Les découpages autour de Val-de-Virieu
Estimer un bien à Val-de-Virieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1495 chemin des Cardelles | 90 m² | 4 | 294 000 € | février 2025 | 3 199 €/m² |
| 32 allée des Althéas | 85 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 190 €/m² |
| 247 rue Côte Malin | 96 m² | 4 | 249 000 € | novembre 2022 | 1 981 €/m² |
| 40 impasse des Léchères | 84 m² | 4 | 218 000 € | août 2022 | 1 904 €/m² |
| 591 chemin de Prévarel | 92 m² | 5 | 243 200 € | décembre 2023 | 1 841 €/m² |
| 160 route de Planchartier | 90 m² | 3 | 200 000 € | mai 2021 | 2 378 €/m² |
| 540 rue de la Gare (panissage) | 89 m² | 5 | 205 000 € | février 2021 | 2 193 €/m² |
| 365 rue Côte Malin | 89 m² | 3 | 45 000 € | février 2021 | 489 €/m² |
| 235 route de Murinais | 103 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2022 | 1 959 €/m² |
| 222 rue du Château | 85 m² | 3 | 125 000 € | juin 2023 | 1 363 €/m² |
| 414 rue du Vallon de Lamartine | 74 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 797 €/m² |
| 16 place de la Halle | 86 m² | 5 | 65 000 € | mars 2021 | 1 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 391 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-de-Virieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 101 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 527 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-de-Virieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-de-Virieu
- Combien coûte le mètre carré à Val-de-Virieu ?
- Le prix médian à Val-de-Virieu est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 391 €/m² et 2 292 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-de-Virieu ?
- Les maisons vendues à Val-de-Virieu ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Val-de-Virieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Vaugelas | maison | 70 m² | 4 | 213 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 2060 route de la Tour du Pin | maison | 150 m² | 8 | 170 000 € | 1 133 | septembre 2025 | |
| 56 rue Champ Renard | maison | 216 m² | 7 | 3 260 m² | 300 535 € | 1 391 | septembre 2025 |
| 124 rue du Château | maison | 75 m² | 5 | 1 350 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 42 rue Champ Renard | maison | 120 m² | 5 | 6 921 m² | 275 000 € | 2 292 | avril 2025 |
| 1495 chemin des Cardelles | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 294 000 € | 3 267 | février 2025 |
| 414 rue du Vallon de Lamartine | maison | 74 m² | 4 | 1 155 m² | 170 000 € | 2 297 | novembre 2024 |
| 111 rue du Vallon de Lamartine | maison | 115 m² | 4 | 268 m² | 140 000 € | 1 217 | octobre 2024 |
| 140 rue Champ Renard | maison | 50 m² | 3 | 491 m² | 209 600 € | 4 192 | octobre 2024 |
| 10 route de la Tour du Pin | maison | 57 m² | 3 | 475 m² | 73 000 € | 1 281 | septembre 2024 |
| 272 route de Murinais | appartement | 85 m² | 3 | 620 m² | 186 500 € | 2 194 | août 2024 |
| 95 route de Murinais | maison | 118 m² | 6 | 2 643 m² | 304 000 € | 2 576 | juin 2024 |
| 45 impasse des Colombes | maison | 122 m² | 5 | 1 326 m² | 250 000 € | 2 049 | juin 2024 |
| 215 C route de Longefan | appartement | 99 m² | 3 | 122 222 € | 1 235 | avril 2024 | |
| 591 chemin de Prévarel | maison | 92 m² | 5 | 7 365 m² | 243 200 € | 2 643 | décembre 2023 |
| 31 impasse Pierre Giacomino | maison | 130 m² | 4 | 364 m² | 185 492 € | 1 427 | juillet 2023 |
| 11 impasse Pierre Giacomino | maison | 130 m² | 6 | 697 m² | 240 000 € | 1 846 | juillet 2023 |
| 222 rue du Château | maison | 85 m² | 3 | 1 064 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2023 |
| 95 impasse des Colombes | maison | 80 m² | 5 | 1 184 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2023 |
| 320 rue de Barbenière | maison | 126 m² | 5 | 2 628 m² | 250 000 € | 1 984 | mars 2023 |
| 591 rue de la Gare (panissage) | maison | 110 m² | 4 | 606 m² | 159 000 € | 1 445 | mars 2023 |
| 22 route du Luthau | maison | 84 m² | 3 | 415 m² | 205 000 € | 2 440 | décembre 2022 |
| 235 route de Murinais | maison | 103 m² | 4 | 1 050 m² | 272 000 € | 2 641 | décembre 2022 |
| 247 rue Côte Malin | maison | 96 m² | 4 | 500 m² | 249 000 € | 2 594 | novembre 2022 |
| 125 chemin des Tournelles | maison | 75 m² | 4 | 889 m² | 147 000 € | 1 960 | novembre 2022 |
| 32 allée des Althéas | maison | 85 m² | 4 | 580 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2022 |
| 40 impasse des Léchères | maison | 84 m² | 4 | 1 224 m² | 218 000 € | 2 595 | août 2022 |
| 70 rue Carnot | maison | 63 m² | 3 | 2 938 m² | 240 000 € | 3 810 | août 2022 |
| 125 rue de la Gare (virieu) | maison | 110 m² | 5 | 240 000 € | 2 182 | juillet 2022 | |
| 499 chemin de Prévarel | maison | 69 m² | 3 | 1 367 m² | 145 000 € | 2 101 | juillet 2022 |
| 232 rue de Barbenière | maison | 126 m² | 5 | 300 m² | 71 000 € | 563 | avril 2022 |
| 78 chemin de Ripaillon | maison | 138 m² | 5 | 11 195 m² | 368 450 € | 2 670 | février 2022 |
| 906 rue de la Gare (panissage) | maison | 110 m² | 5 | 362 m² | 82 500 € | 750 | janvier 2022 |
| 90 place Henri Clavel | maison | 133 m² | 5 | 409 m² | 190 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 20 impasse Saint-Fiacre | maison | 76 m² | 4 | 557 m² | 173 400 € | 2 282 | septembre 2021 |
| 1135 route de Rabatelière | maison | 138 m² | 5 | 2 163 m² | 324 230 € | 2 349 | août 2021 |
| 10 rue du Château | maison | 120 m² | 8 | 215 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 391 rue du Stade | maison | 112 m² | 4 | 1 266 m² | 171 000 € | 1 527 | juin 2021 |
| 160 route de Planchartier | maison | 90 m² | 3 | 2 184 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2021 |
| 155 rue Carnot | maison | 111 m² | 4 | 310 m² | 119 000 € | 1 072 | avril 2021 |
| 125 rue de la Gare (virieu) | appartement | 67 m² | 3 | 105 000 € | 1 567 | avril 2021 | |
| 200 rue du Ruisseau des Ayes | maison | 105 m² | 5 | 5 380 m² | 150 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 16 place de la Halle | maison | 86 m² | 5 | 167 m² | 65 000 € | 756 | mars 2021 |
| 60 rue de Barbenière | maison | 60 m² | 4 | 370 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 540 rue de la Gare (panissage) | maison | 89 m² | 5 | 3 749 m² | 205 000 € | 2 303 | février 2021 |
| 57 rue du Vallon de Lamartine | maison | 75 m² | 3 | 167 m² | 168 500 € | 2 247 | février 2021 |
| 365 rue Côte Malin | maison | 89 m² | 3 | 1 600 m² | 45 000 € | 506 | février 2021 |
| 215 C route de Longefan | appartement | 99 m² | 3 | 100 000 € | 1 010 | février 2021 | |
| 22 rue du Champ de Mars | appartement | 60 m² | 4 | 130 000 € | 2 167 | février 2021 | |
| 222 rue du Château | maison | 85 m² | 3 | 329 m² | 25 000 € | 294 | janvier 2021 |
Autour de Val-de-Virieu
Val-de-Virieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 6,3 km, Isle-Crémieu à 28 km, chaîne de l'Épine à 30 km.
Les communes limitrophes
Val-de-Virieu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chélieu 3 336 €/m² 3,2 km
- Doissin 2 650 €/m² 4,5 km
- Châbons 1 840 €/m² 4,6 km
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 4,9 km
- Valencogne 1 779 €/m² 5,1 km
- Oyeu 2 263 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Blandin, Burcin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-de-Virieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charavines 2 408 €/m² 6,9 km, 2 003 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 7,7 km, 2 143 hab.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 9,3 km, 2 754 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 9,6 km, 3 615 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 9,6 km, 2 546 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 9,8 km, 3 083 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 7,3 km
- col de Rossatière à 6,0 km
- lacs de Paladru à 5,6 km, de Saint-Félix à 9,4 km
- montagne Bavonne à 11 km
- rivière Ainan à 9,2 km
- sites Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 6,1 km, Marais du Val d'Ainan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val-de-Virieu ?
Les maisons vendues à Val-de-Virieu ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 478 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 311 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 173 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 714 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.