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Prix de l'immobilier à La Charité-sur-Loire
968€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Charité-sur-Loire
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de La Charité-sur-Loire
- 8 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de La Charité-sur-Loire
3 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Charité-sur-Loire est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Charité-sur-Loire pôle 1 299 €/m² une maison
- Mesves-sur-Loire 1 064 €/m² une maison
- Herry 671 €/m² une maison
Estimer un bien à La Charité-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fleurs | 84 m² | 4 | 119 900 € | juin 2025 | 1 429 €/m² |
| 79 rue du Château Gaillard | 84 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 304 €/m² |
| 5 rue de la Perrière | 87 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 403 €/m² |
| 2 rue des Pâquerettes | 86 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2024 | 1 499 €/m² |
| 27 rue Achille Millien | 86 m² | 4 | 127 000 € | avril 2024 | 1 703 €/m² |
| 5 rue du Plein Soleil | 82 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 556 €/m² |
| 16 rue de Gérigny | 85 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 1 625 €/m² |
| 14 rue du Val de Loire | 85 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 2 192 €/m² |
| 5 A Gerigny | 85 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2022 | 1 330 €/m² |
| 18 rue de Bourgogne | 85 m² | 4 | 69 000 € | février 2022 | 900 €/m² |
| 5 rue Quinto Elmetti | 79 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 890 €/m² |
| 12 rue du Nord | 88 m² | 4 | 51 000 € | décembre 2023 | 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2022, passant de 711 €/m² à 833 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (998 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 1 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Charité-sur-Loire, un appartement de 45 à 62 m² se vend 800 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 721 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Charité-sur-Loire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Charité-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à La Charité-sur-Loire ?
- Le prix médian à La Charité-sur-Loire est de 968 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 795 €/m² et 1 134 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Charité-sur-Loire ?
- Champ du Seigneur, à 1 427 €/m². Le moins cher est la Gare, à 828 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Charité-sur-Loire ?
- En juin, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Charité-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à La Charité-sur-Loire ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Charité-sur-Loire
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Champ du Seigneur à 1 427 €/m², la Gare à 828 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 939 €/m² 69 ventes, 81 % de maisons
- la Gare 828 €/m² 65 ventes, 46 % de maisons
- Cour du Château 1 209 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- Vallée Nerault 1 317 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Boutes Roues 1 159 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- Champ du Seigneur 1 427 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Cour du Prieuré 838 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Puits Charles 1 206 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Crot Villoux 1 327 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Grands Champs 1 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Clairs Bassins 989 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de La Charité-sur-Loire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gérigny (7), la Perrière (7), Rue des Réservoirs (6), la Queue de Mouton (4), Champs de Donzy (3), Vauvrilly (3), les Castines (3), les Saint Flix (3), Champs Louis (2), Rte de Chazué (2), Vallée Bégat (2), Saint Lazare (1), la Mouchetterie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 548 €/m² 10 ventes
- section BE 1 388 €/m² 11 ventes
- section AV 1 333 €/m² 10 ventes
- section BL 1 307 €/m² 24 ventes
- section AC 1 300 €/m² 11 ventes
- section BK 1 241 €/m² 14 ventes
- section BI 1 213 €/m² 26 ventes
- section BH 1 167 €/m² 42 ventes
- section AO 1 011 €/m² 14 ventes
- section AX 949 €/m² 78 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à La Charité-sur-Loire, 25 ont pu être situées, et 341 ventes sur 344 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 344 retenues à La Charité-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fossés | appartement | 68 m² | 4 | 29 000 € | 426 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Petit Rivage | maison | 74 m² | 4 | 106 m² | 60 000 € | 811 | décembre 2025 |
| 7 rue de Bourgogne | appartement | 72 m² | 3 | 75 000 € | 1 042 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Champs de Donzy | maison | 114 m² | 6 | 329 m² | 49 500 € | 434 | décembre 2025 |
| 40 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 66 m² | 3 | 2 568 m² | 124 000 € | 1 879 | décembre 2025 |
| 15 rue des Ourbes | appartement | 95 m² | 4 | 75 000 € | 789 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Puits Charles | maison | 68 m² | 4 | 950 m² | 36 500 € | 537 | novembre 2025 |
| 10 rue des Bancs Vieux | maison | 50 m² | 4 | 38 m² | 68 000 € | 1 360 | octobre 2025 |
| 15 rue du Clos | maison | 125 m² | 5 | 1 063 m² | 178 000 € | 1 424 | octobre 2025 |
| 6 rue des Basses Cours | appartement | 47 m² | 2 | 50 000 € | 1 064 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Plein Soleil | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 128 000 € | 1 561 | octobre 2025 |
| 70 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 561 m² | 109 900 € | 1 640 | octobre 2025 |
| 20 quai Léopold Sédar Senghor | appartement | 50 m² | 2 | 66 000 € | 1 320 | octobre 2025 | |
| 5 bis rue des Fossés | maison | 60 m² | 2 | 386 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 26 rue du Général Auger | maison | 40 m² | 2 | 122 m² | 147 265 € | 3 682 | octobre 2025 |
| 54 Gerigny | maison | 113 m² | 5 | 1 600 m² | 165 000 € | 1 460 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Perrière | maison | 87 m² | 4 | 1 239 m² | 125 000 € | 1 437 | septembre 2025 |
| 27 rue du Château Gaillard | maison | 120 m² | 6 | 1 822 m² | 120 400 € | 1 003 | septembre 2025 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 87 m² | 5 | 1 087 m² | 90 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 12 rue des Bertranges | maison | 137 m² | 4 | 1 256 m² | 172 000 € | 1 255 | août 2025 |
| 42 rue Sainte Anne | maison | 71 m² | 3 | 40 m² | 62 000 € | 873 | août 2025 |
| 12 rue du Petit Rivage | maison | 140 m² | 4 | 132 m² | 169 500 € | 1 211 | août 2025 |
| 52 rue Andre Mariller | maison | 98 m² | 5 | 3 105 m² | 160 400 € | 1 637 | août 2025 |
| 6 chemin des Vallées | maison | 185 m² | 5 | 5 465 m² | 325 000 € | 1 757 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Vauyon | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 82 800 € | 828 | juillet 2025 |
| 5 rue des Fossés | appartement | 68 m² | 4 | 60 810 € | 894 | juillet 2025 | |
| 5 rue Quinto Elmetti | maison | 79 m² | 4 | 462 m² | 70 000 € | 886 | juillet 2025 |
| 3 rue du Petit Rivage | maison | 100 m² | 4 | 67 m² | 68 000 € | 680 | juillet 2025 |
| 3 rue des Champs Pâteux | maison | 91 m² | 5 | 1 862 m² | 107 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 11 rue Antoine Amiot | maison | 150 m² | 9 | 1 781 m² | 280 000 € | 1 867 | juin 2025 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 84 m² | 4 | 502 m² | 119 900 € | 1 427 | juin 2025 |
| 16 rue du Filet | maison | 52 m² | 3 | 58 m² | 82 000 € | 1 577 | juin 2025 |
| 26 rue des Fossés | maison | 109 m² | 6 | 886 m² | 246 000 € | 2 257 | juin 2025 |
| 32 rue du Puits Charles | maison | 97 m² | 6 | 1 459 m² | 130 000 € | 1 340 | juin 2025 |
| 1 avenue Henri Dunant | maison | 71 m² | 4 | 399 m² | 93 000 € | 1 310 | mai 2025 |
| 6 rue des Basses Cours | appartement | 72 m² | 3 | 77 000 € | 1 069 | mai 2025 | |
| 2 rue du Crocodile | maison | 85 m² | 3 | 273 m² | 60 000 € | 706 | mai 2025 |
| 26 rue Saint Jacques | maison | 48 m² | 2 | 186 m² | 65 000 € | 1 354 | mai 2025 |
| 79 rue du Château Gaillard | maison | 84 m² | 4 | 642 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2025 |
| 31 rue des Chapelains | appartement | 100 m² | 4 | 80 000 € | 800 | avril 2025 | |
| 37 rue de la Vauyon | maison | 29 m² | 1 | 48 m² | 55 000 € | 1 897 | avril 2025 |
| 8 rue du Pavillon | maison | 85 m² | 3 | 77 m² | 85 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 2 rue Lucie Aubrac | maison | 27 m² | 1 | 61 m² | 13 500 € | 500 | avril 2025 |
| 20 rue du Val de Loire | maison | 59 m² | 3 | 942 m² | 62 450 € | 1 058 | mars 2025 |
| 9 rue des Pâquerettes | maison | 78 m² | 4 | 620 m² | 93 500 € | 1 199 | mars 2025 |
| 25 rue des Oisons | maison | 48 m² | 1 | 100 m² | 16 000 € | 333 | mars 2025 |
| 128 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 1 170 m² | 131 000 € | 1 795 | mars 2025 |
| 4 impasse des Champs Pâteux | maison | 67 m² | 3 | 1 000 m² | 138 000 € | 2 060 | mars 2025 |
| 21 rue des Oisons | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 57 400 € | 820 | février 2025 |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 119 m² | 7 | 326 m² | 185 000 € | 1 555 | février 2025 |
| 13 rue du Clos | maison | 114 m² | 6 | 2 857 m² | 147 000 € | 1 289 | février 2025 |
| 6 avenue du Champ du Seigneur | appartement | 89 m² | 4 | 112 300 € | 1 262 | février 2025 | |
| 62 rue de la Résistance | maison | 88 m² | 5 | 575 m² | 64 000 € | 727 | février 2025 |
| 9 route de la Marche | maison | 80 m² | 2 | 1 382 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 15 rue des Ourbes | appartement | 73 m² | 3 | 58 000 € | 795 | janvier 2025 | |
| 7 rue de Bourgogne | appartement | 82 m² | 4 | 93 000 € | 1 134 | janvier 2025 | |
| 16 bis rue des Ponteaux | maison | 65 m² | 4 | 102 m² | 70 000 € | 1 077 | janvier 2025 |
| 13 rue des Écoles | appartement | 32 m² | 1 | 25 000 € | 781 | janvier 2025 | |
| 17 rue Francis Bar | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 115 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 2 rue des Ponteaux | appartement | 132 m² | 5 | 124 000 € | 939 | décembre 2024 | |
| 7 avenue du Champ du Seigneur | maison | 116 m² | 5 | 3 072 m² | 239 900 € | 2 068 | décembre 2024 |
| 20 quai Léopold Sédar Senghor | appartement | 50 m² | 2 | 67 300 € | 1 346 | décembre 2024 | |
| 18 rue Antoine Amiot | maison | 75 m² | 5 | 487 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 31 rue Sainte Anne | maison | 49 m² | 2 | 85 m² | 54 000 € | 1 102 | décembre 2024 |
| 17 rue des Boutes Roues | maison | 68 m² | 5 | 512 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 4 place Saint Pierre | maison | 126 m² | 4 | 133 m² | 45 000 € | 357 | décembre 2024 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 90 m² | 4 | 634 m² | 60 500 € | 672 | décembre 2024 |
| 29 rue Saint Jacques | maison | 70 m² | 4 | 149 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 13 rue Saint Just | maison | 69 m² | 4 | 2 113 m² | 96 000 € | 1 391 | novembre 2024 |
| 63 avenue Simone Veil | maison | 72 m² | 3 | 1 102 m² | 145 000 € | 2 014 | novembre 2024 |
| 5 rue des Fossés | appartement | 85 m² | 5 | 25 000 € | 294 | novembre 2024 | |
| 8 rue de la République | maison | 126 m² | 5 | 100 m² | 46 000 € | 365 | novembre 2024 |
| 20 rue du Puits Neuf | maison | 45 m² | 2 | 192 m² | 99 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 31 rue Saint Jacques | maison | 35 m² | 1 | 42 m² | 29 500 € | 843 | octobre 2024 |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 94 m² | 4 | 648 m² | 92 000 € | 979 | octobre 2024 |
| 7 ter avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 60 m² | 3 | 41 500 € | 692 | octobre 2024 | |
| 48 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 76 m² | 5 | 1 694 m² | 147 000 € | 1 934 | octobre 2024 |
| 6 rue des Basses Cours | appartement | 72 m² | 3 | 44 000 € | 611 | octobre 2024 | |
| 9 bis chemin des Vallées | maison | 75 m² | 7 | 1 285 m² | 147 550 € | 1 967 | septembre 2024 |
| 30 C avenue Simone Veil | maison | 56 m² | 3 | 451 m² | 86 000 € | 1 536 | septembre 2024 |
Autour de La Charité-sur-Loire
La Charité-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km.
Le pôle qu'elle forme
La Charité-sur-Loire est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Herry 671 €/m²
- Mesves-sur-Loire 1 064 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Martin-des-Champs. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Charité-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Montlinard Cher 915 €/m² 3,3 km
- La Marche 1 200 €/m² 4,1 km
- Varennes-lès-Narcy 1 184 €/m² 4,8 km
- Argenvières Cher 802 €/m² 5,5 km
- Mesves-sur-Loire 1 064 €/m² 5,8 km
- Raveau 1 300 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Charité-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 12,9 km, 2 401 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 16,2 km, 3 648 hab.
- Guérigny 924 €/m² 17,2 km, 2 505 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 18,3 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 19,2 km, 3 992 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 22,4 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles du Faubourg de Loire, du Faubourg de Loire
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 7,8 km
- forêts bois de Raveau à 7,7 km, des Bertranges à 11 km
- rivières Lac à 6,3 km, Mazou à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Charité-sur-Loire ?
- jan 5,5 %
- fév 9,6 %
- mars 7,8 %
- avr 9,0 %
- mai 7,0 %
- juin 10,2 %
- juil 8,1 %
- août 5,5 %
- sept 9,9 %
- oct 9,3 %
- nov 8,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Charité-sur-Loire ?
Les maisons vendues à La Charité-sur-Loire ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 278 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 711 €/m² | 16 | 1 135 €/m² | 71 |
| 2022 | 833 €/m² | 15 | 1 200 €/m² | 63 |
| 2023 | 793 €/m² | 11 | 1 085 €/m² | 56 |
| 2024 | 669 €/m² | 8 | 1 126 €/m² | 46 |
| 2025 | 968 €/m² | 12 | 1 299 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.