Les découpages autour de Cours-les-Barres
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cours-les-Barres est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cours-les-Barres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Levée de la Môle | 91 m² | 4 | 91 500 € | novembre 2022 | 1 156 €/m² |
| 16 route de Nevers | 83 m² | 4 | 110 000 € | février 2024 | 1 597 €/m² |
| 6 Levée de la Loire | 90 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 460 €/m² |
| 30 Résidences du Lac | 92 m² | 5 | 157 000 € | novembre 2024 | 2 056 €/m² |
| 2 rue de la Chaume | 86 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 628 €/m² |
| 15 ter rue du Bois | 79 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 677 €/m² |
| 14 route de Jouet sur l'Aubois | 91 m² | 3 | 255 000 € | novembre 2022 | 3 223 €/m² |
| 101 Résidences du Lac | 80 m² | 4 | 174 000 € | mai 2022 | 2 502 €/m² |
| 33 Levée de la Môle | 80 m² | 4 | 108 935 € | février 2021 | 1 743 €/m² |
| 2 Les Rouesses | 100 m² | 5 | 78 000 € | février 2024 | 940 €/m² |
| 6 route de Cuffy | 84 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 372 €/m² |
| 35 route du Val de Loire | 101 m² | 5 | 169 000 € | septembre 2023 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cours-les-Barres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 019 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cours-les-Barres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Cours-les-Barres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Jouet sur l'Aubois | maison | 110 m² | 5 | 968 m² | 100 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 2 route du Val de Loire | maison | 140 m² | 6 | 1 620 m² | 220 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 19 Levée de la Môle | maison | 53 m² | 3 | 1 331 m² | 62 000 € | 1 170 | septembre 2025 |
| 29 route du Val de Loire | maison | 192 m² | 9 | 1 730 m² | 190 000 € | 990 | avril 2025 |
| 59 bis Résidences du Lac | maison | 83 m² | 6 | 695 m² | 152 000 € | 1 831 | mars 2025 |
| 2 rue de la Chaume | maison | 86 m² | 5 | 1 003 m² | 140 000 € | 1 628 | janvier 2025 |
| 30 Résidences du Lac | maison | 92 m² | 5 | 790 m² | 157 000 € | 1 707 | novembre 2024 |
| 15 ter rue du Bois | maison | 79 m² | 4 | 354 m² | 110 000 € | 1 392 | novembre 2024 |
| 21 Levée de la Môle | maison | 140 m² | 4 | 8 981 m² | 159 250 € | 1 138 | août 2024 |
| 71 Résidences du Lac | maison | 199 m² | 7 | 894 m² | 195 000 € | 980 | mars 2024 |
| 16 route de Nevers | maison | 83 m² | 4 | 1 019 m² | 110 000 € | 1 325 | février 2024 |
| 2 Les Rouesses | maison | 100 m² | 5 | 729 m² | 78 000 € | 780 | février 2024 |
| 7 Levée de la Môle | maison | 136 m² | 5 | 3 998 m² | 100 000 € | 735 | février 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 206 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 35 route du Val de Loire | maison | 101 m² | 5 | 2 602 m² | 169 000 € | 1 673 | septembre 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 53 m² | 3 | 176 m² | 46 000 € | 868 | juillet 2023 |
| 6 Levée de la Loire | maison | 90 m² | 5 | 1 373 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2023 |
| 31 Résidences du Lac | maison | 62 m² | 3 | 720 m² | 103 500 € | 1 669 | avril 2023 |
| 20 Levée de la Môle | maison | 91 m² | 4 | 1 199 m² | 91 500 € | 1 005 | novembre 2022 |
| 14 route de Jouet sur l'Aubois | maison | 91 m² | 3 | 2 515 m² | 255 000 € | 2 802 | novembre 2022 |
| 4 route de Fourchambault | maison | 135 m² | 5 | 598 m² | 93 000 € | 689 | octobre 2022 |
| 101 Résidences du Lac | maison | 80 m² | 4 | 778 m² | 174 000 € | 2 175 | mai 2022 |
| 29 Levée de la Môle | maison | 143 m² | 6 | 5 989 m² | 164 880 € | 1 153 | mai 2022 |
| 2 Levée des Joigneaux | maison | 200 m² | 7 | 5 222 m² | 385 000 € | 1 925 | février 2022 |
| 24 route de la Guerche | maison | 52 m² | 2 | 815 m² | 64 000 € | 1 231 | février 2022 |
| 25 route de Jouet sur l'Aubois | maison | 56 m² | 2 | 2 080 m² | 30 000 € | 536 | janvier 2022 |
| 30 bis route de la Guerche | maison | 79 m² | 3 | 1 697 m² | 98 000 € | 1 241 | octobre 2021 |
| 6 route de Cuffy | maison | 84 m² | 5 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 6 route de Nevers | maison | 70 m² | 2 | 1 050 m² | 72 000 € | 1 029 | juillet 2021 |
| 3 bis route du Val de Loire | maison | 115 m² | 4 | 2 386 m² | 172 500 € | 1 500 | juin 2021 |
| 9 Levée de la Môle | maison | 100 m² | 2 | 1 613 m² | 20 000 € | 200 | mai 2021 |
| 7 Levée de la Môle | maison | 90 m² | 2 | 4 271 m² | 71 000 € | 789 | avril 2021 |
| 2 rue de la Mare | maison | 76 m² | 3 | 481 m² | 110 000 € | 1 447 | avril 2021 |
| 33 Levée de la Môle | maison | 80 m² | 4 | 7 186 m² | 108 935 € | 1 362 | février 2021 |
| 12 A route de Fourchambault | maison | 142 m² | 5 | 315 m² | 50 000 € | 352 | janvier 2021 |
Autour de Cours-les-Barres
Cours-les-Barres est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Cours-les-Barres appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Cours-les-Barres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouet-sur-l'Aubois 1 015 €/m² 3,2 km
- Torteron 950 €/m² 3,7 km
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 4,7 km
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 5,3 km
- Cuffy 1 384 €/m² 5,4 km
- Germigny-sur-Loire Nièvre 1 706 €/m² 6,1 km
- Marzy Nièvre 1 760 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cours-les-Barres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 7,6 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 8,7 km, 9 146 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 10,2 km, 3 151 hab.
- Nevers Nièvre 1 061 €/m² 10,5 km, 33 085 hab.
- Coulanges-lès-Nevers Nièvre 1 436 €/m² 12,8 km, 3 688 hab.
- Saint-Éloi Nièvre 1 865 €/m² 15,3 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aubigny à 6,8 km, bois de Bourrain à 9,7 km
- rivières Aubois à 5,5 km, Châteauvert à 7,7 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de La Guerche-sur-l'Aubois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 371 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.