Prix de l'immobilier à Chabrac
653€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chabrac
Estimer un bien à Chabrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5104 La Bertrandie | 89 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 737 €/m² |
| 5171 Le Bourg | 86 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 556 €/m² |
| 5179 La Grande Pièce | 90 m² | 3 | 95 000 € | août 2024 | 834 €/m² |
| 5171 Le Bourg | 86 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 163 €/m² |
| 5179 La Grande Pièce | 90 m² | 3 | 90 000 € | août 2023 | 509 €/m² |
| 5114 La Malicherie | 80 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 398 €/m² |
| 4 Chadenat | 90 m² | 3 | 126 300 € | mars 2021 | 626 €/m² |
| 5305 lotissement la Fontaine | 100 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 301 €/m² |
| 5343 Les Gaits | 80 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2023 | 945 €/m² |
| 5305 lotissement la Fontaine | 100 m² | 3 | 106 500 € | janvier 2023 | 702 €/m² |
| 5311 Les Molardes | 83 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2021 | 679 €/m² |
| 5321 F Les Bordes | 83 m² | 4 | 137 500 € | mars 2021 | 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 415 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chabrac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 065 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 502 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chabrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chabrac
- Combien coûte le mètre carré à Chabrac ?
- Le prix médian à Chabrac est de 653 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 415 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chabrac ?
- Les maisons vendues à Chabrac ont un terrain médian de 1 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Chabrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5104 La Bertrandie | maison | 89 m² | 3 | 1 824 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 5305 lotissement la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 710 m² | 125 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 5024 La Garnerie | maison | 62 m² | 3 | 680 m² | 54 000 € | 871 | juin 2025 |
| 5083 La Gouie | maison | 65 m² | 3 | 1 423 m² | 27 000 € | 415 | décembre 2024 |
| 5098 Chez le Dayeuil | maison | 122 m² | 5 | 5 467 m² | 197 775 € | 1 621 | octobre 2024 |
| 5179 La Grande Pièce | maison | 90 m² | 3 | 18 083 m² | 95 000 € | 1 056 | août 2024 |
| 5290 La Malicherie | maison | 75 m² | 2 | 6 025 m² | 49 000 € | 653 | juin 2024 |
| 5014 Les Bordes | maison | 37 m² | 1 | 857 m² | 19 000 € | 514 | mai 2024 |
| 5057 Pontfaucher | maison | 138 m² | 4 | 730 m² | 35 000 € | 254 | avril 2024 |
| 5206 La Brunie | maison | 72 m² | 2 | 5 929 m² | 80 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 5086 La Gouie | maison | 51 m² | 3 | 715 m² | 25 000 € | 490 | décembre 2023 |
| 5114 La Malicherie | maison | 80 m² | 3 | 15 409 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2023 |
| 5105 La Perette | maison | 74 m² | 2 | 6 493 m² | 106 200 € | 1 435 | octobre 2023 |
| 5179 La Grande Pièce | maison | 90 m² | 3 | 18 083 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5022 La Garnerie | maison | 55 m² | 2 | 1 050 m² | 16 000 € | 291 | février 2023 |
| 5305 lotissement la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 710 m² | 106 500 € | 1 065 | janvier 2023 |
| 5343 Les Gaits | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 115 000 € | 1 438 | janvier 2023 |
| 5171 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 206 m² | 45 000 € | 523 | décembre 2022 |
| 5029 La Garnerie | maison | 120 m² | 5 | 1 887 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 5186 Le Bourg | maison | 86 m² | 5 | 695 m² | 40 000 € | 465 | avril 2022 |
| 294 Les Moulières | maison | 96 m² | 4 | 17 660 m² | 73 000 € | 760 | novembre 2021 |
| 5190 Le Bourg | maison | 43 m² | 2 | 2 364 m² | 76 000 € | 1 767 | octobre 2021 |
| 5108 petite Bière | maison | 133 m² | 6 | 6 203 m² | 296 180 € | 2 227 | octobre 2021 |
| 5311 Les Molardes | maison | 83 m² | 4 | 1 580 m² | 127 000 € | 1 530 | septembre 2021 |
| 5347 Chadenat | maison | 109 m² | 3 | 2 039 m² | 154 000 € | 1 413 | septembre 2021 |
| 5171 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 206 m² | 30 000 € | 349 | mai 2021 |
| 5042 La Brunie | maison | 39 m² | 3 | 1 051 m² | 105 000 € | 2 692 | avril 2021 |
| 4 Chadenat | maison | 90 m² | 3 | 922 m² | 126 300 € | 1 403 | mars 2021 |
| 5321 F Les Bordes | maison | 83 m² | 4 | 1 503 m² | 137 500 € | 1 657 | mars 2021 |
| 5176 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 393 m² | 10 000 € | 200 | janvier 2021 |
Autour de Chabrac
Chabrac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 22 km, Pays des Feuillardiers à 23 km, massif de l'Arbre à 26 km.
Les communes limitrophes
Chabrac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saulgond 794 €/m² 4,4 km
- Étagnac 1 511 €/m² 4,5 km
- Chirac 1 013 €/m² 4,6 km
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chabrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 11,2 km, 11 415 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 12,9 km, 2 730 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 13,1 km, 3 603 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 13,3 km, 3 777 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 21,2 km, 2 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Étagnac à 3,4 km, bois de Chambon à 5,4 km
- rivières Grêne à 6,0 km, Gorre à 7,6 km
- île de Chaillac à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chabrac ?
Les maisons vendues à Chabrac ont un terrain médian de 1 463 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 653 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.