Prix de l'immobilier à Prémery
625€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prémery
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prémery est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prémery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de Lurcy | 80 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2024 | 500 €/m² |
| 26 route de Varzy | 82 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 644 €/m² |
| 19 route de Nevers | 89 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2025 | 1 032 €/m² |
| 86 grande Rue | 81 m² | 3 | 53 500 € | septembre 2025 | 696 €/m² |
| 26 route de Cervenon | 74 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2023 | 646 €/m² |
| 16 rue de la Forêt | 85 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2022 | 479 €/m² |
| 4 rue de Nièvre | 82 m² | 3 | 75 050 € | décembre 2025 | 945 €/m² |
| 42 grande Rue | 72 m² | 4 | 32 000 € | mai 2024 | 497 €/m² |
| 9 rue Pierre Dubois | 88 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 963 €/m² |
| 26 route de Saint-Bonnot | 90 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 147 €/m² |
| 9001 rue des Ponts de Varzy | 92 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 619 €/m² |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | 84 m² | 5 | 49 000 € | juillet 2025 | 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 745 €/m² à 625 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prémery, une maison de moins de 70 m² se vend 931 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 742 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prémery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prémery
- Combien coûte le mètre carré à Prémery ?
- Le prix médian à Prémery est de 625 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 481 €/m² et 915 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prémery ?
- Les maisons vendues à Prémery ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Prémery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Nevers | maison | 89 m² | 4 | 1 112 m² | 93 000 € | 1 045 | décembre 2025 |
| 3 rue Pierre Dubois | maison | 74 m² | 6 | 2 305 m² | 135 000 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 4 rue de Nièvre | maison | 82 m² | 3 | 248 m² | 75 050 € | 915 | décembre 2025 |
| 88 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 203 m² | 75 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 34 rue de Nièvre | maison | 98 m² | 3 | 159 m² | 35 000 € | 357 | novembre 2025 |
| 131 rue de Lurcy | maison | 51 m² | 2 | 766 m² | 29 000 € | 569 | novembre 2025 |
| 4 rue du Puits | maison | 50 m² | 2 | 2 585 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 86 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 136 m² | 53 500 € | 660 | septembre 2025 |
| 25 route des Chaumes Grand-Jean | maison | 225 m² | 6 | 180 000 € | 800 | septembre 2025 | |
| 42 chemin des Cites | maison | 61 m² | 3 | 416 m² | 40 000 € | 656 | septembre 2025 |
| 9001 rue des Ponts de Varzy | maison | 92 m² | 4 | 377 m² | 55 000 € | 598 | septembre 2025 |
| 58 rue de la Garenne | maison | 58 m² | 3 | 526 m² | 80 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 45 route des Chaumes Grand-Jean | maison | 34 m² | 2 | 530 m² | 18 000 € | 529 | septembre 2025 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 84 m² | 5 | 2 279 m² | 49 000 € | 583 | juillet 2025 |
| 50 chemin des Cites | maison | 48 m² | 3 | 562 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 23 route de Cervenon | maison | 150 m² | 5 | 1 147 m² | 128 000 € | 853 | juin 2025 |
| 11 A route de Cervenon | maison | 104 m² | 4 | 660 m² | 50 000 € | 481 | avril 2025 |
| 6 rue de Bourguerault | maison | 60 m² | 4 | 133 m² | 33 000 € | 550 | avril 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 94 m² | 23 500 € | 261 | avril 2025 |
| 22 rue Auguste Lambiotte | maison | 95 m² | 5 | 652 m² | 80 000 € | 842 | avril 2025 |
| 29 rue des Ponts de Nevers | maison | 92 m² | 5 | 631 m² | 35 000 € | 380 | mars 2025 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 59 m² | 2 | 862 m² | 64 000 € | 1 085 | février 2025 |
| 1 rue de la Fontaine | appartement | 75 m² | 3 | 560 m² | 38 000 € | 507 | février 2025 |
| 27 rue des Ponts de Nevers | maison | 57 m² | 3 | 25 000 € | 439 | février 2025 | |
| 7 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 178 m² | 80 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 27 rue des Ponts de Nevers | maison | 48 m² | 3 | 24 800 € | 517 | janvier 2025 | |
| 14 rue de la Rivière | maison | 75 m² | 3 | 677 m² | 36 000 € | 480 | janvier 2025 |
| 68 route de Nevers | maison | 92 m² | 5 | 1 546 m² | 37 000 € | 402 | janvier 2025 |
| 22 rue de la Rivière | maison | 53 m² | 2 | 180 m² | 37 000 € | 698 | décembre 2024 |
| 43 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 174 m² | 30 000 € | 270 | novembre 2024 |
| 85 A rue de Lurcy | maison | 138 m² | 5 | 630 m² | 38 000 € | 275 | novembre 2024 |
| 26 route de Saint-Bonnot | maison | 90 m² | 4 | 1 681 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 5 817 m² | 195 000 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 71 rue de Lurcy | maison | 80 m² | 4 | 992 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 10 rue Alix Marquet | maison | 53 m² | 3 | 190 m² | 60 000 € | 1 132 | septembre 2024 |
| 1 rue Pierre Dubois | maison | 115 m² | 6 | 692 m² | 23 000 € | 200 | septembre 2024 |
| 51 rue de Lurcy | maison | 60 m² | 4 | 632 m² | 40 000 € | 667 | août 2024 |
| 88 route de Nevers | maison | 101 m² | 4 | 2 711 m² | 55 762 € | 552 | août 2024 |
| 95 rue de Lurcy | maison | 85 m² | 5 | 899 m² | 75 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 10 rue du Fourneau | maison | 105 m² | 4 | 376 m² | 137 000 € | 1 305 | juillet 2024 |
| 24 rue de Nièvre | maison | 146 m² | 7 | 627 m² | 206 000 € | 1 411 | juin 2024 |
| 42 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 78 m² | 32 000 € | 444 | mai 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 15 500 € | 215 | mai 2024 |
| 1 rue du Bois d'Ambré | maison | 110 m² | 4 | 2 078 m² | 38 250 € | 348 | avril 2024 |
| 17 rue des Granges | maison | 123 m² | 3 | 665 m² | 116 000 € | 943 | février 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 761 m² | 60 000 € | 561 | février 2024 |
| 46 rue de Lurcy | maison | 61 m² | 3 | 70 m² | 30 000 € | 492 | janvier 2024 |
| 26 route de Sangué | maison | 45 m² | 1 | 377 m² | 30 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 38 rue de la Gare | maison | 175 m² | 7 | 1 141 m² | 55 000 € | 314 | décembre 2023 |
| 4 rue du Puits | maison | 50 m² | 2 | 2 585 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 8 rue de Nièvre | maison | 140 m² | 4 | 751 m² | 55 000 € | 393 | décembre 2023 |
| 25 rue du Fourneau | maison | 130 m² | 5 | 891 m² | 106 000 € | 815 | décembre 2023 |
| 11 rue de Lurcy | maison | 64 m² | 3 | 207 m² | 36 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 47 m² | 2 | 195 m² | 73 000 € | 1 553 | décembre 2023 |
| 32 rue de la Gare | maison | 81 m² | 3 | 2 291 m² | 107 500 € | 1 327 | novembre 2023 |
| 9 rue Pierre Dubois | maison | 88 m² | 4 | 1 935 m² | 125 000 € | 1 420 | novembre 2023 |
| 6 rue du Fourneau | maison | 96 m² | 3 | 833 m² | 84 800 € | 883 | octobre 2023 |
| 26 route de Varzy | maison | 82 m² | 4 | 6 872 m² | 100 000 € | 1 220 | septembre 2023 |
| 27 rue du Fourneau | maison | 60 m² | 4 | 1 186 m² | 151 300 € | 2 522 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Rivière | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 87 000 € | 1 243 | septembre 2023 |
| 27 rue des Ponts de Nevers | maison | 48 m² | 3 | 24 000 € | 500 | septembre 2023 | |
| 54 chemin des Cites | maison | 97 m² | 5 | 1 409 m² | 100 000 € | 1 031 | juillet 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 52 m² | 3 | 188 m² | 41 000 € | 788 | juillet 2023 |
| 84 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 127 m² | 70 000 € | 538 | juin 2023 |
| 13 route de Cervenon | maison | 65 m² | 3 | 660 m² | 58 000 € | 892 | juin 2023 |
| 7 route de Nevers | maison | 106 m² | 7 | 686 m² | 152 000 € | 1 434 | mai 2023 |
| 10 rue de Nantin | maison | 70 m² | 3 | 660 m² | 39 000 € | 557 | mai 2023 |
| 3 rue de Lurcy | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 56 000 € | 862 | avril 2023 |
| 10 rue de Bourguerault | maison | 52 m² | 2 | 88 m² | 13 500 € | 260 | mars 2023 |
| 35 route de Nevers | maison | 33 m² | 1 | 1 050 m² | 36 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 2 rue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 170 m² | 50 000 € | 490 | février 2023 |
| 26 route de Cervenon | maison | 74 m² | 4 | 855 m² | 68 000 € | 919 | janvier 2023 |
| 19 rue du Fourneau | maison | 59 m² | 2 | 5 649 m² | 30 000 € | 508 | décembre 2022 |
| 137 rue de Lurcy | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 48 200 € | 742 | décembre 2022 |
| 10 rue des Gobets | maison | 100 m² | 5 | 1 177 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2022 |
| 6 impasse des Perlis | maison | 94 m² | 5 | 1 030 m² | 95 000 € | 1 011 | novembre 2022 |
| 5 route de Nevers | maison | 92 m² | 4 | 2 066 m² | 155 000 € | 1 685 | novembre 2022 |
| 16 rue de la Forêt | maison | 85 m² | 4 | 1 157 m² | 62 000 € | 729 | novembre 2022 |
| 139 rue de Lurcy | maison | 50 m² | 4 | 208 m² | 56 000 € | 1 120 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 15 000 € | 208 | octobre 2022 |
Autour de Prémery
Prémery est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Prémery appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Prémery touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sichamps 667 €/m² 3,5 km
- Giry 440 €/m² 5,3 km
- Nolay 884 €/m² 5,6 km
- Lurcy-le-Bourg 440 €/m² 5,7 km
- Dompierre-sur-Nièvre 526 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Beaumont-la-Ferrière, Oulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prémery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 11,1 km, 2 505 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 19,2 km, 3 688 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 19,6 km, 9 146 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 19,9 km, 2 401 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 21,4 km, 2 296 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 21,9 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery
- cours d'eau ruisseau de Grenotte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rouen à 6,1 km, de Poiseux à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prémery ?
- jan 9,4 %
- fév 8,7 %
- mars 3,9 %
- avr 7,1 %
- mai 7,9 %
- juin 6,3 %
- juil 6,3 %
- août 3,9 %
- sept 15,0 %
- oct 6,3 %
- nov 11,8 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prémery ?
Les maisons vendues à Prémery ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 745 €/m² | 26 |
| 2022 | 930 €/m² | 28 |
| 2023 | 888 €/m² | 24 |
| 2024 | 614 €/m² | 20 |
| 2025 | 625 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.