Prix de l'immobilier à Argenvières
802€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Argenvières
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argenvières est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Argenvières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Courtine | 87 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2024 | 1 218 €/m² |
| 24 rue Saint Dénis | 81 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 802 €/m² |
| 2 lotissement les Prôles | 90 m² | 4 | 45 793 € | novembre 2022 | 515 €/m² |
| 8 rue Saint Dénis | 86 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 1 060 €/m² |
| 40 rue du Plessis | 100 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2025 | 725 €/m² |
| 2 rue du Charme | 87 m² | 3 | 144 000 € | septembre 2021 | 1 798 €/m² |
| 7 rue du Sabotier | 78 m² | 3 | 50 200 € | avril 2024 | 644 €/m² |
| 9 rue de la Loire | 68 m² | 4 | 26 000 € | mai 2024 | 382 €/m² |
| 5 rue Saint Dénis | 68 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 403 €/m² |
| 20 rue du Plessis | 96 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 738 €/m² |
| 17 rue des Deux Églises | 67 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2021 | 438 €/m² |
| 10 rue Saint Dénis | 71 m² | 3 | 116 000 € | février 2023 | 1 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 644 €/m² et 1 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argenvières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 047 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 393 €/m², soit 166 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Argenvières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A rue de la Courtine | maison | 143 m² | 4 | 2 789 m² | 172 500 € | 1 206 | octobre 2025 |
| 40 rue du Plessis | maison | 100 m² | 4 | 1 067 m² | 76 000 € | 760 | juillet 2025 |
| 13 rue des Chaumes | maison | 40 m² | 1 | 4 342 m² | 15 000 € | 375 | juin 2025 |
| 5 rue Saint Dénis | maison | 210 m² | 5 | 1 410 m² | 235 000 € | 1 119 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Courtine | maison | 87 m² | 4 | 2 979 m² | 106 000 € | 1 218 | octobre 2024 |
| 24 rue Saint Dénis | maison | 81 m² | 4 | 853 m² | 65 000 € | 802 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Loire | maison | 68 m² | 4 | 1 032 m² | 26 000 € | 382 | mai 2024 |
| 7 rue du Sabotier | maison | 78 m² | 3 | 2 203 m² | 50 200 € | 644 | avril 2024 |
| 5 rue Saint Dénis | maison | 68 m² | 4 | 1 862 m² | 90 000 € | 1 324 | décembre 2023 |
| 5 rue du Sabotier | maison | 60 m² | 3 | 2 211 m² | 43 000 € | 717 | octobre 2023 |
| 10 rue Saint Dénis | maison | 71 m² | 3 | 3 630 m² | 116 000 € | 1 634 | février 2023 |
| 2 lotissement les Prôles | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 45 793 € | 509 | novembre 2022 |
| 7 rue du Plessis | maison | 72 m² | 3 | 1 211 m² | 58 000 € | 806 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Courtine | maison | 120 m² | 5 | 1 303 m² | 95 000 € | 792 | juillet 2022 |
| 10 rue du Maréchal-Ferrant | maison | 119 m² | 4 | 2 971 m² | 117 000 € | 983 | juin 2022 |
| 20 rue du Plessis | maison | 96 m² | 3 | 1 172 m² | 70 000 € | 729 | mai 2022 |
| 8 rue Saint Dénis | maison | 86 m² | 3 | 1 430 m² | 90 000 € | 1 047 | mars 2022 |
| 4 impasse du Plessis | maison | 150 m² | 3 | 1 292 m² | 106 000 € | 707 | mars 2022 |
| 2 rue du Charme | maison | 87 m² | 3 | 4 425 m² | 144 000 € | 1 655 | septembre 2021 |
| 17 rue des Deux Églises | maison | 67 m² | 4 | 1 061 m² | 27 000 € | 403 | juillet 2021 |
| 5 rue du Sabotier | maison | 60 m² | 3 | 2 211 m² | 21 000 € | 350 | février 2021 |
Autour de Argenvières
Argenvières est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Argenvières appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Argenvières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-le-Petit 909 €/m² 2,9 km
- La Marche Nièvre 1 200 €/m² 4,0 km
- La Chapelle-Montlinard 915 €/m² 4,5 km
- Jussy-le-Chaudrier 643 €/m² 5,1 km
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argenvières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 10,5 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 13,2 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 15,8 km, 3 992 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 16,2 km, 9 146 hab.
- Guérigny Nièvre 924 €/m² 17,7 km, 2 505 hab.
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 18,8 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 11 km
- forêts d'Aubigny à 8,3 km, bois de Raveau à 10 km
- rivières Châteauvert à 5,8 km, Lac à 7,8 km
- îles du Faubourg de Loire à 4,2 km, du Faubourg de Loire à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 792 €/m² | 7 |
| 2024 | 802 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.