Prix de l'immobilier à Garchizy
1 299€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garchizy
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Nevers
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garchizy est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garchizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 788 rue Ambroise Croizat | 80 m² | 4 | 123 000 € | septembre 2025 | 1 518 €/m² |
| 554 rue Julian Grimau | 81 m² | 4 | 145 900 € | novembre 2024 | 2 154 €/m² |
| 6 lotissement du Verger | 79 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 330 €/m² |
| 184 rue Jean Jaurès | 84 m² | 4 | 128 000 € | juin 2025 | 1 500 €/m² |
| 287 rue Ambroise Croizat | 83 m² | 4 | 71 250 € | juillet 2024 | 969 €/m² |
| 186 rue Pierre Gentilhomme | 85 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 692 €/m² |
| 425 rue Romain Rolland | 75 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 1 284 €/m² |
| 18 allée le Brix | 78 m² | 4 | 88 000 € | mars 2023 | 1 121 €/m² |
| 2 lotissement du Verger | 79 m² | 4 | 82 000 € | février 2022 | 1 055 €/m² |
| 15 lotissement du Verger | 79 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 091 €/m² |
| 765 rue Ambroise Croizat | 83 m² | 4 | 152 000 € | avril 2023 | 1 771 €/m² |
| 9001 rue Joliot Curie | 87 m² | 4 | 62 500 € | juillet 2025 | 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 188 €/m² à 1 299 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garchizy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 303 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 161 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garchizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garchizy
- Combien coûte le mètre carré à Garchizy ?
- Le prix médian à Garchizy est de 1 299 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 706 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Garchizy ?
- le Rousseau, à 1 703 €/m². Le moins cher est Champ de la Forge, à 640 €/m², soit 166 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Garchizy ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 2,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Garchizy ?
- Les maisons vendues à Garchizy ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Garchizy
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 166 % : le Rousseau à 1 703 €/m², Champ de la Forge à 640 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champ de la Forge 640 €/m² 36 ventes, 11 % de maisons
- la Vallée 1 277 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- Cour Marcel Cachin 1 048 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 1 387 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
- les Ouches 1 196 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Cour Voltaire 1 321 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- le Rousseau 1 703 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Garchizy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré de la Croix (8), Fougères (5), les Echeintres (4), Lotissement du Verger (3), la Côte (3), la Petite Bussiere (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 607 €/m² 10 ventes
- section AM 1 514 €/m² 24 ventes
- section ZL 1 455 €/m² 9 ventes
- section AN 1 425 €/m² 8 ventes
- section AW 1 090 €/m² 19 ventes
- section BC 1 080 €/m² 25 ventes
- section AL 1 073 €/m² 12 ventes
- section AK 1 000 €/m² 25 ventes
- section AX 776 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 206 y sont recensées à Garchizy, 14 ont pu être situées, et 201 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Garchizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 802 m² | 85 500 € | 1 257 | décembre 2025 |
| 970 rue Gabriel Péri | maison | 115 m² | 3 | 6 423 m² | 115 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 69 rue Voltaire | maison | 100 m² | 3 | 803 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 54 rue Yves Moisan | maison | 30 m² | 1 | 214 m² | 54 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 15 rue Jean Jaurès | maison | 65 m² | 3 | 370 m² | 92 150 € | 1 418 | décembre 2025 |
| 10 allée Jean Mermoz | maison | 49 m² | 3 | 243 m² | 49 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 592 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 126 m² | 87 000 € | 1 088 | novembre 2025 |
| 116 rue Pierre Semard | maison | 77 m² | 3 | 2 001 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 245 rue Victor Hugo | maison | 115 m² | 4 | 508 m² | 160 000 € | 1 391 | octobre 2025 |
| 261 rue Louise Michel | maison | 105 m² | 4 | 2 004 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 48 rue René Levannier | maison | 62 m² | 3 | 478 m² | 72 000 € | 1 161 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Cité Unic | appartement | 58 m² | 4 | 42 000 € | 724 | octobre 2025 | |
| 788 rue Ambroise Croizat | maison | 80 m² | 4 | 1 079 m² | 123 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 676 avenue de la République | maison | 107 m² | 5 | 651 m² | 164 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 136 rue Camille Baynac | maison | 73 m² | 4 | 595 m² | 94 000 € | 1 288 | septembre 2025 |
| 186 rue Pierre Gentilhomme | maison | 85 m² | 4 | 982 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 241 rue de la Cité Unic | appartement | 58 m² | 4 | 45 000 € | 776 | août 2025 | |
| 180 rue Youri Gagarine | maison | 146 m² | 5 | 1 005 m² | 260 000 € | 1 781 | juillet 2025 |
| 715 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 3 | 403 m² | 76 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 66 rue Georges Gauthier | maison | 89 m² | 5 | 279 m² | 92 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 382 rue Joliot Curie | maison | 141 m² | 5 | 1 335 m² | 180 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 9001 rue Joliot Curie | maison | 87 m² | 4 | 1 046 m² | 62 500 € | 718 | juillet 2025 |
| 388 avenue de la Paix | maison | 86 m² | 3 | 951 m² | 110 000 € | 1 279 | juillet 2025 |
| 1574 avenue de la Paix | maison | 46 m² | 2 | 1 116 m² | 50 000 € | 1 087 | juin 2025 |
| 47 rue de la Liberté | maison | 60 m² | 4 | 2 471 m² | 127 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 95 avenue de la Paix | maison | 75 m² | 3 | 1 234 m² | 147 000 € | 1 960 | juin 2025 |
| 176 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 5 | 487 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 184 rue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 4 | 1 185 m² | 128 000 € | 1 524 | juin 2025 |
| 15 chemin de la Vallée | maison | 75 m² | 3 | 722 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2025 |
| 627 avenue de la Paix | appartement | 58 m² | 4 | 28 000 € | 483 | mai 2025 | |
| 425 rue Romain Rolland | maison | 75 m² | 4 | 392 m² | 95 000 € | 1 267 | mai 2025 |
| 281 rue Joliot Curie | maison | 97 m² | 5 | 481 m² | 60 000 € | 619 | avril 2025 |
| 440 avenue de la République | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 75 000 € | 833 | mars 2025 |
| 1069 rue Ambroise Croizat | maison | 97 m² | 5 | 1 625 m² | 175 000 € | 1 804 | février 2025 |
| 281 rue Julian Grimau | maison | 71 m² | 4 | 810 m² | 145 000 € | 2 042 | février 2025 |
| 217 impasse Victor Hugo | maison | 72 m² | 3 | 818 m² | 127 900 € | 1 776 | janvier 2025 |
| 88 rue de la Cité Unic | appartement | 58 m² | 4 | 52 000 € | 897 | décembre 2024 | |
| 51 rue Georges Blanchard | maison | 89 m² | 4 | 912 m² | 87 000 € | 978 | décembre 2024 |
| 21 rue René Levannier | maison | 80 m² | 5 | 337 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 554 rue Julian Grimau | maison | 81 m² | 4 | 1 031 m² | 145 900 € | 1 801 | novembre 2024 |
| 19 allée le Brix | maison | 66 m² | 3 | 296 m² | 66 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 168 rue de la Cité Unic | appartement | 49 m² | 3 | 52 250 € | 1 066 | octobre 2024 | |
| 61 rue Roland Bordet | maison | 67 m² | 4 | 1 721 m² | 86 000 € | 1 284 | octobre 2024 |
| 232 impasse Victor Hugo | maison | 72 m² | 4 | 629 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2024 |
| 1391 avenue de la Paix | maison | 149 m² | 6 | 1 300 m² | 225 000 € | 1 510 | septembre 2024 |
| 1 rue Pierre Gentilhomme | maison | 83 m² | 3 | 176 m² | 73 000 € | 880 | septembre 2024 |
| 56 allée Louis Bleriot | maison | 67 m² | 3 | 179 m² | 78 000 € | 1 164 | septembre 2024 |
| 23 Cour Marcel Cachin | maison | 62 m² | 3 | 416 m² | 73 404 € | 1 184 | juillet 2024 |
| 287 rue Ambroise Croizat | maison | 83 m² | 4 | 1 799 m² | 71 250 € | 858 | juillet 2024 |
| 6 lotissement du Verger | maison | 79 m² | 4 | 218 m² | 85 000 € | 1 076 | juillet 2024 |
| 627 avenue de la Paix | appartement | 58 m² | 4 | 56 500 € | 974 | juillet 2024 | |
| 210 rue Colonel Renard | maison | 60 m² | 3 | 258 m² | 44 000 € | 733 | juillet 2024 |
| 408 rue Julian Grimau | maison | 80 m² | 5 | 706 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 30 rue Maître Pitard | maison | 35 m² | 2 | 84 m² | 35 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 484 avenue de la Paix | maison | 67 m² | 2 | 453 m² | 45 000 € | 672 | juillet 2024 |
| 19 rue de la Cité Unic | appartement | 51 m² | 3 | 31 000 € | 608 | juin 2024 | |
| 3 rue Voltaire | maison | 72 m² | 4 | 273 m² | 77 000 € | 1 069 | juin 2024 |
| 829 rue Ambroise Croizat | maison | 88 m² | 5 | 1 698 m² | 210 290 € | 2 390 | mai 2024 |
| 56 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 5 | 1 026 m² | 41 000 € | 513 | mai 2024 |
| 87 rue Marcel Cachin | maison | 65 m² | 2 | 1 005 m² | 95 000 € | 1 462 | mai 2024 |
| 90 rue Hubert Latham | maison | 55 m² | 3 | 182 m² | 64 950 € | 1 181 | avril 2024 |
| 168 rue de la Cité Unic | appartement | 49 m² | 3 | 31 500 € | 643 | avril 2024 | |
| 88 rue de la Cité Unic | appartement | 58 m² | 4 | 39 500 € | 681 | mars 2024 | |
| 603 avenue de la Paix | appartement | 58 m² | 4 | 26 010 € | 448 | mars 2024 | |
| 123 rue Romain Rolland | maison | 165 m² | 5 | 2 108 m² | 160 000 € | 970 | février 2024 |
| 293 rue de la Cité Unic | appartement | 58 m² | 4 | 14 850 € | 256 | février 2024 | |
| 1809 avenue de la Paix | appartement | 27 m² | 2 | 130 m² | 28 000 € | 1 037 | février 2024 |
| 54 rue Yves Moisan | maison | 30 m² | 1 | 214 m² | 26 000 € | 867 | février 2024 |
| 305 rue Pierre Gentilhomme | maison | 56 m² | 4 | 427 m² | 84 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 369 rue Pierre Brossolette | maison | 120 m² | 3 | 926 m² | 120 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 52 rue de Clairefontaine Sud | maison | 104 m² | 5 | 1 539 m² | 150 000 € | 1 442 | décembre 2023 |
| 208 rue de la Messe | maison | 51 m² | 2 | 454 m² | 35 000 € | 686 | décembre 2023 |
| 11 rue Romain Rolland | maison | 34 m² | 1 | 55 m² | 21 300 € | 626 | novembre 2023 |
| 12 rue Louise Michel | appartement | 58 m² | 4 | 45 000 € | 776 | octobre 2023 | |
| 12 Cour Voltaire | maison | 68 m² | 2 | 737 m² | 109 000 € | 1 603 | octobre 2023 |
| 27 rue Georges Blanchard | maison | 88 m² | 3 | 690 m² | 70 000 € | 795 | octobre 2023 |
| 73 rue Emile Zola | maison | 87 m² | 4 | 602 m² | 66 000 € | 759 | octobre 2023 |
| 587 rue Saint Just | maison | 81 m² | 3 | 190 m² | 130 000 € | 1 605 | octobre 2023 |
| 1756 avenue de la Paix | maison | 152 m² | 4 | 1 149 m² | 198 000 € | 1 303 | septembre 2023 |
| 119 rue du Commandant Fabien | maison | 80 m² | 3 | 421 m² | 89 000 € | 1 113 | septembre 2023 |
Autour de Garchizy
Garchizy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Garchizy appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
- Chaulgnes 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Garchizy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fourchambault 1 029 €/m² 3,2 km
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 3,5 km
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 3,9 km
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² 5,0 km
- Cours-les-Barres Cher 1 371 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garchizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marzy 1 760 €/m² 6,4 km, 3 623 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 8,3 km, 33 085 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 8,7 km, 3 688 hab.
- Guérigny 924 €/m² 11,0 km, 2 505 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 11,9 km, 2 296 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois Cher 760 €/m² 15,2 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Aubigny à 9,6 km
- rivières Aubois à 6,8 km, Nièvre à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garchizy ?
- jan 6,4 %
- fév 10,6 %
- mars 8,3 %
- avr 6,4 %
- mai 8,7 %
- juin 10,1 %
- juil 12,4 %
- août 2,8 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 7,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Garchizy ?
Les maisons vendues à Garchizy ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 179 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 309 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 076 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 299 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.