Prix de l'immobilier à Raveau
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Raveau
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raveau est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Raveau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1426 route de Chazué | 95 m² | 3 | 70 000 € | août 2023 | 870 €/m² |
| 429 route des Bertigneaux | 98 m² | 3 | 145 900 € | janvier 2023 | 1 747 €/m² |
| 179 chemin de la Charbonnière | 92 m² | 4 | 162 000 € | janvier 2023 | 2 133 €/m² |
| 91 chemin de l'Usage Défendu | 100 m² | 3 | 87 000 € | septembre 2022 | 904 €/m² |
| 191 route de Mouchy | 95 m² | 4 | 127 900 € | novembre 2025 | 1 354 €/m² |
| 107 rue du Four à Pain | 90 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 602 €/m² |
| 47 chemin du Tailleur de Limes | 70 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2023 | 1 342 €/m² |
| 150 rue des Asserts | 76 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 192 €/m² |
| 134 chemin des Batériaux | 71 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 1 039 €/m² |
| 4405 route des Bertranges | 71 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2021 | 1 240 €/m² |
| 45 chemin Noir | 61 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 441 €/m² |
| 171 route du Pont Gratte-Chien | 110 m² | 6 | 143 000 € | avril 2024 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raveau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 230 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 027 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Raveau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Raveau
- Combien coûte le mètre carré à Raveau ?
- Le prix médian à Raveau est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 963 €/m² et 1 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raveau ?
- Les maisons vendues à Raveau ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Raveau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 191 route de Mouchy | maison | 95 m² | 4 | 1 082 m² | 127 900 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 145 chemin des Cours | maison | 40 m² | 2 | 2 384 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 107 rue du Four à Pain | maison | 90 m² | 5 | 1 205 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Grands Prés | maison | 54 m² | 2 | 105 m² | 52 000 € | 963 | juin 2024 |
| 7 chemin des Batériaux | maison | 57 m² | 2 | 142 m² | 13 000 € | 228 | juin 2024 |
| 220 chemin de la Charbonnière | maison | 30 m² | 1 | 825 m² | 69 000 € | 2 300 | mai 2024 |
| 171 route du Pont Gratte-Chien | maison | 110 m² | 6 | 1 309 m² | 143 000 € | 1 300 | avril 2024 |
| 1628 route de Chazué | maison | 40 m² | 3 | 635 m² | 59 500 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 39 chemin de la Petite Forge | maison | 125 m² | 6 | 567 m² | 104 760 € | 838 | décembre 2023 |
| 47 chemin du Tailleur de Limes | maison | 70 m² | 3 | 450 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2023 |
| 1426 route de Chazué | maison | 95 m² | 3 | 1 466 m² | 70 000 € | 737 | août 2023 |
| 20 route de Mouchy | maison | 189 m² | 6 | 520 m² | 162 300 € | 859 | avril 2023 |
| 429 route des Bertigneaux | maison | 98 m² | 3 | 2 169 m² | 145 900 € | 1 489 | janvier 2023 |
| 179 chemin de la Charbonnière | maison | 92 m² | 4 | 1 100 m² | 162 000 € | 1 761 | janvier 2023 |
| 91 chemin de l'Usage Défendu | maison | 100 m² | 3 | 784 m² | 87 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 134 chemin des Batériaux | maison | 71 m² | 4 | 1 782 m² | 75 000 € | 1 056 | juillet 2022 |
| 14 chemin de la Ferme | maison | 158 m² | 5 | 3 124 m² | 206 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 150 rue des Asserts | maison | 76 m² | 4 | 1 454 m² | 90 000 € | 1 184 | juin 2022 |
| 4405 route des Bertranges | maison | 71 m² | 4 | 2 581 m² | 83 000 € | 1 169 | novembre 2021 |
| 1570 route de Chazué | maison | 62 m² | 2 | 685 m² | 63 000 € | 1 016 | novembre 2021 |
| 1540 route de Chazué | maison | 146 m² | 4 | 2 679 m² | 150 000 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 1479 route des Bertranges | maison | 140 m² | 4 | 627 m² | 65 000 € | 464 | octobre 2021 |
| 192 route de la Charité | maison | 25 m² | 2 | 666 m² | 95 000 € | 3 800 | juin 2021 |
| 1842 route de Chazué | maison | 155 m² | 2 | 766 m² | 174 940 € | 1 129 | juin 2021 |
| 1511 route de Chazué | maison | 210 m² | 4 | 3 360 m² | 135 000 € | 643 | mai 2021 |
| 356 chemin de la Maison Carrée | maison | 46 m² | 2 | 1 017 m² | 108 000 € | 2 348 | mai 2021 |
| 45 chemin Noir | maison | 61 m² | 3 | 702 m² | 75 000 € | 1 230 | janvier 2021 |
Autour de Raveau
Raveau est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km.
L'aire dont elle dépend
Raveau appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Raveau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-lès-Narcy 1 184 €/m² 5,1 km
- Champvoux 1 441 €/m² 5,3 km
- Narcy 832 €/m² 5,5 km
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 6,6 km
- Chaulgnes 1 050 €/m² 6,6 km
- La Marche 1 200 €/m² 6,6 km
- Saint-Aubin-les-Forges 886 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Murlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raveau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 12,0 km, 2 401 hab.
- Guérigny 924 €/m² 12,3 km, 2 505 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 15,5 km, 3 648 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 16,3 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 18,7 km, 3 992 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 19,7 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mazou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Raveau à 3,1 km, des Bertranges à 4,1 km
- rivière Nièvre d'Arzembouy à 12 km
- îles du Faubourg de Loire à 8,0 km, du Faubourg de Loire à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Raveau ?
Les maisons vendues à Raveau ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.