Prix de l'immobilier à Charentonnay
589€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Charentonnay
Estimer un bien à Charentonnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement les Grands Champs | 78 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2022 | 589 €/m² |
| 8 lotissement les Grands Champs | 82 m² | 4 | 68 000 € | novembre 2021 | 817 €/m² |
| 11 lotissement les Grands Champs | 78 m² | 4 | 68 000 € | juin 2021 | 859 €/m² |
| 20 lotissement les Grands Champs | 75 m² | 4 | 115 000 € | août 2021 | 1 510 €/m² |
| 167 La Malvoisine | 78 m² | 3 | 62 000 € | août 2024 | 750 €/m² |
| 61 Les Petites Maisons | 85 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2021 | 348 €/m² |
| 7 Le Bourg | 81 m² | 2 | 109 000 € | septembre 2025 | 1 211 €/m² |
| 148 La Prouze | 90 m² | 5 | 55 000 € | décembre 2025 | 550 €/m² |
| 148 La Prouze | 90 m² | 5 | 22 500 € | mars 2023 | 250 €/m² |
| 16 lotissement les Grands Champs | 101 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 757 €/m² |
| 153 Asnins | 77 m² | 2 | 39 308 € | novembre 2023 | 510 €/m² |
| 15 A Le Bourg | 92 m² | 5 | 46 400 € | décembre 2023 | 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 504 €/m² et 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charentonnay, une maison de moins de 70 m² se vend 708 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 611 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charentonnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Charentonnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 148 La Prouze | maison | 90 m² | 5 | 1 064 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2025 |
| 16 lotissement les Grands Champs | maison | 101 m² | 4 | 1 162 m² | 85 000 € | 842 | octobre 2025 |
| 7 Le Bourg | maison | 81 m² | 2 | 774 m² | 109 000 € | 1 346 | septembre 2025 |
| 113 L'Essart | maison | 60 m² | 3 | 2 180 m² | 45 000 € | 750 | février 2025 |
| 24 lotissement les Grands Champs | maison | 106 m² | 6 | 961 m² | 125 000 € | 1 179 | septembre 2024 |
| 167 La Malvoisine | maison | 78 m² | 3 | 62 000 € | 795 | août 2024 | |
| 162 L'Ourosse | maison | 103 m² | 3 | 1 406 m² | 76 000 € | 738 | juillet 2024 |
| 5 La Clas | maison | 110 m² | 4 | 1 595 m² | 78 000 € | 709 | mai 2024 |
| 15 A Le Bourg | maison | 92 m² | 5 | 1 166 m² | 46 400 € | 504 | décembre 2023 |
| 153 Asnins | maison | 77 m² | 2 | 1 300 m² | 39 308 € | 510 | novembre 2023 |
| 152 Asnins | maison | 30 m² | 1 | 950 m² | 25 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 80 Les Loges | maison | 66 m² | 3 | 5 884 m² | 55 500 € | 841 | avril 2023 |
| 158 domaine de la Berniere | maison | 135 m² | 5 | 12 640 m² | 190 000 € | 1 407 | avril 2023 |
| 148 La Prouze | maison | 90 m² | 5 | 1 064 m² | 22 500 € | 250 | mars 2023 |
| 37 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 240 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 160 L'Ourosse | maison | 55 m² | 3 | 694 m² | 23 000 € | 418 | janvier 2023 |
| 143 La Prouze | maison | 47 m² | 2 | 1 300 m² | 60 000 € | 1 277 | décembre 2022 |
| 181 Les Fringantes | maison | 141 m² | 4 | 1 240 m² | 155 200 € | 1 101 | novembre 2022 |
| 121 domaine de Boirond | maison | 120 m² | 6 | 2 159 m² | 35 000 € | 292 | octobre 2022 |
| 12 lotissement les Grands Champs | maison | 78 m² | 4 | 412 m² | 68 000 € | 872 | juillet 2022 |
| 103 Chevroux | maison | 103 m² | 4 | 4 046 m² | 50 000 € | 485 | juillet 2022 |
| 8 lotissement les Grands Champs | maison | 82 m² | 4 | 690 m² | 68 000 € | 829 | novembre 2021 |
| 127 Bondonnât | maison | 82 m² | 2 | 3 008 m² | 49 000 € | 598 | octobre 2021 |
| 61 Les Petites Maisons | maison | 85 m² | 3 | 1 090 m² | 30 000 € | 353 | octobre 2021 |
| 20 lotissement les Grands Champs | maison | 75 m² | 4 | 414 m² | 115 000 € | 1 533 | août 2021 |
| 23 Le Bourg | maison | 59 m² | 2 | 441 m² | 32 000 € | 542 | août 2021 |
| 11 lotissement les Grands Champs | maison | 78 m² | 4 | 555 m² | 68 000 € | 872 | juin 2021 |
| 190 La Chambonnerie | maison | 40 m² | 3 | 1 200 m² | 20 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Charentonnay
Charentonnay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Charentonnay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sancergues 769 €/m² 3,2 km
- Lugny-Champagne 712 €/m² 4,6 km
- Couy 800 €/m² 5,2 km
- Jussy-le-Chaudrier 643 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Sévry, Garigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charentonnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 12,7 km, 4 705 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 18,6 km, 2 401 hab.
- Avord 1 406 €/m² 20,2 km, 2 909 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 20,4 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 22,2 km, 3 992 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 22,2 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 12 km, bois des Usages à 12 km
- rivières Ragnon à 5,6 km, Lac à 9,1 km
- îles du Faubourg de Loire à 11 km, du Faubourg de Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 598 €/m² | 7 |
| 2022 | 872 €/m² | 5 |
| 2023 | 589 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.