Les découpages autour de Jussy-le-Chaudrier
Estimer un bien à Jussy-le-Chaudrier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Saint-Léger | 80 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2023 | 642 €/m² |
| 11 place de l'Église | 90 m² | 3 | 57 500 € | septembre 2025 | 639 €/m² |
| 1 route de Beffes | 73 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2022 | 904 €/m² |
| 12 rue de Limosin | 90 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2022 | 377 €/m² |
| 10 route d'Argenvières | 68 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 595 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 76 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2023 | 1 391 €/m² |
| 9 rue Principale | 86 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 471 €/m² |
| 13 route de Saint-Léger | 67 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2024 | 846 €/m² |
| 13 route de Beffes | 96 m² | 3 | 130 000 € | mars 2024 | 1 097 €/m² |
| 1 rue des Genets | 65 m² | 3 | 66 200 € | avril 2025 | 1 018 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 76 m² | 4 | 33 000 € | mars 2021 | 422 €/m² |
| 7 route de Beffes | 70 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 1 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jussy-le-Chaudrier, une maison de moins de 70 m² se vend 794 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 725 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jussy-le-Chaudrier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Jussy-le-Chaudrier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Principale | appartement | 42 m² | 3 | 83 m² | 23 000 € | 548 | décembre 2025 |
| 10 rue de Limosin | maison | 100 m² | 6 | 1 660 m² | 55 300 € | 553 | décembre 2025 |
| 22 rue Principale | maison | 36 m² | 1 | 1 540 m² | 23 000 € | 639 | octobre 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 510 m² | 57 500 € | 639 | septembre 2025 |
| 3 route de Château Gaillard | maison | 47 m² | 3 | 1 348 m² | 50 000 € | 1 064 | mai 2025 |
| 4 route de Saint-Léger | maison | 101 m² | 4 | 2 978 m² | 82 000 € | 812 | avril 2025 |
| 1 rue des Genets | maison | 65 m² | 3 | 1 011 m² | 66 200 € | 1 018 | avril 2025 |
| 7 route de Beffes | maison | 70 m² | 4 | 1 143 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2025 |
| 2 Aboche | maison | 133 m² | 3 | 1 463 m² | 48 400 € | 364 | décembre 2024 |
| 6 rue des Bruères du Chueni | maison | 107 m² | 4 | 8 184 m² | 91 500 € | 855 | novembre 2024 |
| 121 Taillis d'Auvergne | maison | 45 m² | 2 | 4 027 m² | 29 000 € | 644 | novembre 2024 |
| 1 rue Principale | maison | 55 m² | 3 | 411 m² | 90 000 € | 1 636 | août 2024 |
| 10 route d'Argenvières | maison | 68 m² | 3 | 1 514 m² | 50 000 € | 735 | juin 2024 |
| 6 rue des Bruères du Chueni | maison | 107 m² | 4 | 8 184 m² | 85 000 € | 794 | juin 2024 |
| 13 route de Beffes | maison | 96 m² | 3 | 1 924 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2024 |
| 9 rue Principale | maison | 86 m² | 4 | 2 870 m² | 50 000 € | 581 | février 2024 |
| 13 route de Saint-Léger | maison | 67 m² | 3 | 1 148 m² | 70 000 € | 1 045 | janvier 2024 |
| 42 route des Chamignons | maison | 121 m² | 7 | 1 930 m² | 161 000 € | 1 331 | décembre 2023 |
| 5 route de Sancergues | maison | 190 m² | 7 | 1 210 m² | 80 000 € | 421 | novembre 2023 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 76 m² | 4 | 1 393 m² | 72 000 € | 947 | juillet 2023 |
| 1 route de Saint-Léger | maison | 80 m² | 3 | 3 131 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2023 |
| 12 route des Chamignons | maison | 48 m² | 2 | 1 186 m² | 12 500 € | 260 | juin 2023 |
| 16 rue des Marais | maison | 45 m² | 2 | 1 168 m² | 14 000 € | 311 | avril 2023 |
| 3 rue des Culées | maison | 56 m² | 3 | 645 m² | 40 000 € | 714 | mars 2023 |
| 21 route de Château Gaillard | maison | 164 m² | 4 | 2 770 m² | 200 000 € | 1 220 | décembre 2022 |
| 121 Taillis d'Auvergne | maison | 45 m² | 2 | 4 027 m² | 25 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 12 rue de Limosin | maison | 90 m² | 3 | 1 102 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2022 |
| 1 route de Beffes | maison | 73 m² | 3 | 771 m² | 107 000 € | 1 466 | juillet 2022 |
| 2 route d'Argenvières | maison | 48 m² | 3 | 1 017 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2022 |
| 5 route de Saint-Léger | maison | 106 m² | 5 | 1 463 m² | 80 000 € | 755 | novembre 2021 |
| 3 Aboche | maison | 50 m² | 2 | 1 587 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 7 rue du Muguet | maison | 90 m² | 4 | 1 355 m² | 75 600 € | 840 | octobre 2021 |
| 12 rue des Culées | maison | 180 m² | 4 | 2 867 m² | 70 000 € | 389 | septembre 2021 |
| 2 rue du Couleuvra | maison | 260 m² | 5 | 15 689 m² | 148 000 € | 569 | juillet 2021 |
| 2 route des Foulins | maison | 148 m² | 5 | 1 453 m² | 140 000 € | 946 | juin 2021 |
| 1 rue Principale | maison | 40 m² | 2 | 411 m² | 10 500 € | 263 | juin 2021 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 76 m² | 4 | 2 246 m² | 33 000 € | 434 | mars 2021 |
Autour de Jussy-le-Chaudrier
Jussy-le-Chaudrier est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Jussy-le-Chaudrier touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Précy 624 €/m² 2,8 km
- Saint-Léger-le-Petit 909 €/m² 4,9 km
- Argenvières 802 €/m² 5,1 km
- Sancergues 769 €/m² 5,4 km
- Beffes 785 €/m² 5,7 km
- Charentonnay 589 €/m² 5,7 km
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Garigny, Saint-Martin-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jussy-le-Chaudrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 10,2 km, 4 705 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 13,0 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 14,6 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 16,6 km, 3 992 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 18,3 km, 9 146 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 18,4 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Aubigny à 6,3 km
- rivières Châteauvert à 6,2 km, Aubois à 8,0 km
- îles du Faubourg de Loire à 8,6 km, du Faubourg de Loire à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 5 |
| 2023 | 438 €/m² | 7 |
| 2024 | 794 €/m² | 9 |
| 2025 | 643 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.