| 8 Le Vieux Fougerat | 84 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2023 | 1 420 €/m² |
| 27 Grand Rue | 73 m² | 3 | 80 000 € | mars 2023 | 666 €/m² |
| 3 Le Buisson | 82 m² | 4 | 78 700 € | août 2024 | 724 €/m² |
| 2 La Foreterie | 73 m² | 3 | 186 850 € | décembre 2022 | 3 113 €/m² |
| 4 Grand Rue | 74 m² | 4 | 62 700 € | mai 2025 | 861 €/m² |
| 10 place de l'Église | 71 m² | 3 | 39 500 € | août 2022 | 732 €/m² |
| 7 rue des Fosses | 83 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2021 | 790 €/m² |
| 7 Bel Air | 74 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 839 €/m² |
| 2 Moulin de la Goutrie | 62 m² | 3 | 579 910 € | février 2023 | 5 671 €/m² |
| 9 Chez Patri | 96 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 534 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 016 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 803 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manot
- Combien coûte le mètre carré à Manot ?
- Le prix médian à Manot est de 790 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 534 €/m² et 1 269 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manot ?
- Les maisons vendues à Manot ont un terrain médian de 902 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Manot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Gandrieux | maison | 44 m² | 3 | 1 268 m² | 20 000 € | 455 | décembre 2025 |
| 35 Grand Rue | maison | 29 m² | 2 | 353 m² | 45 000 € | 1 552 | décembre 2025 |
| 1 rue du Praloux | maison | 140 m² | 6 | 135 m² | 74 725 € | 534 | décembre 2025 |
| 9 La Chabeaudie | maison | 84 m² | 3 | 41 502 € | 494 | novembre 2025 | |
| 1 rue St Michel | maison | 116 m² | 6 | 2 164 m² | 85 000 € | 733 | novembre 2025 |
| 11 La Jourlie | maison | 64 m² | 2 | 572 m² | 65 000 € | 1 016 | juin 2025 |
| 4 Grand Rue | maison | 74 m² | 4 | 48 m² | 62 700 € | 847 | mai 2025 |
| 1 Gandrieux | maison | 231 m² | 6 | 293 227 € | 1 269 | avril 2025 | |
| 18 place de l'Église | maison | 54 m² | 3 | 50 m² | 35 000 € | 648 | décembre 2024 |
| 4 passage du Chêne | maison | 116 m² | 6 | 2 671 m² | 85 000 € | 733 | novembre 2024 |
| 9 Chez Patri | maison | 96 m² | 4 | 2 115 m² | 30 000 € | 313 | novembre 2024 |
| 6 Le Maine | maison | 44 m² | 3 | 374 m² | 77 200 € | 1 755 | novembre 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 32 m² | 3 | 32 m² | 50 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 1 Le Point du Jour | maison | 110 m² | 3 | 3 617 m² | 76 000 € | 691 | septembre 2024 |
| 3 Le Buisson | maison | 82 m² | 4 | 18 862 m² | 78 700 € | 960 | août 2024 |
| 7 rue du Stade | maison | 104 m² | 5 | 719 m² | 87 100 € | 838 | juillet 2024 |
| 2 Le Couret | maison | 44 m² | 2 | 848 m² | 12 000 € | 273 | mai 2024 |
| 2 rue du Pont | maison | 78 m² | 3 | 1 152 m² | 104 200 € | 1 336 | mai 2024 |
| 6 rue Croix du Malade | maison | 127 m² | 3 | 902 m² | 111 000 € | 874 | octobre 2023 |
| 3 Le Maine | maison | 53 m² | 2 | 2 376 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2023 |
| 8 Le Vieux Fougerat | maison | 84 m² | 3 | 11 954 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 7 Les Monts | maison | 35 m² | 3 | 759 m² | 71 965 € | 2 056 | mai 2023 |
| 5 chemin du Passadoux | maison | 106 m² | 6 | 282 420 € | 2 664 | mai 2023 | |
| 2 Chez Dahut | maison | 73 m² | 1 | 80 000 € | 1 096 | avril 2023 | |
| 2 rue du Stade | maison | 115 m² | 4 | 645 m² | 120 500 € | 1 048 | avril 2023 |
| 27 Grand Rue | maison | 73 m² | 3 | 786 m² | 80 000 € | 1 096 | mars 2023 |
| 7 Grand Rue | maison | 113 m² | 5 | 771 m² | 60 000 € | 531 | mars 2023 |
| 2 Moulin de la Goutrie | maison | 62 m² | 3 | 579 910 € | 9 353 | février 2023 | |
| 2 La Foreterie | maison | 73 m² | 3 | 8 945 m² | 186 850 € | 2 560 | décembre 2022 |
| 3 Saint Martial | maison | 123 m² | 5 | 236 539 € | 1 923 | décembre 2022 | |
| 12 Grand Rue | maison | 54 m² | 4 | 91 m² | 23 500 € | 435 | décembre 2022 |
| 10 Le Jeune Fougerat | maison | 46 m² | 2 | 350 m² | 20 000 € | 435 | octobre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 47 m² | 39 500 € | 556 | août 2022 |
| 7 Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 2 224 m² | 50 000 € | 676 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Riouffes | maison | 95 m² | 5 | 3 342 m² | 33 000 € | 347 | avril 2022 |
| 1 rue de la Tour | maison | 65 m² | 4 | 642 m² | 50 005 € | 769 | février 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 68 m² | 4 | 980 m² | 35 000 € | 515 | janvier 2022 |
| 3 Le Maine | maison | 53 m² | 2 | 2 376 m² | 62 560 € | 1 180 | janvier 2022 |
| 2 rue Boucailloux | maison | 131 m² | 8 | 14 888 m² | 185 000 € | 1 412 | décembre 2021 |
| 7 rue des Fosses | maison | 83 m² | 4 | 632 m² | 105 000 € | 1 265 | décembre 2021 |
| 5 Le Couret | maison | 119 m² | 3 | 2 062 m² | 144 700 € | 1 216 | septembre 2021 |
| 7 Le Vieux Fougerat | maison | 140 m² | 3 | 2 373 m² | 178 340 € | 1 274 | août 2021 |
| 5 Chez Patri | maison | 130 m² | 4 | 1 881 m² | 42 500 € | 327 | juillet 2021 |
| 5 rue du Praloux | maison | 98 m² | 4 | 140 m² | 63 140 € | 644 | juillet 2021 |
| 1 Chez Grivette | maison | 72 m² | 1 | 113 760 € | 1 580 | mars 2021 | |
| 12 rue du Port | maison | 93 m² | 4 | 1 517 m² | 150 587 € | 1 619 | février 2021 |
Autour de Manot
Manot est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 22 km, Pays des Feuillardiers à 29 km, monts de Blond à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Manot appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Lessac 825 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Abzac 948 €/m²
- Esse 965 €/m²
- Alloue 1 026 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Hiesse 1 182 €/m²
- Épenède 1 081 €/m²
Les communes limitrophes
Manot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 5,2 km
- Chirac 1 013 €/m² 5,7 km
- Exideuil-sur-Vienne 923 €/m² 6,7 km
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² 7,3 km
- Ambernac 1 055 €/m² 7,5 km
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens 1 059 €/m² 11,4 km, 2 730 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 17,5 km, 3 111 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 21,1 km, 11 415 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 21,1 km, 3 603 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chambon à 4,7 km
- rivières Grêne à 9,2 km, Moulde à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manot ?
Les maisons vendues à Manot ont un terrain médian de 902 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 8 |
| 2022 | 616 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 303 €/m² | 10 |
| 2024 | 785 €/m² | 10 |
| 2025 | 790 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.