Les découpages autour de Parigny-les-Vaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Parigny-les-Vaux est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Parigny-les-Vaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 449 route des Rosiers | 80 m² | 4 | 174 980 € | septembre 2025 | 2 224 €/m² |
| 1040 route de Guérigny | 76 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 899 €/m² |
| 1029 route du Château de Mimont | 73 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 573 €/m² |
| 659 route des Rosiers | 76 m² | 4 | 30 000 € | mai 2021 | 507 €/m² |
| 1027 route des Rosiers | 74 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 479 €/m² |
| 92 allée des Marronniers | 81 m² | 4 | 139 900 € | mars 2022 | 1 729 €/m² |
| 43 chemin de la Forêt | 87 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 1 711 €/m² |
| 1139 route des Craies | 84 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 362 €/m² |
| 921 route du Château de Mimont | 68 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 582 €/m² |
| 81 chemin de la Forêt | 75 m² | 3 | 129 900 € | janvier 2021 | 2 062 €/m² |
| 27 Fontaine Boutot | 83 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 026 €/m² |
| 2810 route de Guérigny | 83 m² | 5 | 153 000 € | décembre 2025 | 1 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Parigny-les-Vaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 324 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 099 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Parigny-les-Vaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Parigny-les-Vaux
- Combien coûte le mètre carré à Parigny-les-Vaux ?
- Le prix médian à Parigny-les-Vaux est de 1 375 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 074 €/m² et 1 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Parigny-les-Vaux ?
- Les maisons vendues à Parigny-les-Vaux ont un terrain médian de 1 179 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Parigny-les-Vaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2810 route de Guérigny | maison | 83 m² | 5 | 1 304 m² | 153 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 449 route des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 484 m² | 174 980 € | 2 187 | septembre 2025 |
| 437 route d'Eugnes | maison | 113 m² | 5 | 7 120 m² | 122 000 € | 1 080 | septembre 2025 |
| 39 impasse du Lavoir | maison | 131 m² | 6 | 2 778 m² | 115 000 € | 878 | septembre 2025 |
| 131 route des Craies | maison | 102 m² | 5 | 2 065 m² | 124 500 € | 1 221 | juillet 2025 |
| 562 route du Château de Mimont | maison | 85 m² | 5 | 1 032 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2025 |
| 191 route de la Fontaine | maison | 149 m² | 8 | 4 368 m² | 160 000 € | 1 074 | juillet 2025 |
| 173 rue d'Egypte | maison | 120 m² | 3 | 1 165 m² | 215 000 € | 1 792 | mai 2025 |
| 43 chemin de la Forêt | maison | 87 m² | 4 | 2 642 m² | 155 000 € | 1 782 | avril 2025 |
| 41 rue Devallerie | maison | 175 m² | 5 | 351 m² | 50 000 € | 286 | janvier 2025 |
| 26 place de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 564 m² | 93 000 € | 1 476 | février 2024 |
| 198 route du Margat | maison | 37 m² | 2 | 985 m² | 67 850 € | 1 834 | décembre 2023 |
| 554 route des Acacias | maison | 55 m² | 2 | 1 230 m² | 93 912 € | 1 707 | septembre 2023 |
| 382 route des Champs de Pierre | maison | 149 m² | 5 | 787 m² | 270 000 € | 1 812 | août 2023 |
| 38 La Gerauderie | maison | 65 m² | 3 | 778 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2023 |
| 499 route du Margat | maison | 60 m² | 1 | 4 350 m² | 40 950 € | 683 | mai 2023 |
| 39 impasse du Lavoir | maison | 131 m² | 6 | 2 778 m² | 243 800 € | 1 861 | mars 2023 |
| 276 route d'Eugnes | maison | 69 m² | 2 | 440 m² | 20 000 € | 290 | février 2023 |
| 380 rue de l'Abreuvoir | maison | 39 m² | 3 | 414 m² | 45 000 € | 1 154 | janvier 2023 |
| 297 route d'Eugnes | maison | 92 m² | 5 | 2 219 m² | 90 000 € | 978 | janvier 2023 |
| 101 chemin des Chaudenis | maison | 197 m² | 5 | 5 202 m² | 565 300 € | 2 870 | décembre 2022 |
| 1095 route des Craies | maison | 98 m² | 5 | 908 m² | 136 500 € | 1 393 | novembre 2022 |
| 54 impasse du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 155 m² | 45 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 422 route du Château de Mimont | maison | 90 m² | 4 | 1 230 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 367 rue de l'Abreuvoir | maison | 35 m² | 1 | 160 m² | 26 000 € | 743 | septembre 2022 |
| 131 route des Champs de Pierre | maison | 77 m² | 2 | 5 521 m² | 25 000 € | 325 | septembre 2022 |
| 499 route du Margat | maison | 60 m² | 1 | 4 350 m² | 136 500 € | 2 275 | août 2022 |
| 61 impasse de la Breugnaude | maison | 92 m² | 2 | 470 m² | 60 000 € | 652 | juillet 2022 |
| 1029 route du Château de Mimont | maison | 73 m² | 4 | 2 058 m² | 120 000 € | 1 644 | juillet 2022 |
| 278 route de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 1 044 m² | 88 000 € | 1 760 | juin 2022 |
| 7 place des Vignes du Sionnet | appartement | 82 m² | 5 | 522 m² | 123 150 € | 1 502 | juin 2022 |
| 393 route des Rosiers | maison | 30 m² | 1 | 4 599 m² | 42 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 1139 route des Craies | maison | 84 m² | 4 | 965 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2022 |
| 131 rue de l'Abreuvoir | maison | 60 m² | 3 | 1 179 m² | 53 000 € | 883 | mars 2022 |
| 1040 route de Guérigny | maison | 76 m² | 4 | 1 373 m² | 70 000 € | 921 | mars 2022 |
| 92 allée des Marronniers | maison | 81 m² | 4 | 705 m² | 139 900 € | 1 727 | mars 2022 |
| 380 rue de l'Abreuvoir | maison | 39 m² | 3 | 414 m² | 38 000 € | 974 | décembre 2021 |
| 6 place des Vignes du Sionnet | appartement | 82 m² | 5 | 525 m² | 113 000 € | 1 378 | décembre 2021 |
| 129 Poulanges | maison | 41 m² | 3 | 474 m² | 25 500 € | 622 | novembre 2021 |
| 7 place des Vignes du Sionnet | appartement | 82 m² | 5 | 522 m² | 108 150 € | 1 319 | novembre 2021 |
| 921 route du Château de Mimont | maison | 68 m² | 4 | 1 114 m² | 90 000 € | 1 324 | octobre 2021 |
| 39 chemin des Bois | maison | 58 m² | 2 | 955 m² | 59 000 € | 1 017 | septembre 2021 |
| 5 chemin des Thoreaux | maison | 37 m² | 2 | 2 439 m² | 175 000 € | 4 730 | août 2021 |
| 1027 route des Rosiers | maison | 74 m² | 4 | 1 928 m² | 95 000 € | 1 284 | juillet 2021 |
| 125 chemin des Bois | maison | 100 m² | 5 | 1 343 m² | 91 000 € | 910 | juillet 2021 |
| 25 route de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 1 226 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2021 |
| 10 chemin des Thoreaux | maison | 33 m² | 3 | 252 m² | 47 000 € | 1 424 | mai 2021 |
| 659 route des Rosiers | maison | 76 m² | 4 | 627 m² | 30 000 € | 395 | mai 2021 |
| 27 Fontaine Boutot | maison | 83 m² | 4 | 4 406 m² | 85 000 € | 1 024 | janvier 2021 |
| 81 chemin de la Forêt | maison | 75 m² | 3 | 1 207 m² | 129 900 € | 1 732 | janvier 2021 |
Autour de Parigny-les-Vaux
Parigny-les-Vaux est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km.
L'aire dont elle dépend
Parigny-les-Vaux appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Parigny-les-Vaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaulgnes 1 050 €/m² 3,4 km
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 4,5 km
- Saint-Aubin-les-Forges 886 €/m² 5,4 km
- Guérigny 924 €/m² 5,8 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 7,1 km
- Urzy 1 303 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Parigny-les-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garchizy 1 299 €/m² 7,3 km, 3 648 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 10,2 km, 3 992 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 10,6 km, 3 688 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 12,4 km, 4 705 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 13,1 km, 33 085 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 13,3 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Raveau à 6,1 km, de Poiseux à 7,8 km
- rivières Nièvre d'Arzembouy à 3,9 km, Mazou à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Parigny-les-Vaux ?
Les maisons vendues à Parigny-les-Vaux ont un terrain médian de 1 179 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 393 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 538 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 375 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.