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Prix de l'immobilier à Rochechouart
1 134€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochechouart
Estimer un bien à Rochechouart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de la Chassagne | 80 m² | 3 | 25 925 € | janvier 2022 | 322 €/m² |
| 14 rue Pablo Picasso | 78 m² | 3 | 129 500 € | mars 2023 | 1 883 €/m² |
| 1 rue des Prières | 78 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 509 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 179 €/m² |
| 3 rue Basse de Babaudus | 82 m² | 3 | 35 563 € | juillet 2022 | 430 €/m² |
| 33 avenue Jean Jaures | 84 m² | 3 | 137 000 € | juin 2023 | 1 849 €/m² |
| 7 rue de la Châtaigneraie | 76 m² | 3 | 69 000 € | février 2023 | 1 030 €/m² |
| 5 rue de Montazeau | 88 m² | 3 | 59 950 € | mai 2025 | 681 €/m² |
| 29 Faubourg du Grand Chatenet | 80 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 625 €/m² |
| 37 rue de Vivienas | 85 m² | 3 | 65 000 € | mars 2023 | 867 €/m² |
| 8 Chez Sansonnet | 87 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 629 €/m² |
| 40 rue Joliot Curie | 72 m² | 3 | 99 000 € | mars 2025 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 962 €/m² à 1 134 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochechouart, une maison de moins de 70 m² se vend 1 124 €/m², et une maison de 190 m² et plus 799 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochechouart, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochechouart
- Combien coûte le mètre carré à Rochechouart ?
- Le prix médian à Rochechouart est de 1 134 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 674 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Rochechouart ?
- En septembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Rochechouart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de la Lande | maison | 62 m² | 4 | 1 478 m² | 150 000 € | 2 419 | décembre 2025 |
| 8 Rampe des Maréchaux | maison | 45 m² | 4 | 759 m² | 95 000 € | 2 111 | décembre 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 46 m² | 2 | 753 m² | 123 500 € | 2 685 | décembre 2025 |
| 8 rue Prévôt-Lathière | maison | 46 m² | 1 | 132 m² | 77 000 € | 1 674 | décembre 2025 |
| 10 impasse des Plats | maison | 72 m² | 4 | 1 456 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Agua | maison | 116 m² | 5 | 883 m² | 140 000 € | 1 207 | novembre 2025 |
| 22 rue de Roumagnac | maison | 177 m² | 5 | 1 551 m² | 260 559 € | 1 472 | octobre 2025 |
| 6503 A Carabin | maison | 40 m² | 1 | 1 947 m² | 250 000 € | 6 250 | octobre 2025 |
| 7 venelle de Lascaux | maison | 62 m² | 5 | 4 561 m² | 140 691 € | 2 269 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Fontaulard | maison | 54 m² | 3 | 75 m² | 38 000 € | 704 | octobre 2025 |
| 7 venelle de Vivienas | maison | 58 m² | 2 | 1 423 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 18 route de la Chabaudie | maison | 98 m² | 3 | 728 m² | 121 900 € | 1 244 | septembre 2025 |
| 13 ruelle du Petit Chatenet | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 63 738 € | 1 062 | septembre 2025 |
| 29 Faubourg du Grand Chatenet | maison | 80 m² | 4 | 359 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 14 bis Rampe des Maréchaux | maison | 143 m² | 6 | 100 m² | 50 000 € | 350 | septembre 2025 |
| 34 rue des Combes | maison | 106 m² | 3 | 130 000 € | 1 226 | septembre 2025 | |
| 12 rue Fontaulard | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 13 boulevard Carnot | maison | 170 m² | 5 | 236 m² | 142 920 € | 841 | septembre 2025 |
| 18 rue Mortemart | maison | 45 m² | 2 | 189 m² | 106 500 € | 2 367 | septembre 2025 |
| 12 avenue de Biennac | maison | 145 m² | 4 | 1 852 m² | 160 000 € | 1 103 | septembre 2025 |
| 8 rue de Gaud | maison | 100 m² | 3 | 50 000 € | 500 | août 2025 | |
| 1 bis rue Romain Rolland | maison | 103 m² | 4 | 80 000 € | 777 | août 2025 | |
| 3 ruelle du Petit Chatenet | maison | 65 m² | 2 | 77 m² | 45 000 € | 692 | juillet 2025 |
| 6 rue des Bruyères | maison | 93 m² | 3 | 1 135 m² | 143 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Royère | maison | 48 m² | 2 | 803 m² | 15 000 € | 313 | mai 2025 |
| 5 rue de Montazeau | maison | 88 m² | 3 | 705 m² | 59 950 € | 681 | mai 2025 |
| 10 route de la Chabaudie | maison | 205 m² | 4 | 514 m² | 160 000 € | 780 | avril 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 51 m² | 3 | 759 m² | 57 846 € | 1 134 | avril 2025 |
| 11 rue du Pic | maison | 106 m² | 3 | 73 m² | 75 000 € | 708 | mars 2025 |
| 8 ruelle de Babaudus | maison | 132 m² | 4 | 247 m² | 96 000 € | 727 | mars 2025 |
| 11 rue Thérèse Tenant | maison | 78 m² | 4 | 138 m² | 131 000 € | 1 679 | mars 2025 |
| 3 chemin de la Chassagne | maison | 90 m² | 2 | 433 m² | 70 000 € | 778 | mars 2025 |
| 1 chemin du Breuil de Vayres | maison | 32 m² | 1 | 120 000 € | 3 750 | mars 2025 | |
| 40 rue Joliot Curie | maison | 72 m² | 3 | 1 199 m² | 99 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 2 impasse des Plats | maison | 64 m² | 3 | 365 m² | 38 500 € | 602 | février 2025 |
| 1 place Dupuytren | maison | 68 m² | 1 | 152 m² | 99 650 € | 1 465 | février 2025 |
| 9 rue de la Royère | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 84 000 € | 840 | février 2025 |
| 11 rue des Vignes | maison | 58 m² | 3 | 1 083 m² | 122 000 € | 2 103 | janvier 2025 |
| 7 rue Georges Brassens | maison | 77 m² | 4 | 712 m² | 140 000 € | 1 818 | janvier 2025 |
| 5714 La Feuillade | maison | 67 m² | 4 | 4 621 m² | 92 000 € | 1 373 | janvier 2025 |
| 21 rue du Breuil de Gorre | maison | 60 m² | 2 | 638 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 39 rue de chez Frugier | maison | 37 m² | 1 | 345 m² | 21 000 € | 568 | décembre 2024 |
| 10 rue Charles Poitevin | maison | 125 m² | 6 | 69 m² | 40 000 € | 320 | décembre 2024 |
| 22 rue Charles Poitevin | maison | 85 m² | 2 | 76 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2024 |
| 11 venelle de Vivienas | maison | 60 m² | 3 | 878 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2024 |
| 7 route de Saint-Junien | maison | 70 m² | 3 | 621 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2024 |
| 5 ruelle du Petit Chatenet | maison | 68 m² | 2 | 634 m² | 28 345 € | 417 | novembre 2024 |
| 13 boulevard Gay Lussac | maison | 112 m² | 3 | 85 m² | 45 035 € | 402 | novembre 2024 |
| 5 route de Lascaux | maison | 62 m² | 3 | 8 462 m² | 125 000 € | 2 016 | novembre 2024 |
| 8 rue Charles Poitevin | maison | 120 m² | 3 | 219 m² | 29 000 € | 242 | octobre 2024 |
| 18 route du Breuil de Vayres | maison | 72 m² | 3 | 3 989 m² | 125 500 € | 1 743 | octobre 2024 |
| 4 place de Babaudus | maison | 40 m² | 2 | 319 m² | 25 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 8 Chez Sansonnet | maison | 87 m² | 3 | 1 486 m² | 135 000 € | 1 552 | septembre 2024 |
| 24 rue Joliot Curie | maison | 44 m² | 3 | 394 m² | 50 000 € | 1 136 | août 2024 |
| 13 rue du Grand Vignoble | maison | 67 m² | 4 | 998 m² | 67 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 12 rue Porte Béraud | maison | 210 m² | 6 | 308 m² | 120 000 € | 571 | août 2024 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 125 m² | 5 | 369 m² | 161 500 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 35 route de Lascaux | maison | 90 m² | 5 | 4 746 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 4 sentier du Breuil de Gorre | maison | 200 m² | 7 | 362 000 € | 1 810 | juillet 2024 | |
| 12 rue Maurice Thorez | appartement | 96 m² | 3 | 80 000 € | 833 | juin 2024 | |
| 14 boulevard de la Grosille | maison | 88 m² | 5 | 1 017 m² | 95 000 € | 1 080 | juin 2024 |
| 5 rue de Montazeau | maison | 88 m² | 3 | 705 m² | 22 000 € | 250 | juin 2024 |
| 4 chemin des Remparts | maison | 50 m² | 2 | 92 m² | 63 500 € | 1 270 | juin 2024 |
| 13 rue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 716 m² | 94 680 € | 1 230 | juin 2024 |
| 5425 rue des Prières | maison | 85 m² | 1 | 147 m² | 83 000 € | 976 | mai 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 1 938 m² | 58 000 € | 921 | mai 2024 |
| 8 rue Pablo Picasso | maison | 124 m² | 4 | 1 015 m² | 164 200 € | 1 324 | mai 2024 |
| 68 Faubourg Puy du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 1 606 m² | 191 500 € | 1 473 | mai 2024 |
| 4 rue de Champagnac | maison | 63 m² | 2 | 787 m² | 38 500 € | 611 | avril 2024 |
| 10 impasse de Biennac | maison | 36 m² | 1 | 256 m² | 34 500 € | 958 | avril 2024 |
| 6090 La Valade | maison | 60 m² | 3 | 1 024 m² | 69 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 4 rue des Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 1 078 m² | 142 000 € | 1 775 | mars 2024 |
| 14 avenue Jean Jaures | maison | 102 m² | 4 | 743 m² | 103 000 € | 1 010 | mars 2024 |
| 27 bis route de Babaudus | maison | 90 m² | 4 | 984 m² | 163 495 € | 1 817 | mars 2024 |
| 1 place de la Royère | maison | 62 m² | 2 | 456 m² | 60 500 € | 976 | février 2024 |
| 31 rue Charles Poitevin | maison | 98 m² | 5 | 154 m² | 201 500 € | 2 056 | février 2024 |
| 23 rue de la Royère | maison | 140 m² | 6 | 2 322 m² | 159 000 € | 1 136 | février 2024 |
| 4 ruelle de Babaudus | maison | 89 m² | 3 | 334 m² | 82 687 € | 929 | février 2024 |
| 12 rue Pasteur | maison | 91 m² | 5 | 433 m² | 110 000 € | 1 209 | février 2024 |
| 35 bis rue du Grand Vignoble | maison | 45 m² | 2 | 355 m² | 130 000 € | 2 889 | janvier 2024 |
Autour de Rochechouart
Rochechouart est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 11 km, monts de Blond à 23 km, massif de l'Arbre à 26 km.
Les communes limitrophes
Rochechouart touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaillac-sur-Vienne 1 207 €/m² 4,2 km
- Saillat-sur-Vienne 1 078 €/m² 4,8 km
- Saint-Auvent 1 027 €/m² 6,2 km
- Chassenon Charente 1 138 €/m² 6,3 km
- Vayres 843 €/m² 6,8 km
- Pressignac Charente 872 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochechouart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 8,1 km, 11 415 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 18,1 km, 2 550 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 18,5 km, 2 003 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 20,7 km, 2 137 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 21,3 km, 4 903 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 21,5 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon
- forêt de Rochechouart
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Étagnac à 11 km
- lac de Lavaud à 12 km
- rivières Gorre à 5,5 km, Glane à 7,2 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 8,1 km
- île de Chaillac à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rochechouart ?
- jan 8,7 %
- fév 11,9 %
- mars 7,8 %
- avr 6,8 %
- mai 7,3 %
- juin 8,7 %
- juil 10,0 %
- août 5,5 %
- sept 12,3 %
- oct 5,9 %
- nov 6,4 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 143 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 080 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 134 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.