Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champvoux

1 441€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 767 1 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de Champvoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champvoux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champvoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 010 m² de terrain

84 500 € à 144 000 €

médiane des comparables 139 500 €, soit 1 397 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Champvoux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 place Edouard Bareau 100 m² 4 92 000 € mars 2021 1 075 €/m²
9 place Edouard Bareau 90 m² 4 69 000 € mai 2022 846 €/m²
1 impasse de l'Église 88 m² 3 65 400 € avril 2022 740 €/m²
1 chemin du Battoir et de la Tuilerie 104 m² 1 156 000 € mars 2022 1 397 €/m²
4 impasse de Bel Air 79 m² 3 103 600 € avril 2021 1 502 €/m²
2 route du Bois Gavard 136 m² 8 196 000 € juillet 2022 1 441 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Champvoux

Combien coûte le mètre carré à Champvoux ?
Le prix médian à Champvoux est de 1 441 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 1 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Champvoux ?
Les maisons vendues à Champvoux ont un terrain médian de 2 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Champvoux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 route du Bois Gavard maison 136 m² 8 2 007 m² 196 000 € 1 441 juillet 2022
23 rue de la Mairie maison 210 m² 7 5 296 m² 350 000 € 1 667 juin 2022
9 place Edouard Bareau maison 90 m² 4 312 m² 69 000 € 767 mai 2022
1 impasse de l'Église maison 88 m² 3 2 068 m² 65 400 € 743 avril 2022
1 chemin du Battoir et de la Tuilerie maison 104 m² 1 4 552 m² 156 000 € 1 500 mars 2022
1 route du Bois Gavard maison 58 m² 2 110 000 € 1 897 décembre 2021
4 impasse de Bel Air maison 79 m² 3 625 m² 103 600 € 1 311 avril 2021
1 place Edouard Bareau maison 100 m² 4 327 m² 92 000 € 920 mars 2021

Autour de Champvoux

Champvoux est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km.

L'aire dont elle dépend

Champvoux appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champvoux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tronsanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champvoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Raveau à 4,0 km, des Bertranges à 8,9 km
  • rivières Mazou à 5,7 km, Châteauvert à 8,1 km
  • îles du Faubourg de Loire à 5,7 km, du Faubourg de Loire à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Champvoux ?

Les maisons vendues à Champvoux ont un terrain médian de 2 007 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.