Prix de l'immobilier à La Marche
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Marche
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Marche est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Marche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 chemin du Pavillon | 93 m² | 4 | 157 500 € | octobre 2025 | 1 679 €/m² |
| 9001 rue du Coin | 93 m² | 4 | 98 750 € | juillet 2025 | 1 059 €/m² |
| 7 rue du Champ Poulard | 88 m² | 4 | 154 700 € | septembre 2024 | 1 822 €/m² |
| 4 rue de la Grande Poterne | 89 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2022 | 4 867 €/m² |
| 9 rue des Forgerons | 84 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2023 | 2 600 €/m² |
| 9001 rue du Coin | 93 m² | 4 | 137 500 € | octobre 2021 | 2 059 €/m² |
| 3 rue de la Loire | 100 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2024 | 2 005 €/m² |
| 5 rue de la Grande Poterne | 85 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 403 €/m² |
| 9 route de Guérigny | 82 m² | 4 | 70 200 € | avril 2021 | 1 143 €/m² |
| 9003 chemin Neuf | 88 m² | 3 | 75 600 € | juin 2021 | 1 215 €/m² |
| 9003 route de Tronsanges | 82 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 170 €/m² |
| 25 rue du Carouge | 85 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 1 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Marche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 531 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Marche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Marche
- Combien coûte le mètre carré à La Marche ?
- Le prix médian à La Marche est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 694 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Marche ?
- Les maisons vendues à La Marche ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à La Marche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Saint-Exupéry | maison | 25 m² | 1 | 1 618 m² | 30 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 8 rue Saint-Exupéry | maison | 170 m² | 4 | 1 670 m² | 131 500 € | 774 | décembre 2025 |
| 28 chemin du Pavillon | maison | 93 m² | 4 | 1 440 m² | 157 500 € | 1 694 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Grande Poterne | maison | 85 m² | 3 | 1 304 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2025 |
| 9001 rue du Coin | maison | 93 m² | 4 | 1 187 m² | 98 750 € | 1 062 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Petite Poterne | maison | 120 m² | 6 | 908 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 10 rue du Champ Poulard | maison | 66 m² | 2 | 4 172 m² | 190 000 € | 2 879 | avril 2025 |
| 15 Nationale 7 | maison | 55 m² | 4 | 436 m² | 65 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 153 m² | 6 | 320 m² | 120 000 € | 784 | septembre 2024 |
| 7 rue du Champ Poulard | maison | 88 m² | 4 | 1 687 m² | 154 700 € | 1 758 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Loire | maison | 100 m² | 4 | 3 866 m² | 202 000 € | 2 020 | juillet 2024 |
| 9003 route de Tronsanges | maison | 82 m² | 5 | 857 m² | 90 000 € | 1 098 | juillet 2024 |
| 9 rue du Champ Poulard | maison | 76 m² | 3 | 2 068 m² | 124 000 € | 1 632 | avril 2024 |
| 4 rue des Crots Jaunes | maison | 100 m² | 6 | 3 338 m² | 90 000 € | 900 | avril 2024 |
| 9004 rue du Carouge | maison | 26 m² | 1 | 88 m² | 17 000 € | 654 | mars 2024 |
| 9 rue des Forgerons | maison | 84 m² | 4 | 454 m² | 133 000 € | 1 583 | décembre 2023 |
| 33 Nationale 7 | maison | 125 m² | 3 | 444 m² | 54 300 € | 434 | octobre 2023 |
| 47 Le Bourg | maison | 125 m² | 3 | 5 034 m² | 120 000 € | 960 | octobre 2023 |
| 12 Munot | maison | 175 m² | 8 | 1 850 m² | 93 000 € | 531 | août 2023 |
| 52 Nationale 7 | maison | 32 m² | 1 | 1 167 m² | 125 000 € | 3 906 | juillet 2023 |
| 86 Le Château Mal Vêtu | maison | 90 m² | 2 | 30 000 € | 333 | février 2023 | |
| 25 rue du Carouge | maison | 85 m² | 3 | 388 m² | 45 000 € | 529 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Grande Poterne | maison | 89 m² | 4 | 335 m² | 192 000 € | 2 157 | décembre 2022 |
| 2 lotissement du Mardelon | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 115 500 € | 1 520 | octobre 2022 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 6 | 477 m² | 60 000 € | 500 | août 2022 |
| 19 route de Tronsanges | maison | 162 m² | 7 | 1 331 m² | 42 500 € | 262 | juillet 2022 |
| 3 rue des Gachats | maison | 53 m² | 2 | 679 m² | 73 000 € | 1 377 | mai 2022 |
| 25 rue du Carouge | maison | 85 m² | 3 | 388 m² | 47 000 € | 553 | avril 2022 |
| 21 Nationale 7 | maison | 35 m² | 2 | 78 m² | 15 000 € | 429 | avril 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 704 m² | 176 400 € | 1 561 | mars 2022 |
| 19 route de Tronsanges | maison | 162 m² | 7 | 1 331 m² | 42 500 € | 262 | février 2022 |
| 9001 rue du Coin | maison | 93 m² | 4 | 1 187 m² | 137 500 € | 1 478 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Gare | maison | 82 m² | 5 | 780 m² | 70 500 € | 860 | juillet 2021 |
| 9003 chemin Neuf | maison | 88 m² | 3 | 870 m² | 75 600 € | 859 | juin 2021 |
| 19 rue du Carouge | maison | 75 m² | 3 | 376 m² | 126 000 € | 1 680 | juin 2021 |
| 14 rue de la Grande Poterne | maison | 185 m² | 5 | 2 093 m² | 92 000 € | 497 | mai 2021 |
| 3 lotissement du Mardelon | maison | 73 m² | 5 | 1 116 m² | 120 000 € | 1 644 | mai 2021 |
| 9 route de Guérigny | maison | 82 m² | 4 | 1 835 m² | 70 200 € | 856 | avril 2021 |
| 30 chemin du Pavillon | maison | 171 m² | 6 | 200 000 € | 1 170 | mars 2021 | |
| 6 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 6 | 477 m² | 25 000 € | 208 | février 2021 |
Autour de La Marche
La Marche est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
La Marche appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
La Marche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champvoux 1 441 €/m² 2,0 km
- Argenvières Cher 802 €/m² 4,0 km
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 4,1 km
- Saint-Léger-le-Petit Cher 909 €/m² 5,1 km
- Raveau 1 300 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Tronsanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Marche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 8,8 km, 2 401 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 12,1 km, 3 648 hab.
- Guérigny 924 €/m² 14,2 km, 2 505 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 14,4 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 15,1 km, 3 992 hab.
- Marzy 1 760 €/m² 18,3 km, 3 623 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 12 km
- forêts bois de Raveau à 5,9 km, d'Aubigny à 11 km
- rivières Châteauvert à 7,2 km, Mazou à 7,6 km
- îles du Faubourg de Loire à 4,1 km, du Faubourg de Loire à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Marche ?
Les maisons vendues à La Marche ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 9 |
| 2022 | 541 €/m² | 10 |
| 2023 | 746 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 140 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.