Les découpages autour de Magny-Cours
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-Cours est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magny-Cours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Curiot | 87 m² | 4 | 189 000 € | avril 2025 | 2 179 €/m² |
| 11 bis rue de l'Enfer | 82 m² | 4 | 122 000 € | avril 2025 | 1 503 €/m² |
| 24 rue de la Chaume Contant | 79 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2025 | 1 165 €/m² |
| 3 Pre de Soulangy | 90 m² | 4 | 151 600 € | février 2024 | 1 629 €/m² |
| 9000 Le Montorge | 86 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2021 | 2 302 €/m² |
| 4 impasse de l'Hugat | 89 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 138 €/m² |
| 11 rue des Chalets du Soleil | 84 m² | 5 | 88 000 € | avril 2025 | 1 035 €/m² |
| 3 rue des Fontenilles | 88 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 1 868 €/m² |
| 193 Les Souflets | 80 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 1 278 €/m² |
| 9001 Le Montorge | 94 m² | 4 | 177 324 € | mai 2024 | 1 829 €/m² |
| 2 rue de la Chaume Contant | 87 m² | 5 | 124 000 € | juin 2025 | 1 435 €/m² |
| 3 impasse Jeannot | 75 m² | 4 | 105 000 € | février 2025 | 1 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2024 et 2025, passant de 1 246 €/m² à 1 210 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 1 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny-Cours, une maison de moins de 70 m² se vend 1 172 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 045 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magny-Cours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magny-Cours
- Combien coûte le mètre carré à Magny-Cours ?
- Le prix médian à Magny-Cours est de 1 210 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 1 488 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magny-Cours ?
- Les maisons vendues à Magny-Cours ont un terrain médian de 940 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Magny-Cours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Chalets du Soleil | maison | 47 m² | 2 | 517 m² | 65 000 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 2 chemin du Puits | maison | 176 m² | 5 | 1 275 m² | 200 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 23 rue du Vieux Magny | maison | 120 m² | 5 | 213 m² | 74 000 € | 617 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Chaume Contant | maison | 80 m² | 5 | 705 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 2 rue des Yoles | maison | 62 m² | 3 | 800 m² | 150 000 € | 2 419 | août 2025 |
| 24 rue de la Chaume Contant | maison | 79 m² | 4 | 687 m² | 91 000 € | 1 152 | juillet 2025 |
| 8 rue des Craies | maison | 119 m² | 4 | 1 001 m² | 220 000 € | 1 849 | juillet 2025 |
| 3 rue du Soufflet | maison | 57 m² | 3 | 599 m² | 50 000 € | 877 | juin 2025 |
| 2 rue de la Chaume Contant | maison | 87 m² | 5 | 730 m² | 124 000 € | 1 425 | juin 2025 |
| 16 rue Saint Vincent | maison | 103 m² | 4 | 831 m² | 70 000 € | 680 | juin 2025 |
| 9 rue de la Chaume de Mars | maison | 88 m² | 5 | 1 027 m² | 95 000 € | 1 080 | avril 2025 |
| 3 rue du Curiot | maison | 87 m² | 4 | 813 m² | 189 000 € | 2 172 | avril 2025 |
| 11 rue des Chalets du Soleil | maison | 84 m² | 5 | 1 186 m² | 88 000 € | 1 048 | avril 2025 |
| 11 bis rue de l'Enfer | maison | 82 m² | 4 | 641 m² | 122 000 € | 1 488 | avril 2025 |
| 3 impasse Jeannot | maison | 75 m² | 4 | 661 m² | 105 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 1 impasse de l'Hugat | maison | 88 m² | 5 | 1 216 m² | 108 500 € | 1 233 | février 2025 |
| 4 rue du Champ de Magny | maison | 22 m² | 2 | 3 108 m² | 140 000 € | 6 364 | décembre 2024 |
| 8 rue de Loucet | maison | 84 m² | 6 | 768 m² | 100 000 € | 1 190 | novembre 2024 |
| 4 impasse Jeannot | maison | 110 m² | 5 | 749 m² | 115 000 € | 1 045 | septembre 2024 |
| 5 rue des Chalets du Soleil | maison | 84 m² | 5 | 850 m² | 68 000 € | 810 | septembre 2024 |
| 5 Les Pommais | maison | 111 m² | 4 | 3 905 m² | 62 700 € | 565 | août 2024 |
| 34 rue du Vieux Magny | maison | 118 m² | 4 | 726 m² | 45 000 € | 381 | juillet 2024 |
| 396 Les Jarrots | maison | 98 m² | 4 | 321 539 € | 3 281 | juillet 2024 | |
| 7 rue des Parsonniers | maison | 89 m² | 5 | 838 m² | 95 000 € | 1 067 | mai 2024 |
| 29 rue de la Chaume Contant | maison | 76 m² | 4 | 432 m² | 161 500 € | 2 125 | mai 2024 |
| 9001 Le Montorge | maison | 94 m² | 4 | 1 009 m² | 177 324 € | 1 886 | mai 2024 |
| 3 impasse du Pain Bénit | maison | 76 m² | 3 | 605 m² | 136 000 € | 1 789 | avril 2024 |
| 177 Les Saules | maison | 100 m² | 5 | 804 m² | 94 500 € | 945 | mars 2024 |
| 3 rue de Loucet | maison | 122 m² | 4 | 6 779 m² | 152 000 € | 1 246 | mars 2024 |
| 6 rue du Crot de la Bouine | maison | 78 m² | 5 | 1 460 m² | 129 000 € | 1 654 | mars 2024 |
| 3 Pre de Soulangy | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 151 600 € | 1 684 | février 2024 |
| 4 rue de l'Enfer | maison | 60 m² | 4 | 1 193 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 240 Le Blenay | maison | 52 m² | 2 | 607 m² | 56 000 € | 1 077 | septembre 2023 |
| 7 rue du Curiot | maison | 107 m² | 4 | 1 114 m² | 192 900 € | 1 803 | août 2023 |
| 5 rue de Paris | maison | 147 m² | 4 | 940 m² | 140 000 € | 952 | juillet 2023 |
| 19 rue des Craies | maison | 100 m² | 4 | 1 150 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2023 |
| 25 Les Rompees | maison | 88 m² | 5 | 1 192 m² | 167 000 € | 1 898 | juin 2023 |
| 1 impasse Jeannot | maison | 75 m² | 4 | 606 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2023 |
| 273 Les Chaumes | maison | 68 m² | 4 | 2 880 m² | 60 000 € | 882 | mai 2023 |
| 22 rue des Chalets du Soleil | maison | 64 m² | 3 | 532 m² | 75 000 € | 1 172 | avril 2023 |
| 5 rue des Parsonniers | maison | 93 m² | 6 | 626 m² | 75 000 € | 806 | avril 2023 |
| 7 rue du Village | maison | 132 m² | 6 | 791 m² | 160 000 € | 1 212 | avril 2023 |
| 11 rue des Craies | maison | 103 m² | 5 | 950 m² | 202 500 € | 1 966 | mars 2023 |
| 1 rue de la Chaume de Mars | maison | 80 m² | 5 | 418 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| 14 rue Saint Vincent | maison | 50 m² | 3 | 919 m² | 37 500 € | 750 | décembre 2022 |
| 4 impasse de l'Hugat | maison | 89 m² | 4 | 950 m² | 130 000 € | 1 461 | décembre 2022 |
| 193 Les Souflets | maison | 80 m² | 4 | 15 867 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2022 |
| 322 La Quintanne | maison | 121 m² | 4 | 179 000 € | 1 479 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Yoles | maison | 62 m² | 3 | 800 m² | 156 000 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 9 rue du Village | maison | 107 m² | 4 | 1 182 m² | 174 000 € | 1 626 | juin 2022 |
| 25 Les Rompees | maison | 88 m² | 5 | 1 192 m² | 167 000 € | 1 898 | avril 2022 |
| 329 Les Noues | maison | 96 m² | 5 | 201 000 € | 2 094 | mars 2022 | |
| 5 rue Saint Vincent | appartement | 71 m² | 3 | 167 m² | 57 000 € | 803 | mars 2022 |
| 270 Rosier | maison | 185 m² | 6 | 3 708 m² | 206 000 € | 1 114 | mars 2022 |
| 9000 Le Friot | maison | 102 m² | 3 | 1 009 m² | 142 000 € | 1 392 | février 2022 |
| 1 Soulangy | maison | 71 m² | 3 | 1 008 m² | 125 000 € | 1 761 | décembre 2021 |
| 237 Le Blenay | maison | 246 m² | 7 | 2 139 m² | 150 000 € | 610 | novembre 2021 |
| 421 Pont des Pelles | maison | 75 m² | 4 | 6 598 m² | 109 000 € | 1 453 | octobre 2021 |
| 387 cours | maison | 44 m² | 3 | 3 360 m² | 98 000 € | 2 227 | octobre 2021 |
| 9000 Le Montorge | maison | 86 m² | 4 | 1 009 m² | 185 000 € | 2 151 | octobre 2021 |
| 15 rue Saint Vincent | maison | 75 m² | 3 | 648 m² | 18 000 € | 240 | septembre 2021 |
| 4 rue du Crot de la Bouine | maison | 77 m² | 2 | 1 514 m² | 203 300 € | 2 640 | août 2021 |
| 3 rue de Loucet | maison | 122 m² | 4 | 6 779 m² | 115 000 € | 943 | juillet 2021 |
| 3 impasse Jeannot | maison | 75 m² | 4 | 661 m² | 84 500 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 3 rue des Fontenilles | maison | 88 m² | 4 | 1 326 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Enfer | maison | 100 m² | 5 | 23 000 € | 230 | mai 2021 | |
| 29 rue de la Chaume Contant | maison | 76 m² | 4 | 432 m² | 55 000 € | 724 | avril 2021 |
| 1 rue des Parsonniers | maison | 70 m² | 4 | 719 m² | 79 000 € | 1 129 | avril 2021 |
Autour de Magny-Cours
Magny-Cours est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-Cours appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Magny-Cours touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² 4,4 km
- Chevenon 941 €/m² 6,0 km
- Challuy 1 391 €/m² 6,2 km
- Mars-sur-Allier 1 081 €/m² 6,2 km
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saincaize-Meauce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-Cours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nevers 1 061 €/m² 10,5 km, 33 085 hab.
- Imphy 484 €/m² 10,8 km, 3 182 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 11,7 km, 3 623 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 11,9 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 14,3 km, 3 688 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 14,7 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bord à 5,9 km, bois de Neuvy à 11 km
- rivières Ixeure à 8,8 km, Allier à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magny-Cours ?
- jan 0,0 %
- fév 5,9 %
- mars 11,8 %
- avr 16,2 %
- mai 7,4 %
- juin 10,3 %
- juil 13,2 %
- août 5,9 %
- sept 8,8 %
- oct 4,4 %
- nov 7,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Magny-Cours ?
Les maisons vendues à Magny-Cours ont un terrain médian de 940 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 553 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 212 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 246 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 210 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.