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Prix de l'immobilier à Chaillac-sur-Vienne
1 207€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chaillac-sur-Vienne
Estimer un bien à Chaillac-sur-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Alouettes | 70 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 498 €/m² |
| 5 chemin des Termes | 73 m² | 3 | 70 000 € | août 2023 | 959 €/m² |
| 10 rue du Tilleul | 66 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2023 | 1 000 €/m² |
| 19 rue des Giroflées | 67 m² | 3 | 81 000 € | février 2021 | 1 925 €/m² |
| 20 rue des Glycines | 60 m² | 3 | 12 000 € | octobre 2023 | 200 €/m² |
| 37 route de Saint Junien | 61 m² | 3 | 136 000 € | novembre 2022 | 1 870 €/m² |
| 30 route de Saint Auvent | 60 m² | 3 | 45 500 € | juillet 2021 | 1 208 €/m² |
| 9 route de Saint Auvent | 58 m² | 3 | 47 200 € | septembre 2022 | 683 €/m² |
| 2 rue de chez Sadry | 56 m² | 3 | 22 000 € | novembre 2024 | 402 €/m² |
| 5 place de la Fontaine | 80 m² | 4 | 168 000 € | juin 2025 | 2 108 €/m² |
| 4 rue de chez Sadry | 60 m² | 4 | 74 208 € | septembre 2023 | 1 237 €/m² |
| 80 rue des Roses | 60 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaillac-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 242 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 758 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaillac-sur-Vienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Chaillac-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 612 m² | 168 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 37 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 2 | 1 271 m² | 101 000 € | 1 122 | mai 2025 |
| 7 rue du Petit Royan | maison | 117 m² | 4 | 9 456 m² | 93 000 € | 795 | novembre 2024 |
| 2 rue de chez Sadry | maison | 56 m² | 3 | 232 m² | 22 000 € | 393 | novembre 2024 |
| 3 rue des Morands | maison | 24 m² | 1 | 1 256 m² | 12 000 € | 500 | mars 2024 |
| 14 rue des Acacias | maison | 20 m² | 1 | 642 m² | 109 950 € | 5 498 | novembre 2023 |
| 20 rue des Glycines | maison | 60 m² | 3 | 11 241 m² | 12 000 € | 200 | octobre 2023 |
| 12 impasse des Pivoines | maison | 117 m² | 4 | 1 302 m² | 231 889 € | 1 982 | octobre 2023 |
| 16 rue des Pensées | maison | 132 m² | 6 | 390 m² | 164 000 € | 1 242 | octobre 2023 |
| 4 rue de chez Sadry | maison | 60 m² | 4 | 946 m² | 74 208 € | 1 237 | septembre 2023 |
| 10 rue du Tilleul | maison | 66 m² | 3 | 515 m² | 66 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5 chemin des Termes | maison | 73 m² | 3 | 2 948 m² | 70 000 € | 959 | août 2023 |
| 18 allée du Puits | maison | 98 m² | 3 | 404 m² | 70 000 € | 714 | juillet 2023 |
| 34 route de Saint Junien | maison | 90 m² | 4 | 996 m² | 170 776 € | 1 898 | mai 2023 |
| 2 La Grosse Borne | maison | 45 m² | 2 | 16 436 m² | 53 000 € | 1 178 | janvier 2023 |
| 1 La Grosse Borne | maison | 126 m² | 4 | 1 706 m² | 189 050 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 37 route de Saint Junien | maison | 61 m² | 3 | 1 532 m² | 136 000 € | 2 230 | novembre 2022 |
| 9 route de Saint Auvent | maison | 58 m² | 3 | 438 m² | 47 200 € | 814 | septembre 2022 |
| 15 rue des Alouettes | maison | 70 m² | 3 | 1 349 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2022 |
| 1 allée des Chevaux | maison | 96 m² | 4 | 605 m² | 77 000 € | 802 | juillet 2022 |
| 3 impasse de la Canette | maison | 148 m² | 5 | 4 171 m² | 215 779 € | 1 458 | mai 2022 |
| 16 rue des Mimosas | maison | 98 m² | 3 | 750 m² | 102 000 € | 1 041 | mai 2022 |
| 4 route du Plan d'Eau | maison | 164 m² | 5 | 4 936 m² | 271 735 € | 1 657 | mars 2022 |
| 2 chemin du Tilleul | maison | 94 m² | 3 | 300 m² | 133 500 € | 1 420 | mars 2022 |
| 16 rue de chez Sadry | maison | 53 m² | 3 | 55 m² | 40 000 € | 755 | février 2022 |
| 14 rue de chez Sadry | maison | 57 m² | 2 | 81 m² | 35 000 € | 614 | février 2022 |
| 80 rue des Roses | maison | 60 m² | 4 | 100 000 € | 1 667 | janvier 2022 | |
| 3 rue des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 859 m² | 23 500 € | 470 | décembre 2021 |
| 51 rue des Pensées | maison | 30 m² | 1 | 84 m² | 14 000 € | 467 | août 2021 |
| 30 route de Saint Auvent | maison | 60 m² | 3 | 403 m² | 45 500 € | 758 | juillet 2021 |
| 6 rue des Violettes | maison | 164 m² | 4 | 633 m² | 153 300 € | 935 | juin 2021 |
| 1 La Grosse Borne | maison | 126 m² | 4 | 1 706 m² | 145 000 € | 1 151 | mars 2021 |
| 19 rue des Giroflées | maison | 67 m² | 3 | 880 m² | 81 000 € | 1 209 | février 2021 |
| 41 rue des Pensées | maison | 33 m² | 2 | 175 m² | 15 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Chaillac-sur-Vienne
Chaillac-sur-Vienne est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 15 km, monts de Blond à 19 km, massif de l'Arbre à 29 km.
Les communes limitrophes
Chaillac-sur-Vienne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saillat-sur-Vienne 1 078 €/m² 3,4 km
- Saint-Junien 1 476 €/m² 3,9 km
- Rochechouart 1 134 €/m² 4,2 km
- Saint-Martin-de-Jussac 1 406 €/m² 5,5 km
- Saint-Auvent 1 027 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaillac-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 14,2 km, 2 550 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 17,6 km, 2 137 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 18,8 km, 2 003 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 19,4 km, 4 903 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 20,8 km, 5 890 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 21,2 km, 2 204 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 6,2 km
- forêts de Rochechouart à 5,7 km, d'Étagnac à 8,6 km
- rivières Glane à 3,0 km, Gorre à 5,0 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 9,5 km
- île de Chaillac à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 439 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 207 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.