Prix de l'immobilier à Saulgond
794€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulgond
Estimer un bien à Saulgond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Principale | 94 m² | 4 | 27 000 € | décembre 2025 | 299 €/m² |
| 6 La Combarlie | 87 m² | 3 | 21 600 € | décembre 2022 | 215 €/m² |
| 2 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 25 250 € | mars 2023 | 251 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 111 m² | 3 | 39 000 € | février 2023 | 340 €/m² |
| 4 rue Principale | 92 m² | 2 | 20 000 € | septembre 2021 | 163 €/m² |
| 3 Vendiogre | 90 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2022 | 718 €/m² |
| 7 rue des Puits | 110 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 819 €/m² |
| 5037 Le Masgiral | 93 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 311 €/m² |
| 2 Le Masjoubert | 114 m² | 3 | 130 000 € | juin 2021 | 782 €/m² |
| 14 La Combarlie | 107 m² | 4 | 106 000 € | mars 2022 | 833 €/m² |
| 1 La Combarlie | 71 m² | 3 | 54 000 € | septembre 2025 | 704 €/m² |
| 3 La Gazonnie | 90 m² | 5 | 150 000 € | août 2023 | 1 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 584 €/m² et 1 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulgond, une maison de moins de 70 m² se vend 897 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 804 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulgond, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saulgond
- Combien coûte le mètre carré à Saulgond ?
- Le prix médian à Saulgond est de 794 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 584 €/m² et 1 074 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulgond ?
- Les maisons vendues à Saulgond ont un terrain médian de 1 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saulgond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Principale | maison | 94 m² | 4 | 444 m² | 27 000 € | 287 | décembre 2025 |
| 20 rue des Puits | maison | 77 m² | 4 | 670 m² | 45 000 € | 584 | novembre 2025 |
| 17 Saint Romain | maison | 200 m² | 5 | 2 616 m² | 214 720 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 1 La Combarlie | maison | 71 m² | 3 | 4 700 m² | 54 000 € | 761 | septembre 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 125 m² | 6 | 1 623 m² | 99 200 € | 794 | septembre 2025 |
| 9 Pommier | maison | 105 m² | 5 | 7 919 m² | 112 000 € | 1 067 | août 2025 |
| 5078 Le Maingaud | maison | 256 m² | 6 | 396 000 € | 1 547 | janvier 2025 | |
| 5221 Les Villars | maison | 150 m² | 4 | 7 113 m² | 176 500 € | 1 177 | novembre 2024 |
| 5 Le Chadeuil | maison | 115 m² | 5 | 784 m² | 101 392 € | 882 | septembre 2024 |
| 1 Le Petit Pinot | maison | 118 m² | 4 | 300 944 € | 2 550 | juillet 2024 | |
| 1 Le Chassin | maison | 80 m² | 1 | 1 540 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2023 |
| 1 La Pouge | maison | 115 m² | 1 | 2 912 m² | 105 000 € | 913 | octobre 2023 |
| 3 La Gazonnie | maison | 90 m² | 5 | 2 494 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 9 Sallas | maison | 61 m² | 3 | 7 142 m² | 130 000 € | 2 131 | juin 2023 |
| 6 rue des Puits | maison | 56 m² | 3 | 108 m² | 50 000 € | 893 | juin 2023 |
| 10 La Combarlie | maison | 50 m² | 3 | 999 m² | 59 000 € | 1 180 | mai 2023 |
| 3 La Combarlie | maison | 104 m² | 5 | 853 m² | 73 350 € | 705 | mars 2023 |
| 23 rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 242 m² | 40 000 € | 615 | mars 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 79 m² | 25 250 € | 253 | mars 2023 |
| 10 rue des Écoles | maison | 111 m² | 3 | 258 m² | 39 000 € | 351 | février 2023 |
| 5037 Le Masgiral | maison | 93 m² | 5 | 1 173 m² | 130 000 € | 1 398 | janvier 2023 |
| 6 rue des Puits | maison | 56 m² | 3 | 108 m² | 45 000 € | 804 | janvier 2023 |
| 15 rue Principale | maison | 45 m² | 2 | 16 240 € | 361 | décembre 2022 | |
| 6 La Combarlie | maison | 87 m² | 3 | 949 m² | 21 600 € | 248 | décembre 2022 |
| 8 La Combarlie | maison | 71 m² | 1 | 1 383 m² | 52 500 € | 739 | novembre 2022 |
| 5351 Puybaudet | maison | 73 m² | 3 | 6 323 m² | 100 000 € | 1 370 | octobre 2022 |
| 4 Le Masroussin | maison | 70 m² | 2 | 4 275 m² | 25 000 € | 357 | octobre 2022 |
| 8 Saint Romain | maison | 157 m² | 4 | 4 864 m² | 182 855 € | 1 165 | septembre 2022 |
| 6 Villeloubex | maison | 143 m² | 6 | 12 673 m² | 222 100 € | 1 553 | juillet 2022 |
| 3 lotissement sous Villeloubeix | maison | 74 m² | 3 | 856 m² | 123 500 € | 1 669 | juillet 2022 |
| 14 La Combarlie | maison | 107 m² | 4 | 1 770 m² | 106 000 € | 991 | mars 2022 |
| 3 Vendiogre | maison | 90 m² | 2 | 4 304 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2022 |
| 7 rue des Puits | maison | 110 m² | 3 | 10 270 m² | 140 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 4 rue Principale | maison | 92 m² | 2 | 131 m² | 20 000 € | 217 | septembre 2021 |
| 1 Le Moulin de Pommier | maison | 150 m² | 5 | 338 000 € | 2 253 | août 2021 | |
| 11 lotissement sous Villeloubeix | maison | 73 m² | 3 | 1 017 m² | 120 000 € | 1 644 | juillet 2021 |
| 10 Le Chassin | maison | 60 m² | 2 | 175 m² | 37 500 € | 625 | juin 2021 |
| 2 Le Masjoubert | maison | 114 m² | 3 | 2 982 m² | 130 000 € | 1 140 | juin 2021 |
| 3 rue de la Galerie | maison | 113 m² | 5 | 958 m² | 90 000 € | 796 | mars 2021 |
Autour de Saulgond
Saulgond est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 18 km, Pays des Feuillardiers à 25 km, massif de l'Arbre à 30 km.
Les communes limitrophes
Saulgond touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chabrac 653 €/m² 4,4 km
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² 6,4 km
- Étagnac 1 511 €/m² 6,7 km
- Lesterps 831 €/m² 6,7 km
- Brigueuil 974 €/m² 7,2 km
- Saint-Christophe 1 107 €/m² 7,9 km
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulgond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens 1 059 €/m² 12,2 km, 2 730 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 14,7 km, 3 603 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 17,2 km, 3 777 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 18,3 km, 2 550 hab.
- Veyrac Haute-Vienne 1 321 €/m² 24,3 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Étagnac à 4,4 km, bois de Chambon à 8,7 km
- rivières Gorre à 9,4 km, Grêne à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Issoire à 11 km
- île de Chaillac à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saulgond ?
Les maisons vendues à Saulgond ont un terrain médian de 1 383 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 140 €/m² | 7 |
| 2022 | 940 €/m² | 10 |
| 2023 | 848 €/m² | 12 |
| 2025 | 794 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.