Prix de l'immobilier à Châbons
1 840€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châbons
Estimer un bien à Châbons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 chemin de la Grand Vie | 100 m² | 4 | 333 500 € | mai 2023 | 2 818 €/m² |
| 3 chemin de Breillière | 102 m² | 4 | 294 900 € | mars 2023 | 2 471 €/m² |
| 47 chemin de l'Orge | 100 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2022 | 2 200 €/m² |
| 7 H chemin du Vieux Platane | 98 m² | 4 | 209 620 € | septembre 2023 | 1 899 €/m² |
| 14 chemin de Breillière | 100 m² | 4 | 192 000 € | novembre 2021 | 1 790 €/m² |
| 22 chemin de la Grand Vie | 100 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2021 | 1 665 €/m² |
| 60 bis chemin des Blâches | 93 m² | 4 | 271 000 € | août 2024 | 1 948 €/m² |
| 7 chemin de Breillière | 102 m² | 4 | 197 000 € | juin 2021 | 1 726 €/m² |
| 100 chemin des Blâches | 100 m² | 5 | 143 000 € | avril 2025 | 1 404 €/m² |
| 9 chemin du Haut Breillière | 90 m² | 4 | 270 764 € | octobre 2025 | 2 944 €/m² |
| 9 impasse des Blâches | 112 m² | 4 | 269 120 € | septembre 2025 | 2 368 €/m² |
| 10 chemin des 4 Routes | 89 m² | 4 | 270 020 € | octobre 2024 | 2 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2023, passant de 2 073 €/m² à 2 162 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 3 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châbons, une maison de moins de 70 m² se vend 3 052 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 864 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châbons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châbons
- Combien coûte le mètre carré à Châbons ?
- Le prix médian à Châbons est de 1 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 707 €/m² et 3 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châbons ?
- Les maisons vendues à Châbons ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Châbons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Paix | appartement | 79 m² | 4 | 190 000 € | 2 405 | décembre 2025 | |
| 9 chemin du Haut Breillière | maison | 90 m² | 4 | 1 440 m² | 270 764 € | 3 008 | octobre 2025 |
| 12 chemin de la Grand Vie | maison | 102 m² | 6 | 1 033 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 9 impasse des Blâches | maison | 112 m² | 4 | 1 301 m² | 269 120 € | 2 403 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Ripeaux | maison | 84 m² | 3 | 3 390 m² | 23 250 € | 277 | août 2025 |
| 27 rue de l'Église | maison | 180 m² | 3 | 565 000 € | 3 139 | août 2025 | |
| 2 impasse de Fabry | maison | 48 m² | 2 | 391 m² | 146 510 € | 3 052 | juillet 2025 |
| 8 chemin du Ruy | maison | 82 m² | 4 | 347 m² | 140 000 € | 1 707 | mai 2025 |
| 100 chemin des Blâches | maison | 100 m² | 5 | 1 203 m² | 143 000 € | 1 430 | avril 2025 |
| 187 route de Grenoble | maison | 160 m² | 7 | 3 378 m² | 285 000 € | 1 781 | avril 2025 |
| 34 chemin du Bessey | maison | 125 m² | 5 | 672 m² | 230 000 € | 1 840 | février 2025 |
| 10 lotissement Brossuras | maison | 108 m² | 6 | 1 214 m² | 215 000 € | 1 991 | janvier 2025 |
| 5 impasse de la Motte | maison | 82 m² | 3 | 625 m² | 182 000 € | 2 220 | novembre 2024 |
| 10 chemin des 4 Routes | maison | 89 m² | 4 | 601 m² | 270 020 € | 3 034 | octobre 2024 |
| 3 chemin du Bessey | maison | 75 m² | 5 | 1 000 m² | 228 000 € | 3 040 | octobre 2024 |
| 6 chemin de Bourbre | maison | 65 m² | 4 | 545 m² | 200 000 € | 3 077 | octobre 2024 |
| 39 chemin du Haut Breillière | maison | 150 m² | 6 | 534 m² | 248 100 € | 1 654 | septembre 2024 |
| 132 route de Grenoble | appartement | 67 m² | 3 | 168 000 € | 2 507 | août 2024 | |
| 60 bis chemin des Blâches | maison | 93 m² | 4 | 804 m² | 271 000 € | 2 914 | août 2024 |
| 30 rue du Gymnase | maison | 63 m² | 3 | 512 m² | 250 650 € | 3 979 | juillet 2024 |
| 65 chemin du Gard | maison | 139 m² | 6 | 5 087 m² | 285 000 € | 2 050 | juillet 2024 |
| 26 rue du Gymnase | appartement | 65 m² | 3 | 1 306 m² | 160 000 € | 2 462 | juillet 2024 |
| 3 bis place de la Maison Rouge | appartement | 59 m² | 3 | 102 200 € | 1 732 | juillet 2024 | |
| 39 chemin de Vialliere | maison | 78 m² | 4 | 1 508 m² | 264 250 € | 3 388 | mai 2024 |
| 1 rue de la Paix | maison | 75 m² | 3 | 850 m² | 172 000 € | 2 293 | février 2024 |
| 85 chemin du Barril | maison | 121 m² | 4 | 1 000 m² | 284 300 € | 2 350 | février 2024 |
| 2 impasse de Fabry | maison | 48 m² | 2 | 391 m² | 133 500 € | 2 781 | janvier 2024 |
| 14 chemin de Rossatière | maison | 130 m² | 3 | 330 m² | 175 000 € | 1 346 | janvier 2024 |
| 3 place de la Maison Rouge | appartement | 43 m² | 3 | 110 000 € | 2 558 | décembre 2023 | |
| 45 chemin de Breillière | maison | 106 m² | 6 | 270 000 € | 2 547 | octobre 2023 | |
| 18 chemin du Bessey | maison | 240 m² | 7 | 3 142 m² | 347 050 € | 1 446 | octobre 2023 |
| 3 place de la Maison Rouge | appartement | 43 m² | 2 | 87 183 € | 2 028 | octobre 2023 | |
| 7 H chemin du Vieux Platane | maison | 98 m² | 4 | 343 m² | 209 620 € | 2 139 | septembre 2023 |
| 130 chemin du Barril | maison | 150 m² | 4 | 10 730 m² | 608 500 € | 4 057 | juillet 2023 |
| 56 chemin de Breillière | maison | 82 m² | 4 | 509 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 61 E chemin de l'Orge | maison | 130 m² | 5 | 281 000 € | 2 162 | mai 2023 | |
| 17 chemin du Bessey | maison | 128 m² | 5 | 1 006 m² | 302 900 € | 2 366 | mai 2023 |
| 60 chemin de Piotière | maison | 142 m² | 5 | 275 m² | 192 000 € | 1 352 | mai 2023 |
| 22 chemin de la Grand Vie | maison | 100 m² | 4 | 1 185 m² | 333 500 € | 3 335 | mai 2023 |
| 25 bis chemin de la Grand Vie | maison | 156 m² | 6 | 1 423 m² | 303 800 € | 1 947 | avril 2023 |
| 6 chemin de Bourbre | maison | 65 m² | 4 | 545 m² | 180 000 € | 2 769 | mars 2023 |
| 7 lotissement Brossuras | maison | 90 m² | 5 | 886 m² | 162 500 € | 1 806 | mars 2023 |
| 3 chemin de Breillière | maison | 102 m² | 4 | 914 m² | 294 900 € | 2 891 | mars 2023 |
| 175 chemin du Lac | maison | 240 m² | 5 | 579 800 € | 2 416 | janvier 2023 | |
| 187 route de Grenoble | maison | 160 m² | 7 | 3 378 m² | 110 000 € | 688 | janvier 2023 |
| 12 chemin du Haut Breillière | maison | 128 m² | 5 | 682 m² | 237 000 € | 1 852 | décembre 2022 |
| 48 chemin des Blâches | maison | 118 m² | 5 | 1 027 m² | 331 645 € | 2 811 | septembre 2022 |
| 2 chemin de Viaillere | maison | 84 m² | 3 | 5 293 m² | 75 000 € | 893 | août 2022 |
| 11 chemin du Bessey | maison | 142 m² | 5 | 1 012 m² | 341 000 € | 2 401 | juillet 2022 |
| 98 route de Grenoble | appartement | 86 m² | 3 | 128 000 € | 1 488 | juillet 2022 | |
| 4 impasse du Pont | maison | 87 m² | 5 | 289 m² | 169 000 € | 1 943 | juin 2022 |
| 80 chemin des Blâches | maison | 85 m² | 3 | 520 m² | 125 000 € | 1 471 | mai 2022 |
| 96 chemin des Blâches | maison | 150 m² | 5 | 2 008 m² | 314 300 € | 2 095 | mai 2022 |
| 45 chemin de Vaux | maison | 65 m² | 2 | 11 588 m² | 216 300 € | 3 328 | avril 2022 |
| 4 chemin du Bru | maison | 210 m² | 7 | 470 000 € | 2 238 | avril 2022 | |
| 1 A chemin de la Blâche | maison | 88 m² | 3 | 874 m² | 83 000 € | 943 | avril 2022 |
| 29 chemin de Viaillere | maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 | mars 2022 | |
| 1 chemin du Ruy | maison | 125 m² | 2 | 1 021 m² | 292 000 € | 2 336 | mars 2022 |
| 1 bis chemin de la Passerelle | maison | 102 m² | 5 | 174 m² | 201 000 € | 1 971 | mars 2022 |
| 15 chemin du Barril | maison | 94 m² | 3 | 292 m² | 199 000 € | 2 117 | mars 2022 |
| 5 chemin des Sables | maison | 100 m² | 5 | 2 080 m² | 85 000 € | 850 | février 2022 |
| 74 chemin des 4 Routes | maison | 130 m² | 5 | 6 521 m² | 308 000 € | 2 369 | février 2022 |
| 8 rue de la Maison Rouge | maison | 120 m² | 5 | 259 m² | 87 000 € | 725 | février 2022 |
| 47 chemin de l'Orge | maison | 100 m² | 4 | 1 022 m² | 245 000 € | 2 450 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Paix | maison | 110 m² | 4 | 1 338 m² | 228 000 € | 2 073 | décembre 2021 |
| 10 chemin de Beauregard | maison | 92 m² | 4 | 1 137 m² | 275 500 € | 2 995 | décembre 2021 |
| 3 place de la Maison Rouge | appartement | 44 m² | 3 | 100 500 € | 2 284 | décembre 2021 | |
| 3 lotissement Brossuras | maison | 98 m² | 5 | 1 056 m² | 189 000 € | 1 929 | novembre 2021 |
| 15 chemin du Bessey | maison | 83 m² | 4 | 507 m² | 221 360 € | 2 667 | novembre 2021 |
| 14 chemin de Breillière | maison | 100 m² | 4 | 303 m² | 192 000 € | 1 920 | novembre 2021 |
| 9 impasse des Blâches | maison | 112 m² | 4 | 1 301 m² | 257 011 € | 2 295 | octobre 2021 |
| 15 chemin de Bourbre | maison | 110 m² | 4 | 840 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 10 chemin du Barril | maison | 98 m² | 5 | 457 m² | 175 000 € | 1 786 | septembre 2021 |
| 5 lotissement Brossuras | maison | 82 m² | 4 | 955 m² | 255 250 € | 3 113 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Paix | maison | 110 m² | 4 | 1 319 m² | 205 000 € | 1 864 | juillet 2021 |
| 7 chemin de Breillière | maison | 102 m² | 4 | 907 m² | 197 000 € | 1 931 | juin 2021 |
| 131 route de Grenoble | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 172 000 € | 2 150 | juin 2021 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 90 m² | 3 | 1 586 m² | 225 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 55 chemin du Gard | maison | 83 m² | 3 | 1 092 m² | 155 000 € | 1 867 | avril 2021 |
| 9 bis chemin de Bois Charvant | maison | 146 m² | 5 | 1 321 m² | 180 000 € | 1 233 | mars 2021 |
Autour de Châbons
Châbons est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 2,2 km, Isle-Crémieu à 30 km, Massif de la Chartreuse à 34 km.
Les communes limitrophes
Châbons touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrevel 2 079 €/m² 3,5 km
- Bizonnes 2 332 €/m² 3,9 km
- Val-de-Virieu 1 714 €/m² 4,6 km
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 5,7 km
- Longechenal 1 132 €/m² 5,8 km
- Colombe 2 664 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Burcin, Blandin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châbons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charavines 2 408 €/m² 7,4 km, 2 003 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 8,3 km, 3 615 hab.
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 8,8 km, 2 598 hab.
- Rives 2 320 €/m² 10,7 km, 6 549 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 10,7 km, 2 148 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 10,8 km, 2 546 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Rossatière à 2,3 km
- lac de Paladru à 8,2 km
- montagnes mont Avalon à 9,7 km, Bavonne à 12 km
- rivières Ainan à 11 km, Agny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châbons ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 11,9 %
- avr 8,3 %
- mai 9,5 %
- juin 4,8 %
- juil 11,9 %
- août 6,0 %
- sept 8,3 %
- oct 10,7 %
- nov 4,8 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châbons ?
Les maisons vendues à Châbons ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 048 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 162 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 781 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 840 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.